ʲвÑÏÅ 7 ñòðàíèöà
Date: 2014-03-13; view: 1061.
Àóäàí àóìàғûíäà îðíàëàñқàí áåñ êîíòóð /3, 8, 10, 11, 12/ үø³íø³ áàғàëûқ êëàñûíà æàòàäû. Îñû êîíòóðëàð áåäåð³í³ң íåã³çã³ ýëåìåíò³ - áîëìàøû, áұéðàò æàçûқ, êөïòåãåí ñîðëàðûìåí æәíå îéïàòòàðûìåí àéøûқòàëғàí.
Æàéûëûìäàðäûң құáà ñîðòàң æåðëåð³íäå áұéûðғûí, áұéûðғûí-ìәðòөê, áұéûðғûí-òàñ áұéûðғûíäàð, àë құáà òîïûðàқòàðûíäà îëàð àқæåðë³ê æóñàíäàðìåí ò³ðêåñå өñåä³. Îòòûëûқ ñèðåêòåëãåí, æîáàëûқ æàáûëóû òөìåí - 45-50%. Æàéûëûìäàðäûң îðòà ñàëûñòûðìàëû øûғûìäûëûғû 0,9-1,2 ö.ì.á./ãà. Æåð áàғàñû - 1,1-1,4 ìûң òåңãå/ãà.
Æåðëåðä³ áàғàëûқ àóäàíäàñòûðó ìåìëåêåò æүðã³çåò³í ñàëûқ, áàғà ñàÿñàòûí æүðã³çó, æåðëåðä³ қîðғàó æәíå òè³ìä³ ïàéäàëàíó áîéûíøà øàðàëàðäû æàñàó, æåð ìîíèòîðèíã³, êàäàñòð³, қîðëàðûí áàñқàðó áîéûíøà á³ðûңғàé àқïàðàòòûқ-åñåïòåó æүéåñ³í құðó үø³í æåðëåðä³ң ñàïàñûí, áàғàñûí á³ëóãå қàæåò äұðûñ ìàòåðèàëäàðìåí қàìòàìàñûç åòóòå ìүìê³íø³ë³ê áåðåä³. Ñîíûìåí қàòàð áàғàëûқ àóäàíäàñòûðó øàðóàøûëûқ.
4.3 Æåð ó÷àñêåëåð³í æûëæûìàéòûí ìүë³ê ðåò³íäå áàғàëàó әä³ñòåð³
Íàðûқ қàғèäàëàðûíà ñàé æåð ó÷àñêåñ³ – æûëæûìàéòûí ìүë³ê áîëûï òàáûëàäû. Àë æûëæûìàéòûí ìүë³ê îáúåêò³ñ³í³ң íàðûқòûқ құíûí àíûқòàғàíäà, áàғàëàóäûң òàáûñòûқ, øûғûíäûқ æәíå ñàëûñòûðìàëû ñàòó әä³ñòåð³ қîëäàíûëàäû.
Íàðûқòûқ құí – îáúåêò³ãå áәñåêå æàғäàéûíäà åê³ æàқòûң òîëûқ àқïàðàòïåí қàìòàìàñûçäàíà îòûðûï æàñàéòûí êåë³ñ³ì³íå ñàé áåð³ëåò³í ûқòèìàëäû áàғàñû.
Áàғàëàóäûң ñàëûñòûðìàëû ñàòó әä³ñ³ – íàðûқòà ұқñàñ îáúåêò³ëåðä³ ñàòó, ñàòûï àëó êåë³ñ³ìäåð³í ñàðàïòàé æàñàëàòûí òәñ³ë æәíå ñàðàïòàìà íәòèæåëåð³ áàғàëàíàòûí îáúåêò³ãå қàæåòò³ òүçåòóëåð àðқûëû åíã³ç³ëåä³. Íàқòû ìåíø³êò³ң ñàòó áàғàñû ұñûíûñ æәíå ñұðàíûñ àðàñûíäàғû òåïå-òåңä³êò³ áåéíåëåéä³, åãåð æûëæûìàéòûí ìүë³ê íàðûғûíäàғû æàғäàéëàð өçãåðìåñå, îíäà ñèïàòòàìàëàðû áîéûíøà ұқñàñ îáúåêò³ëåð á³ðäåé áàғàìåí áàғàëàíàäû. Á³ðàқ, ñèïàòòàìàëàðû áîéûíøà àáñîëþòò³ á³ðäåé æûëæûìàéòûí ìүë³ê îáúåêò³ñ³ áîëìàéòûíäûқòàí, íåã³çãå àëûíғàí îáúåêò³ìåí áàғàëàíàòûí îáúåêò³í³ң àéûðìàøûëûқòàðûí åñêåðå îòûðûï, òүçåòóëåð åíã³ç³ëåä³. Қàç³ðã³ êåçãå äåé³í Ðåñïóáëèêàìûçäà æåð ó÷àñêåëåð³í ñàòó áîëìàғàíäûқòàí, íàðûқ òàëàáûíà ñàé áұë әä³ñò³ қîëäàíó ìүìê³íø³ë³ã³ áîëìàғàí.
Øûғûíäûқ әä³ñ³í êүðäåë³ құðûëûìäû æûëæûìàéòûí ìүë³ê îáúåêò³ëåð³í áàғàëàó үø³í қîëäàíàäû. Әä³ñò³ң èäåÿñû – æåð ó÷àñêåñ³í³ң áàғàñûíà òè³ñò³ ñèïàòòàìàäàғû ғèìàðàòòû ñàëó øûғûíäàðûí қîñó àðқûëû æûëæûìàéòûí ìүë³êò³ áàғàëàó. Áұë әä³ñò³ үéëåðä³, ғèìàðàòòàðäû, өíåðêәñ³ï, ñàóäà îáúåêòòåð³ үø³í áåð³ëåò³í æåð ó÷àñêåëåð³í áàғàëàóäà òîëûқ қîëäàíóғà áîëàäû. Ñîäàé-àқ øûғûíäûқ әä³ñò³ áàðëûқ òîçғàí ìүë³êò³ қàëïûíà êåëò³ðó íåìåñå îíûң құíûí àíûқòàó àðқûëû қàéòàðó òәñ³ë³ äåñå äå áîëàäû.
