Сельскохозяйственные угодья

Date: 2015-10-07; view: 412.

Расчет земельного налога и арендной платы за

Определение величины амортизационных отчислений

Известно, что амортизационные отчисления — это составляющая часть ежегодных операционных издержек, которая включается в себестоимость сельскохозяйственной продукции и тем самым, переходит в цену реализации.

Отчисления на амортизацию, т. е. на погашение стоимости износа основных средств в процессе их использования определяют, исходя из единых норм амортизации и стоимости основных фондов, сформированных по группам. Накопленные амортизационные отчисления образуют амортизационный фонд в виде денежных средств, предназначенны для восстановления (приобретения новых, капитального ремонта, реконструкции и т. п.) основных фондов. Крестьянское хозяйство самостоятельно определяет порядок, пути и сроки использования амортизационного фонда. Расчет амортизационных отчислений показан в таблице 3.2.

Таблица 3.2

Амортизационные отчисления

В соответствии со статьей 4 Закона «О плате за землю» от 11 октября 1991 года №1738-1 с колхозов, совхозов, крестьянских (фермерских) хозяйств, межхозяйственных предприятий и организаций, кооперативов и других сельскохозяйственных предприятий взимается только земельный налог, остальные налоги по отношении к ним не применяются.

В законе «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (статья 12) отмечается, что плата за землю взимается в форме земельного налога или арендной платы, определяемых в зависимости от количества, качества и местоположения земельного участка с учетом его кадастровой оценки. За земельный участок, находящийся во владении и собственности, взимается земельный налог, а находящийся в аренде — арендная плата.

Федеральные органы законодательной власти устанавливают и ежегодно уточняют ставки земельного налога с 1 м² (1 га) по субъектам Федерации, которые определяют средние и минимальные ставки по районам.

Сумма земельного налога рассчитывается по формуле:

, (4)

где: П_i — площадь участка i-го вида угодий, га;

С_i — ставка земельного налога по i-му виду угодий, имеющихся в крестьянском хозяйстве;

К — коэффициент корректировки ставки земельного налога.

Величина коэффициента корректировки ставки земельного налога устанавливается по решению городской (районной) администрации.

Льготы по взиманию земельного налога и арендной платы заключаются в полном или частичном освобождении на определенный срок, отсрочки выплат, понижении ставок.

Законом предусматривается, что земельный налог за земельные участки не взимается с граждан, впервые организующих крестьянское хозяйство, а также за участки, находящиеся в стадии сельскохозяйственного освоения, в течение пяти лет с момента предоставления им земельных участков. В дальнейшем начисленную сумму земельного налога и арендной платы крестьянское хозяйство относит равными частями на себестоимость продукции.

Современной формой коммерческого использования земель является их аренда.

Практика передачи земель в аренду крестьянским хозяйствам показывает, что условия взимания арендной платы могут быть разные:

1. Установление фиксированных платежей (обычно в денежном выражении) за каждый арендуемый гектар сельскохозяйственных угодий.

2. Установление платежей в процентах от фактически полученного валового дохода. Такая форма платежей в определенной степени учитывает особенности сельскохозяйственного производства (колебания в доходах по годам в зависимости от складывающихся погодных условий) и позволяет дифференцированно, более точно определить абсолютный размер платежей. При этом в благоприятные годы размер арендной платы обычно возрастает, а в неблагоприятные — снижается (хотя процент отчисления стабильный).

3. Определение платежей за счет разницы в ценах, по которой арендодатель реализует продукцию, произведенную арендаторами, и по которой он ее у них покупает.

Конкретный размер фиксированных арендных платежей за землю зависит от многих условий: плодородия передаваемых в аренду земель (в соответствии с ним определяется показатель урожайности), уровня нормальных издержек производства (себестоимость продукции, а также цен реализации), поскольку они оказывают большое влияние на сумму фактического хозрасчетного дохода арендатора.

Термин «нормальные издержки» подразумевает затраты по сложившейся в конкретном районе (хозяйстве) технологии, имеющейся системе машин, но без учета расходов и показателей, обусловленных бесхозяйственностью.

В процессе определения фиксированных арендных платежей за землю необходимо:

· установить с учетом фактического плодородия земли объективные показатели урожайности;

· определить сумму денежной выручки, которая будет получена с гектара земли;

· рассчитать прибыль как разницу между выручкой от реализации продукции (из объема реализации исключают потребности в семенном и посадочном материале) и нормальными (обоснованными) затратами на ее производство.

Определение таким образом размера чистого дохода может служить исходным моментом при определении конкретных показателей арендной платы.

Размер арендной платы за сельскохозяйственные угодья определяется в договоре аренды земли. Величина арендной платы — А_п может быть определена по формуле, учитывающей величину чистого дохода и способность земельного участка приносить доход в будущем:

, (5)

где: Д — чистый доход на год аренды, руб;

Т — срок аренды, лет;

Е — процентная ставка, в долях единицы.

Расчет земельного налога и арендной платы приведен в таблице 3.3.

Таблица 3.3

Земельный налог и арендная плата за сельскохозяйственные угодья