Главная страница Случайная лекция Мы поможем в написании ваших работ! Порталы: БиологияВойнаГеографияИнформатикаИскусствоИсторияКультураЛингвистикаМатематикаМедицинаОхрана трудаПолитикаПравоПсихологияРелигияТехникаФизикаФилософияЭкономика Мы поможем в написании ваших работ! |
Малоэтажные жилые дома городского и усадебного строительства
07.05.2012 АРХИТЕКТУРА Современная малоэтажная застройка — это разнообразные по архитектуре и функциональному содержанию, типологически различные типы жилища — от индивидуального коттеджа до трех-четырех этажных домов комбинированной структуры с квартирами в нескольких уровнях и сложной системой коммуникаций. Малоэтажные жилые дома всех типов обладают общим качеством — наиболее гуманной формой организации жилища. Разнообразие форм и разновидностей дает возможность малоэтажной застройке органично вписаться в жилую среду городов, соседствовать с многоэтажными районами новостроек, восполнять утраченные фрагменты в исторических зонах. Городское малоэтажное строительство представлено двумя основными типами застройки — усадебной и плотно-низкой. Первый тип —это индивидуальные или сблокированные жилые дома с частными земельными участками различной площади, второй — многоквартирные дома 2-4-х этажные, комбинированной структуры с участками общего использования и, иногда, частными палисадниками при квартирах первого этажа. В связи с изменением экономических условий и введением ряда законодательных положений в последнее десятилетие в России значительное развитие получило усадебное строительство. Оно реализуется, преимущественно, на частной основе в виде как «сезонного второго жилища», так и основного, расположенного в ближайшем пригороде. Городская плотно-низкая застройка до настоящего времени не получила у нас должного развития. Исключение составляют экспериментальное строительство в отдельных районах Москвы (Южное Бутово, Жулебино, Куркино, Марьино и т. д.) (рис.12.1). Индивидуальные жилые дома усадебного типа Малоэтажные жилые дома усадебного типа наиболее распространены в застройке малых и средних городов (до 65% общего объема строительства жилья). В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон. Усадебные дома в отечественной архитектурно-строительной практике представлены двумя основными типами: 1-2 квартирными домами и блокированными. Блокированная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т. к. позволяет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций. Применение блокированных жилых домов с четырьмя-десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20-25%, затраты на отопление на 35-40 %, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45% (данные ЦНИИЭП жилища) по сравнению с индивидуальными. Архитектурно-композиционные возможности блокированной застройки реализуются за счет организации плотного уличного фронта при разнообразном решении блокировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счет устройства палисадников и атриумов (см. рис. 12.1). Земел лиро! ных I Блокированная застройка является основным типом малоэтажного строительства в городах Европы. В отечественной практике индивидуального строительства до настоящего времени предпочтение отдавалось одноквартирным жилым домам. Изменение 172 земельной политики, ввод платы за землю, земельного налога и государственного регулирования отвода земли неизбежно приведет к изменению соотношения одноквартирных и блокированных жилых домов в пользу последних. Одноквартирные дома Объемно-планировочная структура одноквартирных домов отличается большим разнообразием. Проектная практика ограничена финансовыми возможностями застройщиков, а также нормативными положениями, которые определяют нижние пределы площадей помещений в жилых домах. Городские индивидуальные одноквартирные дома проектируют в соблюдением принципов функционального зонирования помещений состав которых тот же, что и в квартирах в многоэтажных домах. В отличие от квартир в многоэтажных домах зонирование помещений происходит по вертикали. Как правило, часть помещений, включая входнуЕо группу, общую зону размещаются в нижнем уровне, зона спален — в верхнем. Санитарные узлы, подсобные помещения и дополнительные помещения (жилые комнаты для гостей, кабинет, детская) размещаются в зависимости от планировочного решения как в нижнем так и в верхнем уровне (рис.12.2). Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двухэтажным, с помещениями квартиры в разных уровнях (рис. 12.3), Одноэтажными, как правило, бывают дома усадебного типа с земельным участком значительных размеров, надворными и хозяйственными постройками. Городские одноквартирные дома проектируют не менее чем в два этажа — мансардными и коттеджными (рис. 12.2 — 12.5). В домах мансардного типа для наиболее полного использования пространства верхнего уровня допускается устройство потолков со скосами при высоте стен у начала скоса от 0,5 до 1,2 м (в зависимости от уклона ската). Площадь мансардного этажа меньше площади первого. Широкое внедрение специальных мансардных окон в последние годы привело к значительному разнообразию объемно-пространственных решений малоэтажных жилых домов. Это нашло отражение, как во внешнем облике, например, в форме крыши — от наклонной до криволинейной, так и в изменении характера внутреннего пространства — интерьерах. В домах коттеджного типа площади этажей, как правило совпадают. Некоторые различия в плане возникают за счет размещения балконов, лоджий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т. д. На сегодняшний день на рынке недвижимости сложилось условно три группы индивидуальных домов. К первой относятся 4-6 комнатные дома. Пространственное решение этих домов стандартно — жилые комнаты компонуются вокруг прихожей, кухня и санузел находятся в функциональной связи с общей комнатой, мансардный или второй этажи занимают спальни. К этой группе относятся как одноквартирные жилые дома, так и городские жилые дома блокированного типа, так называемые «town-houses» (см. рис.12.1, 12.11;12,12). Вторая группа — дома с более развернутым набором помещений. Наряду с кухней-столовой в них предусматривается отдельная столовая, комнаты для гостей, кабинет. Более высокий уровень комфорта в них определяется развитой системой подсобных помещений. В подвальных и цокольных этажах размещают не только кладовые, склады, но и постирочную, гладильную, мастерские, тренажерные, сауны и др (рис. 12.6). К этой же группе относятся безусловно перспективные с точки зрения социально-экономической эффективности дома с дополнительной функцией. А именно, преду-
TOC \o "1-3" \h \z сматривают в структуре дома помещения, ориентированные на организацию професси — одн< Ональной и индивидуально-трудовой деятельности. нер! Состав помещений может варьироваться в зависимости от вида деятельности — нир> Бытовое обслуживание (ателье, ремонт бытовой техники), мастерские художествен — тир) Ных ремесел и промыслов (гончарные, столярные, ткацкие и др.), а также торговые вать помещения. Большое распространение получили жилые дома с дополнительной функцией лее или «бифункциональное жилище» в курортных районах страны. Помимо основной Функции в структуре этих домов предусматриваются помещения для размещения отды — лен! Хающих (рис. 12.4). — о( Планировочное решение жилого дома зависит от общего композиционного реше — пол ния и состава зон помещений для проживания постоянных жителей и отдыхающих и Связи этих зон. Особенностью планировочных решений таких домов является наличие ныл Рекреационной зоны — увеличения объема рекреационных помещений (террасы, веран — гут Ды, лоджии, устройство дополнительного санузла, отдельного входа и пр.). бьп В зависимости от формы проживания постоянных жителей и отдыхающих (совместной, совместно-изолированной и раздельной) зона размещения отдыхающих может но, располагаться непосредственно в структуре дома (на одном или разных этажах) с помещениями для постоянных жителей или в отдельном объеме, представляющим собой ча — стн стный пансион или маленькую гостиницу. тич Одноквартирные жилые дома третьей группы — особняки, обладают значительной площадью (более 250 м2). Состав помещений в них очень разнообразен. Помимо раз расширенного набора подсобных помещений хозяйственного назначения получают развитие состав жилых комнат (библиотека, детская-игровая при спальнях детей, камин — ет: ная, располагаемая на одном или нескольких этажах, бильярдная, комнаты для занятий плс спортом, бассейн и .т. п) (рис.12.7-12.9). В домах второй и третьей группы увеличивают размеры общих комнат (до 30 м2 етс и более). Часто они проектируются двухсветными, так же как примыкающий к ним холл ме1 гостевых спален с автономным пребыванием гостей. В структуру этих домов как правило, включены одна или более «зеленых комнат», — зимние сады, оранжереи, помещения, thj где размещаются экзотические растения и животные, гаражи. mhi Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение жилых до — o6i мов зависит от климатических условий района строительства. Так, дома, предназначен — но — ные для строительства в холодном и умеренном климате, имеют компактную форму. Все пл{ помещение жилого дома располагаются в одном объеме или связаны между собой кры — Toi тыми проходами. Дома для южных районов решаются более раскрытыми в окружаю — заt щую среду. В условиях теплого климата «зеленые комнаты» или внутренние дворики стано — ур; Вятся центром композиции дома, наилучшим образом обеспечивая функциональное зо — ал; Нирование внутреннего пространства и микроклимат жилища. ни Высокая комфортность проживания обеспечивается за счет применения новей — ст| шего инженерного оборудования, а также технических устройств — электроплиты с самоочисткой, микроволновой печью, посудомоечной машиной, раковиной с утилизатором бытовых отходов, противопожарной и охранной сигнализацией. Двухквартирные жилые дома проектируют одноэтажными, мансардными и кот — СТ] Теджного типа. Дома из двух обособленных квартир с глухой межквартирной стеной для но блокировки, вдоль которой располагаются санузлы и кухни, обеспечивают близкий к 174 Одноквартирному дому уровень комфорта при существенной экономии средств на инженерные коммуникации и уменьшение периметра наружных ограждений. Объемно-планировочное решение квартир в двухквартирных домах аналогичны решениям одноквартирных домов, за исключение входов в здания, которые следует максимально изолировать друг от друга. Блокированные дома проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами. Блокированные дома, сохраняя преимущества одноквартирного дома — обособленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком — обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами использование городской территории. Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков — одноквартирных или из нескольких квартир, скомпанованных по вертикали в один объем. Блоки могут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г-образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке. Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, со сдвигом, крестообразно и т. д. (рис. 12.14). Вход в квартиры верхних этажей осуществляют — как по открытой наружной лестнице, так же и по лестнице, размещенной в объеме зданий (в зависимости от климатических особенностей района строительства) (рис. 12.15). Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж (рис. 12.15). Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен (рис. 12.13) Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами. Во всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквар — тирные лестницы. Их габариты и конструкция существенно отличаются от лестниц в многоэтажных жилых зданиях. Лестницы можно размещать открыто — в пространстве общей комнаты или передней. Она может также являться активным элементом объемно-планировочной композиции дома, частично или полностью выступая за габариты плана. В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более крутой уклон (1,0:1,1 в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0:1,25 в маршах с забежными ступенями). Ширина марша принимается не меньше 0,9 м. Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями. В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло. Тип лестницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома. Дома для застройки высокой плотности Массовая жилая застройка, сложившаяся за последние десятилетия, в большинстве городов страдает однообразием не столько из-за схожести внешнего облика зданий, но и одинаковой этажности.
При застройке городов часто не учитываются масштаб и характер исторически сложившейся архитектурной среды. Применение лишь многоэтажных жилых домов — 5-9 этажных в малых и средних городах, 17-25 этажных в крупнейших, помимо эстетических имеют еще и ряд функциональных недостатков. Увеличение высоты зданий приводит к росту инфляционных разрывов, утрате понятия дворового пространства, и вследствие этого снижению уровня благоустройства. Альтернативой многоэтажной застройке стала малоэтажная низко-плотная застройка разработкой и реализацией которой с 70-х годов занимались зарубежные и российские проектировщики. 8 европейских странах многие из этих проектных решений осуществлены. В последние годы у нас реализуются жилые комплексы, как в пригородах, так и в Москве (Южное Бутово, Рождествено, Кунцево, Покровско-Глебово, Курки — но) (рис. 12,13-12.15). Разработаны проекты для центра Москвы — комплекс таунхаусов «Палаты Муравьевых», спроектированы бюро «Остоженка». Городская малоэтажная застройка обладает целым рядом достоинств. Она позволяет создать разнообразный по архитектуре и планировочным решениям жилой фонд, уютные сомасштабные человеку дворы, комфортную гуманную городскую среду. Основным экономическим требованием к планировочным решениям городской малоэтажной застройки является интенсивность использования городской территории. Эта интенсивность характеризуется показателем плотности застройки (м2 обшей площади/га) и составляет, согласно градостроительным нормам проектирования 5-этажной застройки 5 300 для центральных, 5 200 для северных и 5 600 для южных районов страны. Наилучшие показатели плотности достигаются при переменной этажности застройки (2 — 4; 2 — 5; 2 — 6 этажей) и устройстве двухуровневых квартир в верхних этажах. Широкое распространение малоэтажная застройка высокой плотности может получить в малых и средних городах, архитектурно-градостроительному масштабу которых она отвечает в наибольшей степени, В больших и крупных городах застройка высокой плотности дополняет многоэтажную застройку, особенно в зонах реконструкции исторических городов. Малоэтажную застройку высокой плотности применяют в условиях жаркого климата, так как при этом обеспечивается лучший температурно-влажностный режим помещений в жаркое время года. Целесообразно использование застройки высокой плотности на территориях со сложным рельефом, слабыми грунтами и в условиях высокой сейсмичности. Для малоэтажной застройки высокой плотности применимы все основные типы многоквартирных домов — блокированные, секционные, коридорные и комбинированные структуры. Рис. В — в
Рис.12.2. Жилой дом коттеджного типа с квартирой в трех уровнях: а — общий вид; б — планы этажей
Дата добавления: 2015-07-26; просмотров: 507; Нарушение авторских прав Мы поможем в написании ваших работ! |