Æûëæûìàéòûí ìүë³êò³ áàғàëàóäàғû үø³íø³ әä³ñ òàáûñòûқ áîëûï òàáûëàäû. Ìұíäà åê³ íåã³çã³ òәñ³ë ïàéäàëàíûëàäû: ò³êåëåé êàïèòàëäàíäûðó æәíå òàáûñòû êàïèòàëäàíäûðó. Áұë әä³ñ êүòó ïðèíöèï³íå íåã³çäåëåä³, ÿғíè, îáúåêò³í³ң құíû îíûң àëäàғû óàқûòòà әêåëåð òàáûñûíà áàéëàíûñòû àíûқòàëàäû. Áàғàëàó êåç³íäå ûқòèìàë òәóåëä³ë³ê ìàñøòàáû (æûëæûìàéòûí ìүë³ê íàðûғûíäàғû) åñêåð³ëåä³. Îäàí êåé³í îë àғûìäàғû құíûíà øåãåð³ëåä³, äèñêîíòòàëàäû. Òàáûñòû êàïèòàëäàíäûðó әä³ñ³íäå æûëæûìàéòûí ìүë³ê îáúåêò³ñ³í³ң êåëò³ðåò³í ïàéäàñû áàғàëàíàäû. Ìүë³êò³ ñàòûï àëóøû îíû ïàéäàëàíóäàí ïàéäà òàáóäû æîðàìàëäàéäû. Áұë әä³ñò³ң êåìø³ë³ã³ – îáúåêò³í³ áàғàëàó äәëä³ã³í³ң òөìåíä³ã³.
Íàðûқòûқ ýêîíîìèêàëû åëäåðäå àóûë øàðóàøûëûқ æåðëåðä³ áàғàëàóäûң êåëåñ³äåé íåã³çã³ êөðñåòê³øòåð³ áàð:
æåðä³ң өí³ìä³ë³ã³:
à) æàëïû áàғàëàó êөðñåòê³ø³ ðåò³íäå – 1 ãåêòàðäàí àëûíàòûí æàëïû өí³ìí³ң àқøàëàé құíû (ÆҚ, òã/ãà);
á) æåêå áàғàëàóäà – íàòóðàëäû òүðäå íåã³çã³ àóûë øàðóàøûëûқ äàқûëäàðûíûң òүñ³ìä³ë³ã³ (ÄÒ, ö/ãà), ìàëäàðäûң өí³ìä³ë³ã³ (ÌӨ, ö/ãà) æәíå îëàðäû àқøàëàé áàғàëàғàíäàғû 1 ãåêòàðғà êåëåò³í æàëïû өí³ìí³ң құíû.
øûғûíäàðäûң өòåë³íó³ (ØӨ) – íàòóðàëäûқ æәíå àқøàëàé òүðäå åñåïòåë³íåò³í æåêå æәíå æàëïû áàғàëàó êөðñåòê³ø³ æәíå øûғûíäàðäûң á³ðë³ã³íå êåëåò³í өí³ì ìөëøåð³ìåí åñåïòåë³íåä³.
äèôôåðåíöèÿëäûқ ïàéäà (ÄÏ) – æàқñû æåðëåðäåí òүñåò³í ñàëûñòûðìàëû қîñûìøà өí³ì æәíå òàáûñ ìөëøåð³í êөðñåòåò³í òàçà ïàéäàíûң áөë³ã³. Æåðëåðä³ æåêå æәíå æàëïû áàғàëàóäàғû áåëã³ë³ ñàïàäàғû æåðëåðä³ң àóäàíûíûң á³ðë³ã³íå êåëåò³í íîðìàäàí àðòûқ қîñûìøà ïàéäàíû êөðñåòåä³: ÄÏ = ÆҚ – Ø – Ïò
ÆҚ - өí³ìí³ң æàëïû құíû;
Ø – øûғûí;
Ïò – қàæåòò³ òàçà ïàéäà.
Æåðä³ áàғàëàó àóäàíû øåã³íäå æåðä³ áàғàëàó àқïàðàòòàðû өңäåë³ï, қîðûòûíäûëàíàäû æәíå áàғàëàó øêàëàñû æàñàëûíàäû. Æåðä³ áàғàëàó àóäàíû òàáèғè àóûë øàðóàøûëûқ àóäàíäàñòûðóäûң á³ðë³ã³ áîëûï òàáûëàäû. Қàç³ðã³ êåçäå қîëäàíûëàòûí àóûë øàðóàøûëûқ àëқàïòàðäû áàғàëàó áîéûíøà àóûë øàðóàøûëûқ àëқàïòàðäûң áàғàëàðû íîðìàòèâò³ê áàғàëàð àðқûëû åñåïòåë³íåä³.
Æåðä³ áàғàëàó æұìûñòàðûí æүðã³çãåíäå әê³ìø³ë³ê àóäàííûң òåððèòîðèÿñû åң îïòèìàëüäû æåð àóìàғûíûң á³ðë³ã³ áîëûï òàáûëàäû. Àóäàííûң òåððèòîðèÿñû, àóûëøàðóàøûëûқ àëқàïòàðû áîéûíøà òîïûðàқ ñàïàñûíà, өñ³ìä³êòåð³íå æәíå ìàë øàðóàøûëûғûíûң ìàìàíäàíäûðûëóûíà áàéëàíûñòû áàғàëàó ó÷àñêåëåð³íå, êîíòóðëàðғà áөë³íåä³.
