Что дает аренда?

Date: 2015-10-07; view: 407.

Аренда

Организация ремонта.

На практике ремонтные работы организуются и производятся следующими способами:

Подрядный способ– для производства ремонта привлекаются специализированные ремонтные предприятия и организации, выполняющие его по договору в соответствии с дефектными ведомостями.

Хозяйственный способ– проведение ремонтных работ силами и средствами самого предприятия, которое организует свое ремонтное производство.

У обоих способов есть преимущества и недостатки

Ремонтный фонд– образуют предприятия для равномерного включения затрат в себестоимость продукции на проведение всех видов ремонтов ОПФ. Предприятия по своему усмотрению формируют Ремонтный фонд и, как правило, создается на крупных предприятиях с большим количеством ОПФ.

Помимо собственных средств для приобретения ОФ предприятие может воспользоваться заемными средствами или взять оборудование в аренду.

Аренда - это временная передача владельцем имущества юридического права на использование элементов ОС другому субъекту. Отношения сторон по объекту сделки определяются в договоре аренды.

Продолжительность арендных отношений: короткий срок - слежение за доходами и пересмотр условий сделки, не заинтересованность в бережном отношении.

Развитая форма аренды должна формироваться на следующих основных принципах:

· на длительных сроках хозяйственных отношений между сторонами;

· на договоре, фиксирующем взаимные обязательства сторон;

· фиксированных на весь срок аренды условий присвоения определенной части результатов деятельности арендного предприятия;

· конкурсной основе сдачи предприятия в аренду.

Арендная плата включает:

· амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, их размер определяется в договоре;

· средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды;

· часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно-необходимого использования взятого в аренду имущества (арендный процент), устанавливаемую договором на уровне, как правило, не ниже банковского процента;

· расходы на страхование арендуемого имущества.

Исчисление арендной платы может производиться от суммы всего арендуемого имущества в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной, денежной или смешанной форме.

Под стоимостной оценкой имущества понимаются суммарные затраты на формирование всей совокупности основного капитала и оборотных средств, а также затраты на поддержание всех элементов основного капитала в работоспособном состоянии. Для укрупненной оценки - остаточная стоимость основного капитала, оборотных средств и финансовых активов.

Сроки и условия перечисления арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы допускается пересматривать досрочно, по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов и в других случаях, регламентированных законодательными актами. Произведенная продукция, доходы, полученные арендатором, материальные и другие ценности, произведенные отделимые улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором, являются его собственностью.

· Арендатору – использовать дорогостоящее имущество без больших начальных затрат на капитальные вложения и выплачивать арендные платежи по мере получения прибыли от эксплуатации ОПС.

· Арендодателю – получить прибыль и расширить сбыть при относительном снижении риска потерь от неплатежеспособности заказчика.

В хозяйственной практике нашей страны применяются 2 формы арендных отношений, которые зависят от сроков аренды и их условий:

· текущая (имущественная, обыкновенная);

· долгосрочная (финансовая).