Студопедия

Главная страница Случайная лекция


Мы поможем в написании ваших работ!

Порталы:

БиологияВойнаГеографияИнформатикаИскусствоИсторияКультураЛингвистикаМатематикаМедицинаОхрана трудаПолитикаПравоПсихологияРелигияТехникаФизикаФилософияЭкономика



Мы поможем в написании ваших работ!




Процедура оценки стоимости бизнеса и составление отчета

Читайте также:
  1. B. ПОЛНАЯ, ИЛИ РАЗВЁРНУТАЯ, ФОРМА СТОИМОСТИ
  2. C. ВСЕОБЩАЯ ФОРМА СТОИМОСТИ
  3. ERP и управление возможностями бизнеса
  4. I 4. Условия эффективности педагогической оценки
  5. IFRS 13 «Оценка по справедливой стоимости»: сфера применения стандарта, методы определения справедливой стоимости.
  6. Алгоритм оценки научной публикации по разделам статьи Название
  7. Анализ предложенных критериев оценки эффективности вибрационного формования порошковых сред
  8. Анализ себестоимости строительной продукции.
  9. Балльная структура оценки
  10. Балльно-рейтинговая система оценки успеваемости

1. Согласование результатов оценки

Согласно российскому законодательству оценщик обязан использовать три подхода или обосновать отказ от использования какого-либо подхода к оценке.

Заключительным этапом оценки является согласование результатов, полученных доходным, рыночным и имущественным подходами и приведение стоимостных показателей к единой итоговой величине стоимости объекта оценки. Этот вопрос является достаточно сложным, неоднозначным, самостоятельным предметом исследования.

Согласование результатов оценки – это получение итоговой оценки имущества путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов к оценке.

Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Из-за неразвитости рынка, специфичности объекта или недостаточности доступной информации бывает, что некоторые из подходов в конкретной ситуации невозможно применить.

Для согласования результатов необходимо определить «веса», в соответствии с которыми отдельные ранее полученные величины сформируют итоговую рыночную стоимость имущества с учётом всех значимых параметров на базе экспертного мнения оценщика.

Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов к оценке, проводится по формуле

,

где Сит – итоговая стоимость объекта оценки; Сдп, Сзп, Ссп – стоимости, определённые с использованием доходного, затратного и сравнительного подходов; К1, К2, К3 – соответствующие весовые коэффициенты, выбранные для каждого подхода к оценке.

В отношении этих коэффициентов выполняется равенство

.

Весовые коэффициенты большинством оценщиков округляются с точностью до 10% (реже 5%) в целях использования данных весов для согласования.

На основе округлённых весов рассчитывается согласованная стоимость оцениваемого имущества путём умножения полученного с помощью каждого подхода результата на округлённый вес подхода, рассчитанный в целях согласования стоимостей. Полученное значение округляется.

Существуют два базовых метода взвешивания:

- метод математического взвешивания;

- метод субъективного взвешивания.

 

2. Отчет об оценке стоимости предприятия

Последний этап процесса оценки заключается в составлении отчета об оценке, который является итогом работы оценщика.

Отчет об оценке – это письменный документ, отвечающий всем требованиям Закона «Об оценочной деятельности в РФ» и профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости.

Общие минимальные требования к содержанию отчета об оценке приведены в ст.11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N№135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Вся иная сверх этого информация, включаемая оценщиком в отчет, должна подчиняться одной цели – отчет как документ должен иметь доказательный характер.

Приложение к отчету об оценке может содержать фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы. Важными являются разделы отчета, описывающие допущения и ограничения, сделанные оценщиком. Допущения — это утверждения, сделанные оценщиком в процессе оценки на основе его профессионального мнения, но не подкрепленные фактическими данными. Задача оценки стоимости всегда решается в рамках некоторых ограничений, которые также приводятся в отчете.

Типовая структура отчета об оценке бизнеса, принятая в российской оценочной практике, содержит следующие основные разделы:

- задание на оценку;

- используемая терминология;

- используемые стандарты;

- сертификат качества оценки;

- основные предположения и ограничивающие условия;

- перечень документов, использованных при оценке как источник информации;

- содержание процесса оценки;

- анализ социально-экономической ситуации в России;

- краткая характеристика региона;

- анализ соответствующего сектора рынка;

- краткая характеристика бизнеса (предприятия);

- анализ финансового состояния бизнеса предприятия;

-исследование данных по сопоставимым предприятиям;

- обзор подходов и методов оценки бизнеса (предприятия);

- определение стоимости бизнеса (предприятия) тремя подходами;

- согласование результатов;

- приложения.


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Затратный подход к оценке стоимости бизнеса | СУБЪЕКТЫ И ОБЪЕКТЫ КОНСУЛЬТАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Дата добавления: 2014-07-30; просмотров: 534; Нарушение авторских прав




Мы поможем в написании ваших работ!
lektsiopedia.org - Лекциопедия - 2013 год. | Страница сгенерирована за: 0.004 сек.