Àóäàí áîéûíøà áàғàëûқ çîíàëàó – òåððèòîðèÿíû құíäûëûғûíà åã³ñò³êòåð, æàéûëûìäàð æәíå øàáûíäûқòàð áîéûíøà òүáåãåéë³ äèôôåðåíöèÿëàó ìүìê³íø³ë³ã³í áåðåä³. Æåðä³ áàғàëûқ çîíàëàóäà àóäàí áîéûíøà àóà-ðàéû, òîïûðàқ æәíå ãåîáîòàíèêàëûқ çåðòòåóëåð ìåí ³çäåí³ñ æұìûñòàðûíûң ìàòåðèàëäàðû òүáåãåéë³ çåðòòåë³ï, áàғàëàó íåã³ç³ ðåò³íäå àëûíàäû.
Æåðä³ң êàäàñòðëûқ (áàғàëàó) құíûí àíûқòàóäàғû åң ûңғàéëû æәíå åң òөìåíã³ á³ðë³ê – òîïûðàқ êîíòóðû. Әð êîíòóð áîéûíøà, æåðä³ң òұçäûëûғû ìåí ìåõàíèêàëûқ құðàìûíà áàéëàíûñòû, ìåëèîðàöèÿëûқ æàé-êүé³íå áàéëàíûñòû îðòàøà ñàëìàқòûқ өí³ìä³ë³ê (öåíòíåð/ãåêòàðìåí) æәíå åã³ñò³êò³ң құíû – òåңãåìåí àíûқòàëàäû. Áàғàëûқ êîíòóðëàð æàëïû қàáûëäàíғàí òәñ³ë áîéûíøà, әð³қàðàé áàғàëûқ êëàññòàðғà á³ð³êò³ð³ëåä³.
Àë, ìàë àçûқòûқ àëқàïòàðäû áàғàëàóäà åң ê³ø³ áàғà àíûқòàó á³ðë³ã³ – ãåîáîòàíèêàëûқ êîíòóðëàð. Òàáèғè ìàë àçûқòûқ àëқàïòàðäûң íîðìàòèâò³ê áàғàñûí àíûқòàó íåã³ç³íäå îëàðäûң өí³ìä³ë³ã³, òîïûðàқ қàáàòûíûң өíä³ð³ñò³ê қàá³ëåò³ àëûíàäû. Á³ð ãåîáîòàíèêàëûқ êîíòóðғà – áàғàëàó á³ðë³ã³íå, өí³ìä³ë³ã³í³ң ìөëøåð³ á³ðêåëê³, ðåëüåô³, òîïûðàғû á³ðäåé àóûë øàðóàøûëûқòûқ өíä³ð³ñ ìàìàíäûғûíäà ïàéäàëàíûëàòûí á³ð-á³ð³ìåí қàòàð îðíàëàñқàí òåððèòîðèÿëàð á³ð³êò³ð³ëåä³. Ұқñàñ ãåîáîòàíèêàëûқ êîíòóðëàð á³ð³êò³ð³ë³ï êëàññòàð құðûëàäû. Òàáèғè ìàë àçûқòûқ àëқàïòàð òàóàðëûқ өí³ìäåðä³ áåðìåéä³. Ìàëғà øөï íåìåñå æàéûëûì ðåò³íäå æåã³ç³ë³ï, ìàë øàðóàøûëûғûíûң өí³ì³íå êөø³ðó àðқûëû ìàë àçûқòûқ àëқàïòàðäûң òàáûñòûëûғû åñåïòåë³íåä³. Íîðìàòèâò³ê áàғàíû åñåïòåó әä³ñòåìåë³ê íåã³ç³íå әð òүðë³ ñàïàëû (өí³ìä³ë³ã³ìåí) àóûë øàðóàøûëûқ өíä³ð³ñ өí³ì³í àëó үø³í øûғàòûí øûғûííûң æәíå өí³ìí³ң íàðûқòûқ áàғàñûíûң ìөëøåð³ ìåí æåðä³ң ê³ð³ñò³ë³ã³ æàòàäû.
Æåð үø³í òөëåíåò³í òөëåì ҚÐ æåð êîäåêñ³ìåí æәíå ҚÐ 2001 æûëғû 22-ìàóñûìäàғû «Ñàëûқòàð æәíå áþäæåòêå òөëåíåò³í áàñқà äà òөëåìäåð òóðàëû» çàңûìåí (Ñàëûқ êîäåêñ³) ðåòòåëåä³. Ñàëûқ êîäåêñ³í³ң åðåêøå áөë³ì³íäå 59-62 áàïòàðäà îñû Êîäåêñïåí áåëã³ëåíãåí ñàëûқòàð æәíå áþäæåòêå òөëåíåò³í áàñқà äà ì³íäåòò³ òөëåìäåð êөçäåë³ï êåòêåí.
Ñàëûқòàðäûң ³ø³íå æåð ñàëûғû æәíå ìүë³êêå ñàëûíàòûí ñàëûқòàð åíåä³. Øàðóà қîæàëûқòàðûíà àðíàéû æåð ñàëûқòàðû қîëäàíûëàäû. Òөëåìäåðä³ң ³ø³íå æåð ó÷àñêåñ³í ïàéäàëàíғàí үø³í òөëåíåò³í òөëåìäåð æәíå àéðûқøà қîðғàëàòûí àóìàқòàðäû ïàéäàëàíғàí үø³í òөëåìäåð åíåä³.
Ìåíø³êòåã³, òұðàқòû æåð ïàéäàëàíóäàғû íåìåñå áàñòàïқû àқûñûç óàқûòøà æåð ïàéäàëàíóäàғû æåð ó÷àñêåëåð³íå Қàçàқñòàí Ðåñïóáëèêàñûíûң ñàëûқ çàңäàðûíà ñәéêåñ æåð ñàëûғû ñàëûíàäû. Ìåìëåêåò óàқûòøà àқûëû ïàéäàëàíóғà (æàëғà) áåðãåí æåð ó÷àñêåëåð³ үø³í ïàéäàëàíó òөëåìàқûñû àëûíàäû.
