Конгломерат – внесистемный вид МКД

В отличие от развитых стран, где распространены три вида многоквартирных домов: частный доходный дом, кондоминимум и муниципальный арендный дом, в России, в результате бесплатной приватизации квартир в государственных домах, принципиально другой вид МКД, не имеющий признаков системности, т.е. внесистемный

Основной признак этого дома – смешение форм собственности, конгломерат разнородных собственников и нанимателей: собственники квартир, коммерческие наниматели и социальные наниматели квартир, собственники нежилых помещений, социальные наниматели и собственники комнат в коммунальных квартирах.

К смешению форм собственности добавляется сильная неоднородность собственников по уровню достатка, социальному положению, а следовательно, по запросам к качеству жилья. Собственниками квартир в МКД являются, с одной стороны, представители так называемого среднего класса, другой – пенсионеры, бюджетники, многодетные семьи, инвалиды и др. малообеспеченные категории. Кроме того, в тех же домах проживают маргинальные категории – алкоголики, наркоманы, нелегальные мигранты и пр.

Согласно Федеральному закону «О товариществах собственников жилья» (№ 72 – ФЗ) такой внесистемный дом именовался кондоминиумом, что предполагает совместное владение и управление комплексом недвижимого имущества. Но поскольку природа таких кондоминиумов не основана на практическом совладении и реальном участии в управлении комплексом, термин кондоминиум исчез из новейшего законодательства и был заменен термином просто «многоквартирный дом», а его элементы, принадлежащие собственникам помещений (и квартир) по праву общедолевой собственности - «общим имуществом многоквартирного дома».

Дата добавления: 2015-07-26; просмотров: 175; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!