Договор купли-продажи недвижимости

По ДКП недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру, другое недвижимое имущество, а покупатель обязан принять его и уплатить обусловленную договором сумму.

Продавец по договору должен передать недвижимость. Особенность требования к передаче – она осуществляется по акту приемки - передачи или иному документу о передаче. Обязательство считается исполненным с момента передачи имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Отказ от подписания такого документа считается отказом от исполнения своих договорных обязанностей соответствующей стороной.

Одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходит право на земельный участок, находящийся под соответствующим объектом недвижимости. Если продавец обладает правом собственности на землю, то покупателю передается право собственности на нее, либо право аренды или иное право на часть земельного участка, занятого зданием или сооружением. Если передаваемое на земельный участок право договором не конкретизировано, то переходит право собственности. Если продавец не собственник земельного участка, то согласия собственника земли, по общему правилу не требуется, если это не противоречит условиям пользования землей, закону или договору. При отчуждении земельного участка, на котором находится недвижимость, продавец сохраняет право пользования недвижимостью и соответствующим земельным участком, на котором она находится.

Предмет договора подробно описывается - это должны быть данные, позволяющие определенно установить соответствующее недвижимое имущество, в т.ч. определяющие расположение недвижимости. При отсутствии в договоре таких условий он считается не заключенным.

Дата добавления: 2014-05-04; просмотров: 370; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!