Қàçàқñòàí Ðåñïóáëèêàñûíûң àóìàғûíäàғû æåð ó÷àñêåñ³í áàñқà ìåìëåêåòòåðãå æàëғà áåðãåí êåçäå æåð ó÷àñêåñ³í ïàéäàëàíó òөëåìàқûñûíûң ìөëøåð³ Қàçàқñòàí Ðåñïóáëèêàñû áåê³òêåí õàëûқàðàëûқ øàðòòàðäà àéқûíäàëàäû.
Æåð ó÷àñêåëåð³í ìåìëåêåòò³ê ìåíø³êòåí æåêå ìåíø³êêå áåðó àқûëû íåã³çäå, æåðã³ë³êò³ àòқàðóøû îðãàííûң øåø³ì³ áîéûíøà àқûñû á³ðäåí òөëåí³ï íå òөëåó ìåðç³ì³í ұçàðòûï ñàòó àðқûëû æүðã³ç³ëåä³, áұғàí ìûíà æàғäàéëàð қîñûëìàéäû:
1. Қàçàқñòàí Ðåñïóáëèêàñûíûң àçàìàòòàðûíà - òұðғûí үé-æàéëàðäûң ìåíø³ê èåëåð³íå êîíäîìèíèóì îáúåêò³ëåð³íäåã³ ì³íñ³ç үëåñ³ ðåò³íäå;
2. Қàçàқñòàí Ðåñïóáëèêàñûíûң àçàìàòòàðûíà áåëã³ëåíãåí íîðìàëàð øåã³íäå өç³íä³ê үé (қîñàäқû) øàðóàøûëûғûí æүðã³çó, áàғáàíäûқ, æåêå òұðғûí үé æәíå ñàÿæàé құðûëûñòàðû үø³í;
3. ҚÐ Æåð êîäåêñ³íäå æәíå çàң àêò³ëåð³íäå êөçäåëãåí өçãå äå æàғäàéëàðäà, æåð ó÷àñêåñ³ àқûñûç íåã³çäå áåð³ëåò³í æàғäàéëàð.
Æåð ó÷àñêåñ³íå æåêå ìåíø³ê құқûғûí àқûëû òүðäå áåðó (ñàòó) íåìåñå óàқûòøà àқûëû æåð ïàéäàëàíó құқûғûí àқûëû òүðäå áåðó (ñàòó) òөëåìàқûñû (æàëäàó құқûғûí ñàòó òөëåìàқûñû) æåð ó÷àñêåëåð³ үø³í òөëåìàқûíûң áàçàëûқ ñòàâêàëàðûíà òүçåòó êîýôôèöåíòòåð³í қîëäàíó àðқûëû øûғàðûëàòûí êàäàñòðëûқ (áàғàëàó) құíû íåã³ç³íäå åñåïòåëåä³.
Ìåìëåêåòò³ң àóûë øàðóàøûëûғû ìàқñàòûíäàғû æåð ó÷àñêåëåð³í æåêå ìåíø³êêå ñàòқàííàí òүñêåí қàðàæàò Ұëòòûқ қîðғà àóäàðûëàäû æәíå Қàçàқñòàí Ðåñïóáëèêàñûíûң çàңäàðûíäà áåëã³ëåíãåí òәðò³ïïåí ïàéäàëàíûëàäû.
Өç³íä³ê үé (қîñàëқû) øàðóàøûëûғûí æүðã³çó, áàғáàíäûқ, æåêå òұðғûí үé æәíå ñàÿæàé құðûëûñû үø³í àқûñûç áåð³ëãåí æåð ó÷àñêåñ³í³ң íûñàíàëû ìàқñàòû өçãåðãåí æàғäàéäà æåð ó÷àñêåñ³í³ң ìåíø³ê èåñ³ æåð ó÷àñêåñ³í³ өçãåðãåí íûñàíàëû ìàқñàòû үø³í Қàçàқñòàí Ðåñïóáëèêàñûíûң çàңûíäà êөçäåëãåí êàäàñòðëûқ (áàғàëàó) құíûíà òåң áîëàòûí ñîìàíû æåðã³ë³êò³ áþäæåòò³ң ê³ð³ñ³íå òөëåíóãå ì³íäåòò³.
Æåð ó÷àñêåëåð³ æåêå ìåíø³êêå áåð³ëãåí êåçäå, ìåìëåêåò íåìåñå ìåìëåêåòò³ê æåð ïàéäàëàíóøûëàð æàëғà áåðãåí êåçäå îëàð үø³í òөëåìàқûíûң áàçàëûқ ñòàâêàëàðûí, æàëäàó құқûғûí ñàòó òөëåìàқûñûíûң ìөëøåð³í Қàçàқñòàí Ðåñïóáëèêàñûíûң Үê³ìåò³ áåëã³ëåéä³. Áұë ðåòòå æåð ó÷àñêåëåð³í ïàéäàëàíó òөëåìàқûñûíûң ñòàâêàëàðû æåð ñàëûғû ñòàâêàëàðûíûң ìөëøåð³íåí òөìåí áåëã³ëåíáåéä³. Æàëäàó құқûғûí ñàòó òөëåìàқûñû íàқòû æåð ó÷àñêåñ³í³ң êàäàñòðëûқ (áàғàëàó) құíûíà қàðàé ñàðàëàíûï áåëã³ëåíåä³.
Íàқòû æåð ó÷àñêåñ³í³ң êàäàñòðëûқ (áàғàëàó) құíûí æåð ðåñóðñòàðûí áàñқàðó æөí³íäåã³ àóìàқòûқ îðãàí ìåìëåêåòò³ң æåêå ìåíø³êêå àқûëû íåã³çäå áåðåò³í æåð ó÷àñêåëåð³ үø³í òөëåìàқûíûң áàçàëûқ ñòàâêàëàðûíà ñәéêåñ îғàí òүçåòó (àðòòûðàòûí íåìåñå êåì³òåò³í) êîýôôèöåíòòåð³í қîëäàíà îòûðûï áåëã³ëåéä³ æәíå æåð ó÷àñêåñ³í³ң êàäàñòðëûқ (áàғàëàó) құíûí àéқûíäàó àêò³ñ³ìåí ðәñ³ìäåéä³.
