Студопедия

Главная страница Случайная лекция

Порталы:

БиологияВойнаГеографияИнформатикаИскусствоИсторияКультураЛингвистикаМатематикаМедицинаОхрана трудаПолитикаПравоПсихологияРелигияТехникаФизикаФилософияЭкономика






Определение дифференциальной земельной ренты сельскохозяйственных угодий

Читайте также:
  1. I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ БИОТЕХНОЛОГИИ КАК НАУКИ И ЕЕ ПРЕДМЕТА ИЗУЧЕНИЯ.
  2. IV.5. Основные тенденции развития позднефеодальной ренты (вторая половина XVII—XVIII в.)
  3. АНАЛИЗ УРОЖАЙНОСТИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ КУЛЬТУР И КАЧЕСТВА ПРОДУКЦИИ РАСТЕНИЕВОДСТВА
  4. Быстрое определение направлений
  5. Быстрое определение расстояний
  6. Введение в экспертные системы. Определение и структура
  7. Возникновения понятия экологии и его определение
  8. Вопрос 37. Договор ренты и его виды.
  9. Вопрос 4. Анализ влияния на урожайность сельскохозяйственных культур естественного плодородия и доз вносимых удобрений
  10. Второй этап это определение целей мегапроектов.

 

Дифференциальная земельная рента сельскохозяйственных угодий определяется сложением трех рент, обусловленных плодородием, технологическими свойствами и местоположением земельного участка по формуле:

 

ДРi = ∆РПi +∆РТi +∆РМi , (3)

где: ДРi – дифференциальная земельная рента i-го объекта кадастровой оценки, руб./га;

∆РПi - дифференциальная земельная рента, обусловленная плодородием сельскохозяйственных угодий;

∆РТi - дифференциальная земельная рента, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий земельного участка

∆РМi - дифференциальная земельная рента, обусловленная местоположением земельного участка.

1. Земельная рента, обусловленная плодородием сельскохозяйственных угодий i-го земельного участкаопределяется как разность между валовой продукцией (Вi) и ценой ее производства на земельном участке (ЗiхНо).

∆РПi = Вi - Зi×Но.

где: Вi – валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-го объекта оценки, руб./га;

Зi – затраты на использование i-го объекта оценки при индивидуальной оценочной продуктивности и при средних в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) условиях технологических свойств и местоположения земель, руб./га;

Но – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (коэффициент окупаемости затрат), руб./руб. (1,07).

цена производства валовой продукции на земельном участке

Валовая продукция объекта кадастровой оценки определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) пропорционально баллам бонитета почв объекта оценки по формуле:

,

где: Во – базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб./га;

Бо, Бi – балл бонитета почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i-го объекта оценки.

Оценочные затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки (Зi, руб./га) определяются путем дифференциации части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв по формуле:

 

где: Зi - оценочные затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки, руб./га

Зо – базовые затраты на использование сельскохозяйственных угодий, руб./га;

Дзу – доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции).

Бо, Бi – балл бонитета почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i-го объекта оценки.

 

2. Земельная рента по технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий (ΔРтi, руб./га) определяется по формуле:

 

Где: Зо – базовые затраты на использование земель, руб./га;

Дзт – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий;

Ито, Итi – индекс технологических свойств земель соответственно по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту оценки.

3. Дифференциальная земельная рента, обусловленная местоположением объекта оценки (ΔРмi, руб./га) определяется как разность между стоимостью внехозяйственных грузоперевозок при средних в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) удаленности и грузоемкости сельскохозяйственных угодий и стоимостью грузоперевозок при индивидуальных параметрах местоположения объекта оценки по формуле:



 

где Эро, Эрi – средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок соответственно в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту кадастровой оценки, км;

Го, Гi – внехозяйственная нормативная грузоемкость сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту оценки, т/га;

То – затраты на перевозку 1 тонны груза на 1 км в среднем по субъекту РФ, руб.;

Но – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (1,07).

 

 


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Оценка земельного участка по рентообразующим факторам | Определение кадастровой стоимости групп видов земель сельскохозяйственного назначения

Дата добавления: 2014-02-26; просмотров: 154; Нарушение авторских прав


lektsiopedia.org - Лекциопедия - 2013 год. | Страница сгенерирована за: 0.002 сек.