Методические указания. Строительство — отдельная отрасль экономики, характеризуемая определенными взаимоотношениями между его субъектами

Строительство — отдельная отрасль экономики, характеризуемая определенными взаимоотношениями между его субъектами.

Ключевой фигурой является инвестор, осуществляющий финанси­рование строительства объекта.

Заказчик — юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, на­чиная от разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Застройщик — юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку. Он является землевла­дельцем. Заказчик в отличие от застройщика только использует зе­мельный участок под застройку на правах аренды.

Подрядчик (генеральный подрядчик) — строительная фирма, осуще­ствляющая по договору подряда или контракту строительство объек­та. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительст­во объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, тре­бованиями строительных норм и правил, оговоренных стоимостью. Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привле­кать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или строительства отдельных объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответст­венность за качество и сроки выполнения работ субподрядными орга­низациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Проектировщик (генеральный проектировщик) — проектная или проектно-изыскательская научно-исследовательская фирма, осуще­ствляющая по договору или контракту с заказчиком разработку про­екта объекта строительства. Генеральный проектировщик для разра­ботки специальных разделов или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показа­тели объекта строительства, правильность выполнения подрядной ор­ганизацией проектных решений. Для контроля за соблюдением про­ектных решений генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор.

Строительство имеет определенные особенности, отличающие его от других отраслей и накладывающие отпечаток как на разработку долгосрочной стратегии, так и на практику оперативного управления:

1) конечным продуктом строительства является создание нового производства, жилого, социального объекта. Время и затраты матери­альных ресурсов на его создание не могут сравниваться с соответст­вующими затратами на изготовление предметов потребления (продо­вольственных и непродовольственных) или средств производства — машин, станков, инструментов. Так, например, строительство 80-квартирного жилого дома осуществляется в среднем за 15—18 месяцев, строительство угольной шахты — четыре-пять лет, автомобильного за­вода — шесть — восемь лет. Такой длительный рабочий период возве­дения новых объектов приводит к увеличению сроков окупаемости капитальных вложений, а значит, осложняет финансирование строи­тельной организации. Кроме того, в более длительном периоде повы­шается фактор риска изменений экономической ситуации в стране. Все это диктует необходимость добиваться постоянной минимизации затрат в строительстве с помощью НТП, совершенствования органи­зации и управления трудовыми коллективами;

2) в строительстве имеет постоянное место большой стоимостной объем незавершенного производства;

3) конечный продукт строительной отрасли нетранспортабелен, не перемещается в пространстве. Эта особенность требует строгого учета предложения на рынке строительных объектов и достаточного равно­весия его со спросом;

4)строительный объект, как и всякий продукт труда, подвержен физическому и моральному износу, но этот процесс гораздо более длительный, чем у машин и оборудования. Отсюда вытекает значимость осуществления реконструкции строительных объектов, которая позволит сэкономить значительные средства и выиграть время по сравнению с затратами на новое строительство. Все это должно учи­тываться при установлении норм амортизационных отчислений;

5)если строительный объект стационарен, сама строительная орга­низация достаточно мобильная. Машины, оборудование, работники могут перемещаться на довольно большие расстояния. Это требует тщательной организации работ по перемещению машин и персонала, выбору новой строительной площадки и началу работ на новом месте, что увеличивает подготовительный период, а значит, и сроки окупае­мости капитальных вложений;

6)оценка строительного объекта весьма сложна, так как это требу­ет не только определения многочисленных количественных и качест­венных показателей, но и наличия высокопрофессиональных специа­листов. Поэтому важное значение имеет стадия премии строительного объекта;

7)осуществление строительных работ, а в дальнейшем эксплуата­ция объекта зависят от выбора земельного участка, однако плодород­ность земли, что весьма существенно в сельском хозяйстве, не имеет значения;

8)местоположение по отношению к рынкам сбыта, транспортным коммуникациям, месторождениям полезных ископаемых оказывает существенное влияние на спрос и цену строящегося объекта.

Объектами экономического анализав строительстве являются капитальные вложения.