Åëä³ ìåêåíäåðäå (êåíòòåð ìåí ñåëîëûқ åëä³ ìåêåíäåðäå), Ðåñïóáëèêàëûқ ìàңûçû áàð Àñòàíà, Àëìàòû қàëàëàðûíûң ìàңûíäàғû àéìàқòà, îáëûñòûқ îðòàëûқòàð ìåí äåìàëûñ àéìàқòàðûíäà îðíàëàñқàí æåð ó÷àñêåëåð³ үø³í òөëåìàқûíûң áàçàëûқ ñòàâêàëàðû åê³ åñå êөáåéò³ëåä³.
Òүçåòó êîýôôèöåíòòåð³ ìåí àéìàқòàðäûң øåêàðàëàðû àóäàíäûқ ìàңûçû áàð қàëàëàðäà, êåíòòåð ìåí ñåëîëûқ åëä³ ìåêåíäåðäå – àóäàíäûқ àòқàðóøû îðãàííûң ұñûíûñû áîéûíøà àóäàíäûқ өê³ëä³ îðãàííûң, àë îáëûñòûқ ìàңûçû áàð қàëàëàðäà (Àñòàíà æәíå Àëìàòû қàëàëàðûíäà) îáëûñòûқ (Àñòàíà æәíå Àëìàòû қàëàëûқ) àòқàðóøû îðãàííûң ұñûíûñû áîéûíøà îáëûñòûқ (Àñòàíà æәíå Àëìàòû қàëàëûқ) өê³ëä³ îðãàííûң øåø³ì³ìåí áåê³ò³ëåä³. Áұë ðåòòå àðòòûðàòûí íåìåñå êåì³òåò³í êîýôôèöåíòòåðä³ң øåêò³ (åң æîғàðû) ìөëøåð³ åê³ åñåäåí àñïàóғà òè³ñ.
Қàçàқñòàí Ðåñïóáëèêàñûíûң àçàìàòòàðûíà æåêå ìåíø³êêå өç³íä³ê үé (қîñàëқû) øàðóàøûëûғûí æүðã³çó, áàғáàíäûқ æәíå ñàÿæàé құðûëûñû үø³í òåã³í áåðóä³ң áåëã³ëåíãåí íîðìàëàðûíàí àðòûқ áåð³ëåò³í қîñûìøà æåð ó÷àñêåëåð³í³ң êàäàñòðëûқ (áàғàëàó) құíû áàғàëàíàòûí ó÷àñêåëåðãå íåғұðëûì æàқûí îðíàëàñқàí åëä³ ìåêåíäåðä³ң æåð ó÷àñêåëåð³ үø³í òөëåìàқûíûң áàçàëûқ ñòàâêàëàðûíà íåã³çäåëå îòûðûï àéқûíäàëàäû.
Åëä³ ìåêåíäåðä³ң øåã³íåí òûñ îðíàëàñқàí, àçàìàòòàðғà æәíå ìåìëåêåòò³ê åìåñ çàңäû òұëғàëàðғà құðûëûñ æүðã³çó үø³í áåð³ëãåí (áåð³ëåò³í) íåìåñå үéëåð (құðûëûñòàð, ғèìàðàòòàð) ìåí îëàðäûң êåøåíäåð³ ñàëûíғàí æåð ó÷àñêåëåð³ áîéûíøà, үéëåðä³ң (құðûëûñòàðäûң, ғèìàðàòòàðäûң) ïàéäàëàíó ìàқñàòûíà ñәéêåñ қûçìåò êөðñåòóãå àðíàëғàí æåðä³ қîñà àëғàíäà, îëàðäû êàäàñòðëûқ (áàғàëàó) құíû îáëûñòûқ ìàңûçû áàð қàëàëàðäà àòàëғàí ìàқñàòòàð үø³í áåð³ëãåí (áåð³ëåò³í) æåð ó÷àñêåëåð³ үø³í òөëåìàқûíûң áàçàëûқ ñòàâêàëàðûíûң îí ïðîöåíò³ ìөëøåð³íå íåã³çäåëå îòûðûï àéқûíäàëàäû. Îñû ìàқñàòòàғû ó÷àñêåëåðä³ң қûçìåò êөðñåòó ñàëàñû îðòàëûқòàðûíàí қàùûқòûғûíà áàéëàíûñòû òүçåòó êîýôôèöåíòòåð³ қîëäàíûëàäû.
Ìåíø³ê èåñ³ æåð ó÷àñêåñ³í ñàòқàí íåìåñå æàëғà áåðãåí êåçäå, ìåìëåêåòò³ê åìåñ æåð ïàéäàëàíóøû өç³íå òèåñ³ë³ æåð ïàéäàëàíó құқûғûí áàñқà òұëғàëàðғà ñàòқàí êåçäå, ñîíäàé-àқ îë æåð ó÷àñêåëåð³ êåé³íã³ æåð ïàéäàëàíóøûëàðғà æàëғà áåðãåí êåçäå, æåð ó÷àñêåëåð³ үø³í òөëåìàқûíûң ìөëøåð³, ìåðç³ìäåð³ ìåí íûñàíû Қàçàқñòàí Ðåñïóáëèêàñûíûң àçàìàòòûқ çàңäàðûíà ñәéêåñ ñàòûï àëó-ñàòó íåìåñå ìүë³ê æàëäàó øàðòòàðûìåí àéқûíäàëàäû (ҚÐ ÆÊ 9-áàáûíûң 7-òàðìàғû).
Ìåìëåêåòò³ң àóûëøàðóàøûëûқ òàóàðëû өíä³ð³ñ³íå áåðåò³í æåð ó÷àñêåëåð³í³ң êàäàñòðëûқ (áàғàëàó) құíûí àíûқòàó åðåêøåë³êòåð³:
1. Æåð ó÷àñêåñ³í³ң êàäàñòðëûқ (áàғàëàó) құíû àóûëøàðóàøûëûқ àëқàïòàð áîéûíøà (ñóғàðûëàòûí, ñóғàðûëìàéòûí åã³ñò³ê, øàáûíäûқ, æàéûëûì) æәíå òîïûðàқòûң íåã³çã³ үëã³ñ³ ìåí òèï³íå áàéëàíûñòû àíûқòàëàäû.
