Студопедия

Главная страница Случайная лекция

Порталы:

БиологияВойнаГеографияИнформатикаИскусствоИсторияКультураЛингвистикаМатематикаМедицинаОхрана трудаПолитикаПравоПсихологияРелигияТехникаФизикаФилософияЭкономика






Оценка земельного участка по рентообразующим факторам

Читайте также:
  1. Actio Serviana. Если инвентарь оказывался в руках третьего лица, то претор давал собственнику участка (залоговому кредитору) иск об истребовании инвентаря
  2. IFRS 13 «Оценка по справедливой стоимости»: сфера применения стандарта, методы определения справедливой стоимости.
  3. Аканов А.А., Сейсенбаев А.Ш., Аканова Г.Г. и соавт. Алгоритмы действий медицинских работников на уровне ПМСП по основным факторам риска ХНЗ. - Алматы, 2000. - 40 с.
  4. Банковская оценка рисков
  5. Безвозмездное срочное пользование земельными участками (ст.24 ЗК РФ).
  6. Билет 25. Самооценка и уровень притязания личности.
  7. ВЕДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА
  8. Видоизменения конструкций рам деревянной крепи. Деревянная крепь на участках закругления выработок
  9. Вопрос 2. Оценка конкурентной силы предприятия
  10. Вопрос 2.5. Оценка точности статистического наблюдения

 

Земельный участок земель сельскохозяйственного назначения оценивается по трем основным рентообразующим факторам – плодородию сельскохозяйственных угодий, технологическим свойствам и местоположению.

Плодородие сельскохозяйственных угодий характеризуется баллом бонитета почв – показатель сравнительного природного плодородия в 100-бальной шкале бонитетов почв субъекта РФ.

Технологические свойства сельскохозяйственных угодий i-го земельного участка – объекта оценки оцениваются обобщенным показателем влияния этих свойств на затраты на использование земель – индексом технологических свойств (Иti), который определяется по формуле:

 

, (1)

 

где Бэпi, Бкi – балл, соответственно, энергоемкости почв и контурности сельскохозяйственных угодий i-го объекта оценки;

Дзт, Дзэ – доля базовых затрат, зависящих соответственно от всех технологических свойств сельскохозяйственных угодий и отдельно от энергоемкости почв ;

Крi, Ккi – оценка, соответственно, рельефа и каменистости сельскохозяйственных угодий i-го объекта, коэффициент;

Зт – базовые в субъекте РФ затраты на перевозку груза на 1 км, руб./т;

 

Местоположение земельного участка характеризуется расстоянием внехозяйственных грузоперевозок, состоянием (качеством) дорог, объемом и составом перевозимых грузов. Для оценки местоположения определяется средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок – удаленность i-го объекта кадастровой оценки (Эрi, экв.км) по формуле:

, (2)

где Гj – объем j-го вида реализованной хозяйством продукции, т;

Кj – коэффициент перевода j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса;

Р1, Р2, Р3 – расстояние перевозки j-го вида продукции соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

Д2, Д3 – коэффициенты перевода 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные.

 


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Общие сведения о государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения | Определение дифференциальной земельной ренты сельскохозяйственных угодий

Дата добавления: 2014-02-26; просмотров: 126; Нарушение авторских прав


lektsiopedia.org - Лекциопедия - 2013 год. | Страница сгенерирована за: 0.002 сек.