Капитальные вложения – это затраты на создание новых, реконструкцию и расширение действующих основных фондов. К ним относятся стоимость всех видов строительных и монтажных работ, затраты на оборудование, инструмент и инвентарь; расходы на проектно-изыскательские работы и прочие расходы, предусмотренные сметой.

В практике капитального строительства различают два способа осуществления строительно-монтажных работ: подрядный и хозяйственный.

Подрядный способ – это осуществление строительно-монтажных работ силами специализированных строительных объединений, трестов, строительно-монтажных организаций. Подрядный способ является в строительстве доминирующим и наиболее эффективным. Большое распространение в последнее время получила новая форма строительства «под ключ».При этом функции заказчика на весь срок работ передаются генеральному подрядчику.

При хозяйственном способе предприятия, объединения выступают одновременно в роли застройщика и в роли подрядчика, сами осуществляя строительно-монтажные работы.

Анализ хозяйственной деятельности застройщика начинается с анализа ввода в действие мощностей, отдельных объектов и сооружений.

Натуральным измерителем вводимых в эксплуатацию объектов является их мощность, а денежным – их сметная стоимость.

При анализе выполнения плана ввода в действие производственных мощностей разрабатываются аналитические таблицы, в которых отражаются показатели ввода, единицы натурального и денежного измерения, плановые и отчетные данные, отклонения от плана и процент его выполнения.

Для анализа привлекается информация о выполнении графиков работ, данные первичного учета. На их основе проводится сравнительный анализ фактической продолжительности строительства и сроков ввода объектов в эксплуатацию с плановыми и нормативными сроками. Плановый срок определяется утвержденным титульным списком, а нормативный – действующими нормами строительства типовых объектов.

Фактическая продолжительность строительства объекта исчисляется с момента начала отнесения затрат на соответствующий объект в бухгалтерском учете до утверждения акта ввода объекта в эксплуатацию.

При несоблюдении сроков ввода объектов в действие необходимо исчислять экономические потери. Величина их может быть определена суммой дополнительных затрат на устранение недоделок и количеством недоданной продукции.

При досрочном вводе объекта в эксплуатацию определяется экономический эффектза счет сокращения срока строительства и дополнительного выпуска продукции.

Степень выполнения плана капитальных вложений и ввода в эксплуатацию объектов оказывает непосредственное влияние на изменение объема незавершенного строительства.

Величину незавершенного строительства на конец периода рассчитывают как:

НЗС на начало периода. + выполненный объем капитальных вложений за отчетный период – стоимость введенных объектов.

Важно сравнить фактически сложившуюся величину НЗС с плановой.

Срок окупаемости капитальных вложений – важнейший показатель экономической эффективности капитальных вложений.

Анализ подрядной организации – комплексный анализ деятельности данной организации (управленческий и финансовый) осуществляется по направлениям аналогично экономическому анализу в промышленности, т.е. это анализ организационно-технического уровня предприятия, анализ производственной программы, анализ издержек, анализ использования всех видов ресурсов, финансовый анализ.

Специфическими и очень важными показателями здесь являются:

1) Индустриализация строительного производства, т.е. использование в строительстве унифицированных и стандартизированных строительных деталей, сборных конструкций, изготовленных в заводских условиях. Уровень индустриализации определяется удельным весом стоимости сборных элементов в общей стоимости строительно-монтажных работ.

2) Уровень механизации строительства определяется отношением выполненного с помощью машин и механизмов объема работ к общему объему строительно-монтажных работ.

Особое внимание уделяется анализу соблюдения норм расхода запасов материально-технических ресурсов, затрат труда, потребности в машинах и механизмах, строительных заделов, продолжительности строительства и др.

Важно анализировать насколько срочно организованы планирование и координация строительно-монтажных работ, в т.ч. обеспеченность проектно-сметной документацией, состояние нормативного хозяйства, использование машин.

При анализе выполнения производственной программы подрядной организации устанавливают выполнение плана строительно-монтажных работ по общему объему, исполнителям, видам договоров и заказчикам. Определяют равномерность работы строительной организации. Так, при опережении выполнения плана по общему объему работ в сравнении с выполнением плана по сдаче подрядных работ заказчикам, растет НЗС и отражает недостающую степень концентрации ресурсов на пусковых объектах.

Дата добавления: 2015-06-30; просмотров: 239; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!