2. Åãåð áàғàëàíàòûí àóûëøàðóàøûëûқ àëқàáû òîïûðàқ үëã³ñ³íå íåìåñå òèï³í³ң á³ð òүð³í³ң үñò³íäå îðíàëàñïàé, á³ðíåøå ó÷àñêåë³ê êîíòóðäûң (ìàññèâòåðä³ң) үñò³íäå áîëñà, îíäà әðá³ð æåêå ìàññèâò³ң êàäàñòðëûқ (áàғàëàó) құíû åñåïòåë³íåä³. Ñîäàí êåé³í, áұë ó÷àñêåëåðä³ң áàғàëûқ құíûí á³ð-á³ð³íå êөáåéòó àðқûëû áàғàëàíûï æàòқàí àóûëøàðóàøûëûқ àëқàáûíûң æàëïû құíû øûғàðûëàäû.
3. Àóûëøàðóàøûëûқ àëқàáûíûң æәíå òîïûðàқòûң òүð³íå áàéëàíûñòû æåðãå áàçàëûқ ñòàâêàëàð қîëäàíûëàäû. Áұë Қàçàқñòàí Ðåñïóáëèêàñûíûң Үê³ìåò³í³ң 2 қûðêүéåê 2003 æûëäûң ¹890 «Àóûëøàðóàøûëûқ ìàқñàòû үø³í æåðä³ æåêå ìåíø³êêå áåðó êåç³íäå æåð ó÷àñêåñ³íå áàçàëûқ ñòàâêàëàð òөëåì³ òóðàëû» қàóëûñûíà ñàé.
4. Æåð ó÷àñêåëåð³ үø³í òөëåíåò³í òөëåìí³ң áàçàëûқ ñòàâêàëàðûíà òүçåòóø³ë³ê êîýôôèöåíòòåð (àðòòûðàòûí íåìåñå êåì³òåò³í) ҚÐ Æåð êîäåêñ³í³ң 11 áàáûíà ñәéêåñ қîëäàíûëàäû:
- òîïûðàқòûң ñàïàëûқ æàé-êүé³;
- îðíàëàñқàí îðíû;
- ñóëàíäûðûëóû;
- øàðóàøûëûқ îðòàëûғûíàí æәíå қûçìåò êөðñåòó îðòàëûқòàðûíàí қàøûқòûғû.
5. Åã³ñò³ê құðàìûíäà ïàéäàëàíûëàòûí æåð ó÷àñêåñ³í³ң құíûí áåëã³ëåó үø³í îíûң ìåëèîðàöèÿëûқ æàé-êүé³ ìåí æåð áåò³í³ң åң³ñò³ã³íå áàéëàíûñòû. (ҚÐ ÆÊ 11áàï, 3 òàðìàқ, 1-òàðìàқøà)
6. Æåðä³ң ìåëèîðàöèÿëûқ æàé-êүé³ òîïûðàқòûң òұçäàëûíóûíà, ñîðòàңäàíóûíà, òàñòûëûғûíà, ýðîçèÿғà ұøûðàó äәðåæåñ³íå, æåð àñòû ñóëàðûíûң òåðåңä³ã³íå, îíûң ìèíåðàëäàíóûíà áàéëàíûñòû êåëåñ³äåé êîýôôèöåíòòåðä³ң үø òîáûíà áөë³íåä³:
Æàқñû – 1,2;
Қàíàғàòòàíàðëûқ - 0,9;
Қàíàғàòòàíғûñûç – 0,6;
Åãåð áàғàëàíàòûí åã³ñò³ê àëқàáûíûң ìåëèîðàòèâò³ê æàғäàéû әð òүðë³ áîëñà, òүçåòó êîýôôèöåíòòåð³ îðòàøà ñàëìàқòûқ үëåñ³íå áàéëàíûñòû àíûқòàëàäû.
7. Òàáèғè æåì-øөï àëқàïòàðû (øàáûíäûқ, æàéûëûì) құðàìûíäà ïàéäàëàíûëàòûí æåð ó÷àñêåëåð³í³ң құíûí àíûқòàó үø³í ó÷àñêåí³ң ñàïàëûқ æàé-êүé³ ìåí æåð áåò³í³ң åң³ñò³ã³íå қàðàé ìûíàäàé òүçåòó êîýôôèöåíòòåð³ қîëäàíûëàäû:
Êөï æûëäûқ øөï åã³ë³ï, òүáåãåéë³ æàқñàðòûëғàí – 1,2;
Өñ³ìä³ê æàìûëғûñûíûң òүð-құðàìûí өçãåðòïåé, áåòê³ қàáàòû æàқñàðòûëғàí – 1,1;
8. Øàáûíäûқ ïåí æàéûëûìíûң ìәäåíè-òåõíèêàëûқ æàғäàéû îëàðäûң ëàñòàíóûìåí, áұòà-ø³ë³ê áàñóûìåí, àғàø өñó³ìåí, òàñòûëûғûìåí, өñ³ìä³ê áåëã³ëåð³í³ң æàқñû, íàøàð áàéқàëóûìåí ñèïàòòàëàäû:
æàқñû – 1,2;
қàíàғàòòàíàðëûқ – 0,9;
қàíàғàòòàíғûñûç – 0,7.
Åãåð æàéûëûì íåìåñå øàáûíäûқòûң ìәäåíè-òåõíèêàëûқ æàғäàéû әð òүðë³ äәðåæåäå áîëñà, îíäà ó÷àñêåí³ң îðòàøà ñàëìàқòûқ үëåñ³ åñåïòåë³íåä³.
