Предоставление гражданам жилых помещений коммерческого использования

Согласно ст. 1 ЖК жилое помещение коммерческого использова­ния - это жилое помещение государственного жилищного фонда, пре­доставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

Порядок предоставления гражданам жилых помещений коммерче­ского использования устанавливается решениями областных, Мин­ского городского исполнительных комитетов, локальными норматив­ными правовыми актами организаций, в хозяйственном ведении или

оперативном управлении которых находятся жилые помещения, на ус­ловиях, определяемых Президентом Республики Беларусь.

Такие условия определены Указом Президента Республики Бе­ларусь от 8 ноября 2011 года № 512 «О некоторых вопросах исполь­зования государственного жилищного фонда» (в ред. от 08.01.2013) (далее - Указ № 512).

В соответствии с Указом № 512 доля жилых помещений коммер­ческого использования определяется с учетом потребности в таких жилых помещениях:

• местными исполнительными и распорядительными органами -
из числа жилых помещений коммунального жилищного фонда. При этом не более 10 % незаселенных жилых помещений коммерческого
использования коммунального жилищного фонда местными исполни­
тельными и распорядительными органами выделяется на основании
индивидуальных ходатайств Министерства обороны, Министерства
внутренних дел, Следственного комитета, Министерства по чрезвы­чайным ситуациям, Комитета государственной безопасности, Государ­ственного пограничного комитета, Службы безопасности Президента
Республики Беларусь, Оперативно-аналитического центра при Пре­зиденте Республики Беларусь, Комитета государственного контроля
(далее - государственные органы и организации, в которых предусмот­рена военная служба) военнослужащим, лицам рядового и начальст­вующего состава, проходящим военную службу (службу) в государст­венных органах и организациях, в которых предусмотрена военная
служба, а также в организациях, входящих в их систему или подчи­ненных им, за исключением военнослужащих срочной военной служ­бы, курсантов учреждений образования, осуществляющих подготовку
кадров по специальностям (направлениям специальностей, специали­зациям) для Вооруженных Сил, других войск и воинских формирова­ний, Следственного комитета, органов внутренних дел, органов и под­
разделений по чрезвычайным ситуациям, органов финансовых рассле­дований (далее - военнослужащие). Индивидуальные ходатайства
направляются государственными органами и организациями, в кото­рых предусмотрена военная служба, в соответствующий облисполком,
Минский горисполком;

• другими государственными органами и иными государственны­ми организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управ­лении которых находятся жилые помещения республиканского жи­лищного фонда (далее - организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения), -
из числа жилых помещений республиканского жилищного фонда.

Включение жилых помещений государственного жилищного фон­да в состав жилых помещений коммерческого использования и их

исключение из данного состава осуществляются по решению местного исполнительного и распорядительного органа либо организации, в хо­зяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые помещения.

Жилые помещения коммерческого использования не подлежат при­ватизации, обмену, разделу, продаже, сдаче по договору поднайма.

Право на получение жилых помещений коммерческого использова­ния имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и не состоящие на таком учете.

При этом преимущественное право на получение жилых помещений коммерческого использования имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередно­сти исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, за исключением нижеуказанных случаев, касаю­щихся военнослужащих. Так, при предоставлении жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда, вы­деляемых на основании индивидуальных ходатайств государственных органов и организаций, в которых предусмотрена военная служба, пре­имущественное право на получение жилых помещений коммерческого использования имеют военнослужащие в порядке перечисления:

а) в случае переезда из другого населенного пункта при назначении на должность и не имеющие жилых помещений в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и (или) в поль­зовании <*> в населенном пункте по новому месту военной службы (службы). В отношении этой категории военнослужащих местными исполнительными и распорядительными органами самостоятельно запрашиваются справки о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, составе семьи и находящихся в собственности гражданина жилых помещениях в этом населенном пункте.

Для целей Указа № 512 под отсутствием у военнослужащих в поль­зовании жилых помещений понимается отсутствие жилых помещений, занимаемых военнослужащими:

- по договорам найма жилого помещения государственного жи­лищного фонда;

- проживающими в качестве членов (бывших членов) семьи нани­мателя жилого помещения государственного жилищного фонда, соб­ственника, члена организации застройщиков и имеющими право поль­зования жилым помещением наравне с нанимателем, собственником
жилого помещения, членом организации застройщиков;

- по договорам найма, аренды, безвозмездного пользования или
иным договорам, заключенным в соответствии с Правилами заклю­чения, исполнения и расторжения договора создания объекта доле­вого строительства, утвержденными Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 года № 396 «О долевом строительстве мно­гоквартирных жилых домов».

б) состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных ус­ловий.

