Неисполнение обязательства

Одна сторона в счет причитающихся с нее платежей передала необходимую сумму – задаток. Если обязательство не исполнила та сторона, которая его уплатила, она утратит задаток, он перейдет к кредитору.

Если обязательство нарушит та сторона, которая получила задаток, она в двойном размере возвращает задаток (in duplo).

Если потерпевшая сторона понесла убытки, они подлежат компенсации сверх задатка, но с учетом его.

Считалось, что к стороне, которая обязана вернуть двойной задаток, нельзя применять ст. 333 (она о неустойке). Однако ВАС постановил, что ст. 333 применима и к уплате двойного размера задатка.

Если непонятно, с чем мы имеем дело с авансом или задатком, считается, что перед нами аванс, если из соглашения между сторонами и природы их отношений не следует иное.

ВОПРОС: Можно ли задатком обеспечивать какие-либо неимущественные обязательства?

ОТВЕТ: Нет. В ст. 380 прямо сказано, что задаток – в отношении причитающейся оплаты.

ВОПРОС: Можно ли обеспечить задатком предварительный договор? Если в предварительном договоре указывается имущественное предоставление, то это смешанный, а не предварительный договор. Так что тогда делать с предварительным договором?

ОТВЕТ: В теории – нет. Но ВС в Определении от 13.11.2012 прямо сказал, что задатком возможно обеспечение предварительного договора.

ВАС же считает иначе. Постановление от 28.06.2013 – буквальное понимание задатка, в предварительном договоре имущественного предоставления нет и быть не может, поэтому применять к нему задаток нельзя.

Способы обеспечения обязательств относятся к договорной свободе, поэтому стороны могут устанавливать любые способы обеспечения (но это в теории). На практике же суды не любят такое творчество. Они стараются применить нормы того способа, которые наиболее близки к придуманному сторонами.

Способы обеспечения: реальные (залог, удержание) и личные (неустойка, задаток), а также способы, предусматривающие мультипликацию должника (банковская гарантия, поручительство).

Банковская гарантия – дорогой и сложный способ.

Поручительство – ненадежный, можно получить вместо одного уже нескольких кредиторов.

Залог – идеален в идеальной правовой системе, сложная и дорогостоящая процедура, не всегда доступна на рынке.

Поэтому сфера непоименованных способов обеспечения обязательств (те, которые стороны придумывают сами) развивается стремительно. Почти все выдуманные способы обеспечения стремятся к реальным, личных практически нет.

Ст. 491 ГК: удержание права собственности и обеспечительная передача права собственности (недозалог).

Сохранение (удержание) права собственности.

Ст. 491 ГК: право собственности на переданное имущество сохраняется за продавцом до полной уплаты (удержание титула, а удержание вещи – ст. 359; не путать!). Покупатель до полной оплаты не вправе распоряжаться товаром, если иное не предусмотрено договором. Такого рода удержание титула возможно там, где товар продолжает оставаться индивидуально-определенной вещью. Если мы передали вещь, и она смешалась или вошла в состав сложной вещи, то в этом случае право исчезнет.

Хотя здесь говорится о товаре, возможно использование данной схемы в отношении недвижимости, где чаще и применяется.

На это обращал внимание ВАС в ИП №98 от 2005 года.

Такой способ популярен на практике. Так как продавец, т.е. собственник, может востребовать вещь у покупателя в случае неуплаты. Нужно иметь в виду, что если нет оговорке в договоре купли-продажи об удержании титула, вы не сможет требовать возврата вещи, а лишь деньги за нее (по общему правилу). Правило ст. 491 – основа лизинга.

Институт этот высокоэффективен, но не лишен ряда недостатков.

Право удерживается, но это право собственности, которое связано с существованием самой вещи, потому покупатель может что-то с ней сделать, даже распорядиться вопреки запрету (другой покупатель будет добросовестным и с него нельзя будет ничего требовать) – риск отчуждения вещи.

Риск для покупателя – возможность собственника распорядиться вещью.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 258; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!