9. Àóûëøàðóàøûëûқ àëқàïòàðûíûң æåð қàáàòûíûң åң³ñò³ã³ êåëåñ³ ôîðìóëàìåí åñåïòåë³íåä³:
TgY=h/S*g
TgY – ãðàäóñïåí өëøåíãåí æåð áåò³í³ң åң³ñò³ã³;
Һ – æåð áåäåð³í³ң áè³êò³ê қèìàñû, ìåòð ;
S – ãîðèçîíòàëüäàð àðàñûíäàғû àðà-қàøûқòûқ, ìåòð;
g – ãðàäóñқà àéíàëäûðó êөëåì³. Áұíûң ìәí³ àíûқòàìàëûқ êåñòåäåí àëûíàäû íåìåñå ãðàôèê құðó àðқûëû åñåïòåë³íåä³.
Æåð áåò³í³ң åң³ñò³ã³í³ң òүçåòó êîýôôèöåíòòåð³ àëқàïòàðäûң òүð³íå қàðàé òàғàéûíäàëғàí, åã³ñò³ê үø³í: 1ãðàäóñқà äåé³í - 1; 1-äåí 3 ãðàäóñқà äåé³í - 0,98; 3,1-äåí 5 ãðàäóñқà äåé³í - 0,96; 5,1-äåí 7 ãðàäóñқà äåé³í – 0,93; 7 ãðàäóñòàí àñòàì – 0,86;
Øàáûíäûқ үø³í: 3 ãðàäóñқà äåé³í – 1; 3,1-äåí 6 ãðàäóñқà äåé³í – 0,95; 6,1-äåí 10 ãðàäóñқà äåé³í – 0,9; 10,1-äåí 20 ãðàäóñқà äåé³í – 0,85; 20 ãðàäóñòàí àñòàì – 0,5;
Æàéûëûì үø³í: 12 ãðàäóñқà äåé³í – 1; 13-òåí 20 ãðàäóñқà äåé³í – 08; 20 ãðàäóñòàí æîғàðû 0,6.
10. Æàéûëûìíûң ñóëàíäûðûëó äәðåæåñ³íå қàðàé êåëåñ³ òүçåòó êîýôôèöåíòòåð³ қîëäàíûëàäû: ñóìåí қàìòàìàñûç åò³ëãåí – 1,2; ñóëàíäûðûëìàғàí – 0,8 (ҚÐ ÆÊ 11áàï, 4 òàðìàқ 1 òàðìàқøà). Æàéûëûìíûң ñóëàíäûðûëóû æåð ó÷àñêåñ³í³ң êөðñåòê³øòåð³íå æәíå æàéûëûìäàðäàғû ñóëàíäûðó құðûëûñòàðûí èíâåíòàðèçàöèàëàó ìàòåðèàëäàðûíà áàéëàíûñòû àíûқòàëàäû.
11. Áàғàëàíàòûí æåð ó÷àñêåëåð³í³ң øàðóàøûëûқ îðòàëûғûíà қàòûñòû îðíàëàñóûíà áàéëàíûñòû êåëåñ³äåé òүçåòó êîýôôèöåíòòåð³ қîëäàíûëàäû: 5 øàқûðûìғà äåé³í -1,2; 5-òåí 10 øàқûðûìғà äåé³í – 1; 10-íàí 20 øàқûðûìғà äåé³í – 0,9; 20-äàí 30 øàқûðûìғà äåé³í – 0,8; 30-äàí àñòàì øàқûðûìғà – 0,7; (ҚÐ ÆÊ 11 áàï, 4 òàðìàқ, 2 òàðìàқøà). Øàðóàøûëûқ îðòàëûқòàðû áîëûï, íåã³çã³ õàëûқ òұðàòûí àóûë åëä³ ìåêåíäåðä³ (áұðûíғû îðòàëûқ íåìåñå áөë³ìøåëåð óñàäüáàëàðû) åñåïòåë³íåä³. Îíäàé æåðëåðäå, өíä³ð³ñ èíôðîқұðûëûìû øîғûðëàíғàí, àóûëøàðóàøûëûқ өí³ìäåð³í àëғàøқû өңäåó ïóíêòòàðû æәíå қîéìàëàð îðíàëàñқàí. Æåð ó÷àñêåñ³í³ң øàðóàøûëûқ îðòàëûқòàðûìåí áàéëàíûñû өíä³ð³ñò³ê-ýêîíîìèêàëûқ øûғûíäàðäû åñåïòåó ìàқñàòûìåí æүðã³ç³ëåä³. (øàðóàøûëûқ îðòàëûғû æåð ó÷àñêåñ³íåí íåғұðëûì қàøûқ îðíàëàññà, ñîғұðëûì êөë³êò³ê øûғûíäàð êөï áîëàäû, ñәéêåñ³íøå æàқûí áîëñà, êөë³êò³ê øûғûíäàð àç áîëàäû). Àðàқàøûқòûқ æåð ïàéäàëàíó ïëàíûíäàғû íàòóðàäà áàð æîëäàðìåí åñåïòåë³íåä³ – áàғàëàíàòûí æåð ó÷àñêåñ³íåí øàðóàøûëûқ îðòàëûғûíà äåé³íã³ æîëäàð.
12. Áàғàëàíàòûí æåð ó÷àñêåñ³í³ң қûçìåò êөðñåòó îðòàëûқòàðûíàí қàøûқòûғû, îëàðäû áàéëàíûñòûðàòûí æîëäàðäûң ñàïàñûíà áàéëàíûñòû, ñәéêåñ³íøå êåëåñ³äåé êîýôôèöåíòòåð қîëäàíûëàäû:
Қûçìåò êөðñåòó îðòàëûқòàðû - áұë æàқûí îðíàëàñқàí ðåñïóáëèêàëûқ ìàңûçû áàð қàëàëàð, îáëûñòûқ íåìåñå àóäàíäûқ îðòàëûқòàð. Îëàð øàðóàøûëûқ îðòàëûқòàðûíûң òàðòûëó àéìàғû æәíå өí³ìä³ өòê³çåò³í îðûí áîëûï òàáûëàäû.