Информация о наличии жилых помещений коммерческого исполь­зования (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользова­ние) и о сроке обращения за предоставлением жилых помещений ком­мерческого использования размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в хозяйствен­ном ведении или оперативном управлении которых находятся такие жилые помещения, в доступных для ознакомления местах и в глобаль­ной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения этих жилых помещений. При этом срок обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования не может быть уста­новлен менее 15 календарных дней со дня размещения информации.

По истечении вышеуказанного срока местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение, рас­сматривают заявления граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования и предоставляют жилые помещения коммерческого использования гражданам, состоящим на учете нуждаю­щихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, за исключением случаев, касающихся преимущественного права военнослужащих на получение жилых помещений коммерче­ского использования.

Заявления военнослужащих о предоставлении жилых помещений коммерческого использования, выделяемых на основании индивиду­альных ходатайств государственных органов и организаций, в которых предусмотрена военная служба, рассматриваются местными исполни­тельными и распорядительными органами. При этом жилые помеще­ния предоставляются ими в порядке очередности поступления таких заявлений с учетом вышеназванных требований, указанных в порядке перечисления. В заявлении должна быть указана информация о нали­чии индивидуального ходатайства государственного органа и органи­зации, в которых предусмотрена военная служба. Предоставление во­еннослужащим жилых помещений осуществляется из числа жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда, выделяемых на основании индивидуальных ходатайств госу­дарственных органов и организаций, в которых предусмотрена военная служба, в соответствии с Указом № 512. При отсутствии заявлений

военнослужащих о предоставлении жилых помещений коммерческого использования, выделяемых на основании индивидуальных ходатайств государственных органов и организаций, в которых предусмотрена военная служба, жилые помещения коммерческого использования пре­доставляются гражданам в порядке, предусмотренном Указом № 512.

При отсутствии заявлений граждан, состоящих на учете нуждаю­щихся в улучшении жилищных условий, жилые помещения коммер­ческого использования предоставляются гражданам, не состоящим на таком учете, в порядке очередности поступления заявлений.

Порядок предоставления гражданам жилых помещений коммерче­ского использования определяется решениями облисполкомов, Мин­ского горисполкома, локальными нормативными правовыми актами организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения.

К заявлению о предоставлении жилого помещения коммерческого использования в соответствии с поди. 1.1.18 п. 1.1 перечня админист­ративных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Ука­зом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 года № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственны­ми органами и иными организациями по заявлениям граждан» (в ред. от 15.01.2013) прилагаются паспорт или иной документ, удостоверяю­щий личность.

Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам за плату во временное владение и пользование на услови­ях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

Наниматель жилого помещения коммерческого использования вно­сит плату за пользование жилым помещением коммерческого исполь­зования и жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законо­дательством и договором найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

Размер платы за пользование жилыми помещениями коммерче­ского использования определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование такими жилыми помещениями, которая поста­новлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2011 № 1739 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Респуб­лики Беларусь от 8 ноября 2011 г. № 512» (далее - Постановление от 27.12.2011 № 1739) установлена в размере 0,2 базовой величины на 1 м² общей площади жилого помещения в месяц, с применением ко­эффициентов, определяемых облисполкомами и Минским гориспол­комом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.

Средства, полученные от сдачи жилых помещений коммерческого использования, в размере платы за пользование, определяемом в в выше­названном порядке, зачисляются на специальные счета местных испол­нительных и распорядительных органов или организаций, в хозяйствен­ном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, и направляются на приобретение, строительство (реконст­рукцию) жилых домов (квартир), реконструкцию капитальных строе­ний (зданий, сооружений) под жилые помещения коммерческого ис­пользования, если иное не установлено законодательными актами.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключается на срок, не превы­шающий 5 лет, и подлежит обязательной регистрации организациями, предоставляющими жилые помещения коммерческого использования, в местных исполнительных и распорядительных органах.

Типовой договор найма жилого помещения коммерческого исполь­зования государственного жилищного фонда утвержден Постановле­нием от 27.12.2011 № 1739 (прил. 9).

Наниматель жилого помещения коммерческого использования, над­лежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использова­ния государственного жилищного фонда имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок.

Наниматели жилых помещений коммерческого использования под­лежат выселению из занимаемых жилых помещений со всеми прожи­нающими с ними членами семьи и иными лицами без предоставления других жилых помещений при наличии следующих оснований:

• истечение срока действия договора найма жилого помещения
коммерческого использования государственного жилищного фонда;

• наличие без уважительных причин задолженности по внесению
платы за пользование жилым помещением коммерческого использо­вания и (или) жилищно-коммунальные услуги в размере 2-месячной
платы за пользование жилым помещением коммерческого использо­вания и (или) жилищно-коммунальные услуги;

• иные основания, предусмотренные законодательными актами.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 490; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!