6-êåñòå. Àëûñòûқ åëä³ ìåêåíäåðä³ң êөðñåòê³øòåð³í³ң êîýôôèöèåíòòåð³
| Қàøûқòûғû, êì | Òàñ æîëàð | Қèûðøûқ òàñ òөñåëãåí æîëäàð | Æàé æîëäàð |
| 20-ғà äåé³í 21 – 40 41 – 60 61 – 80 81 – 100 100-äåí àñòàì | 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,5 | 1,1 0,9 0,7 | 0,7 0,6 0,5 |
Àðàқàøûқòûқ қîëäàғû áàð êàðòàëàðäàí, ñõåìàëàðäàí íåìåñå áàñқà äà æîñïàðëû êàðòîãðàôèÿëûқ ìàòåðèàëäàðäàí àëûíûï åñåïòåë³íåä³, ÿғíè, øàðóàøûëûқ îðòàëûқòàðûíûң øåã³íåí, қûçìåò êөðñåòó îðòàëûқòàðûíà äåé³í íàòóðàäà áàð æîë òîðàáûìåí àíûқòàëàäû. Åãåð øàðóàøûëûқ îðòàëûғû ìåí қûçìåò êөðñåòó îðòàëûғûíûң àðàñûíäàғû æîë әð òүðë³ ñàïàëû áîëñà, òүçåòó êîýôôèöåíòòåð³í åñêåðå îòûðûï îðòàқ ñàëìàқòûқ үëåñ³ åñåïòåë³íåä³.
13. Êàäàñòðëûқ (áàғàëàó) құíûí åñåïòåãåíäå á³ðíåøå ôàêòîðëàð áîëñà, àðòòûðàòûí íåìåñå êåì³òåò³í òүçåòó êîýôôèöåíòòåð³ á³ð-á³ð³íå êөáåéò³ë³ï, әðá³ð áàғàëàíàòûí àóûëøàðóàøûëûқ ó÷àñêåñ³ áîéûíøà îðòàқ èíòåãðàëäû òүçåòó êîýôôèöåíò³ àíûқòàëàäû:
Ê=Ê1*Ê2*Ê3*Ê4*Ê5*Ê6
Ê – îðòàқ èíòåãðàëäû òүçåòó êîýôôèöåíò³;
Ê1 – ìåëèîðàòèâò³ê æàé-êүéä³ң êîýôôèöåíò³;
Ê2 – æåð áåäåð³ åң³ñò³ã³í³ң êîýôôèöåíò³;
Ê3 – øàáûíäûқ ïåí æàéûëûìäû æàқñàðòó êîýôôèöåíò³;
Ê4 – ñóëàíäûðûëó êîýôôèöåíò³;
Ê5 – áàғàëàíàòûí æåð ó÷àñêåñ³í³ң øàðóàøûëûқ îðòàëûқòàðûíàí àëøàқ îðíàëàñóûíûң êîýôôèöåíò³;
Ê6 – áàғàëàíàòûí æåð ó÷àñêåñ³í³ң қûçìåò êөðñåòó îðòàëûқòàðûíàí қàøûқ îðíàëàñó êîýôôèöåíò³.
Àóûëøàðóàøûëûғû өíä³ð³ñ³í æүðã³çóãå àðíàëғàí æåð ó÷àñêåñ³í³ң êàäàñòðëûқ (áàғàëàó) құíûí àðòòûðóäûң íåìåñå êåì³òóä³ң æàëïû ìөëøåð³ Қàçàқñòàí Ðåñïóáëèêàñûíûң Æåð êîäåêñ³í³ң 10 áàáûíûң 1 òàðìàғûíà ñәéêåñ áåëã³ëåíãåí òөëåìàқûíûң áàçàëûқ ñòàâêàëàðûíûң åëó ïàéûçûíàí àñïàóғà òè³ñ. Àë åãåð åñåïòåë³í³ï àíûқòàëғàí îðòàқ èíòåãðàëäû òүçåòó êîýôôèöåíò³ òàғàéûíäàëғàí ïàðàìåòðëåðäåí êөï íåìåñå êåì áîëñà, îíäà îíûң øåêò³ êөðñåòê³øòåð³ қàáûëäàíûï қîëäàíûëàäû: åң æîғàðû – 1,5; åң êåì³ – 0,5.
14. Êàäàñòðëûқ (áàғàëàó) құí әðá³ð áàғàëàíàòûí ó÷àñêå áîéûíøà қàáûëäàíғàí áàçàëûқ ñòàâêàëàðûí æәíå àóûëøàðóàøûëûқ àëқàïòàðûíäàғû òîïûðàқòûң òүð³ ìåí òүðøåñ³í, үëã³ñ³í àíûқòàó æîëûìåí, ñîíûìåí қàòàð èíòåãðàëäû îðòàқ òүçåòó êîýôôèöåíòòåð³í êөáåéòó æîëûìåí àíûқòàëàäû.
15. Àëûíғàí, åñåïòåëãåí ìәë³ìåòòåðä³ áàғàëàíàòûí æåð ó÷àñêåñ³í³ң êàäàñòðëûқ (áàғàëàó) құíûí àíûқòàó Àêò³ñ³íå åíã³ç³ëåä³.
Áàқûëàó ñұðàқòàðû :
1. Ðåñåéäå òîïûðàқòàðäû áîíèòåòòåó әä³ñòåìåñ³í³ң íåã³ç³í ê³ì қàëàäû?
2. Áîíèòåòòåó íåã³ç³íå òîïûðàқòàðäûң қàíäàé қàñèåòòåð³ àëûíàäû?
3. Áîíèòåòòåó øêàëàñûí құðóäà қàé êөðñåòê³ø åң áàñòû áîëûï ñàíàëàäû?
| <== previous lecture | | | next lecture ==> |
| ʲвÑÏÅ 6 ñòðàíèöà | | | ʲвÑÏÅ 8 ñòðàíèöà |