Главная страница Случайная лекция Мы поможем в написании ваших работ! Порталы: БиологияВойнаГеографияИнформатикаИскусствоИсторияКультураЛингвистикаМатематикаМедицинаОхрана трудаПолитикаПравоПсихологияРелигияТехникаФизикаФилософияЭкономика Мы поможем в написании ваших работ! |
Тест: Закладная и жилищный сертификат
1. Свойства закладной как ценной бумаги 2. Закладная удостоверяет следующие права ее владельца: а) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; б) право на получение дивидендов; в) право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество; г) право на получение жилья; д) все вышеперечисленное.
3. Закладная как ценная бумага может применяться: а) при закладе имущества; б) при ипотеке; в) во всех видах залога.
4. Закладная составляется и подписывается: а) залогодателем; б) если залогодатель и должник не совпадают в одном лице, закладная составляется и подписывается совместно залогодателем и должником; в) должником.
5. Характеристики закладной следующие: а) неэмиссионная ценная бумага; б) эмиссионная ценная бумага; в) именная ценная бумага г) ордерная ценная бумага; д) обладает свойствами неограниченной обращаемости посредством передаточных надписей; е) бессрочная ценная бумага; ж) срок существования указан в закладной. 6. Закладная составляется, выдается и обращается в: а) документарной форме; б) бездокументарной форме; в) документарной и бездокументарной формах.
7. Закладная передается: а) передаточной надписью; б) в порядке цессии; в) предъявлением.
8. Залогодателями могут быть: а) только юридические лица; б) как юридические, так и физические лица; в) только физические лица.
9. Свойства закладной следующие: а) неограниченная оборотоспособность на основании передаточных надписей; б) имеет установленный законом перечень категорий лиц, имеющих право выпуска; в) наличие обеспечения; г) имеет особый порядок выпуска и обращения; д) обращается на бирже; е) предусматривает государственную регистрацию залогодержателей; ж) предусмотрен срок уплаты суммы обязательства, а если эта сумма подлежит уплате по частям – сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга); з) доход выплачивается в виде процентов.
10. Реквизиты закладной – это: а) слово «закладная», включенное в название документа; б) имя залогодателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель – юридическое лицо; в) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства; г) срок выплаты процентов по закладной; д) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места жительства должника либо его наименование и указание места нахождения, если должник – юридическое лицо; е) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты; ж) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям – сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них, либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга); з) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества. 11. Операции с закладной: а) должник-залогодатель ставит передаточную надпись на закладной, удостоверяя факт ее продажи третьему лицу, и уведомляет об этом ипотечного залогодержателя; б) должник-залогодатель исполняет обязательство, обеспеченное ипотекой, и прекращение ипотеки удостоверяется путем передачи закладной залогодателю; в) органы министерства юстиции РФ после регистрации ипотеки выдают закладную первоначальному залогодержателю; г) ипотечный залогодержатель вносит изменения в содержание закладной о замене предмета ипотеки; д) ипотечный залогодержатель, выступая должником по обязательству, вытекающему из другой сделки, совершает залог закладной своему кредитору по обязательству перед ним, а последний кредитор становится залогодержателем закладной; е) участники ипотеки вносят указание в договор об ипотеке, что права залогодержателя удостоверяются закладной; ж) залогодатель закладной в случае исполнения обязательства перед кредитором по частям обязан удостоверить его частичное исполнение путем совершения на закладной соответствующей записи; з) должник-залогодатель на основании договора об ипотеке составляет закладную.
12. Ценные бумаги, номинированные в единицах общей площади жилья и имеющие также индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении, дающие право их владельцам требовать от эмитента их погашения путем предоставления в собственность помещений, строительство которых финансировалось за счет средств, полученных от размещения указанных ценных бумаг или обязательств, – это: а) облигации; б) жилищные сертификаты; в) варранты.
13. Жилищные сертификаты размещаются: а) среди физических и юридических лиц; б) только среди физических лиц; в) только среди юридических лиц.
14. Номинал жилищных сертификатов устанавливается: а) в единицах общей площади жилья; б) в денежном выражении; в) в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте.
15. Минимальный номинал жилищного сертификата, выраженный в единицах общей площади жилья: а) равен 0,5 кв. м; б) не может быть установлен менее 0,1 кв. м; в) равен 1 кв. м.
16. Индексация номинальной стоимости жилищного сертификата осуществляется: а) не реже 1 раза в 3 месяца; б) ежегодно; в) 1 раз в полгода.
17. Жилищный сертификат удостоверяет следующие права: а) на получение от эмитента дивидендов; право голоса на общем собрании акционеров; б) на приобретение собственником квартиры (квартир); на получение от эмитента дивидендов; в) на приобретение собственником квартиры (квартир); на получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата.
18. Жилищные сертификаты выпускаются: а) в документарной форме; б) в бездокументарной форме; в) в документарной или бездокументарной форме.
19. Формы погашения жилищных сертификатов: а) жильем, денежными средствами по стоимости построенного жилого объекта недвижимости, жилищными сертификатами следующей серии с повышающим коэффициентом; б) только жильем; в) денежными средствами по стоимости построенного жилого объекта недвижимости. б) акциями этого же эмитента; в) только денежными средствами; г) облигациями этого же эмитента; д) жилищными сертификатами следующей серии.
20. Объем эмиссии жилищных сертификатов, выраженный в единицах общей жилой площади: а) может превышать размер общей площади строящегося эмитентом жилья, являющегося объектом привлечения средств; б) не может превышать размер общей площади строящегося эмитентом жилья, являющегося объектом привлечения средств; в) может превышать размер общей площади строящегося эмитентом жилья в 2 раза.
21. Срок действия жилищных сертификатов: а) не более 1 года; б) как правило, соответствует сроку реализации программы строительства тех объектов, под которые заемщик объявляет эмиссию ценных бумаг; в) не более 3 лет. 22. Гарантами по жилищным сертификатам могут быть: а) банки и любые кредитные организации, страховые компании, профессиональные участники рынка ценных бумаг, администрации субъектов Федерации и муниципальных образований, если в местном бюджете предусмотрены соответствующие статьи расходов; б) сам застройщик; в) только администрации субъектов Федерации и муниципальных образований.
23. В качестве эмитента жилищных сертификатов (заемщика) может выступать: а) только муниципалитет города; б) банки; в) частные строительные фирмы, удовлетворяющие всем требованиям законодательства; г) кредитные учреждения; д) товарные биржи; е) фондовые биржи. 24. Формы передачи жилищных сертификатов могут быть следующие: а) передаточная надпись; б) цессия; в) предъявление.
25. Особенности жилищных сертификатов следующие: а) жилищные сертификаты удостоверяют внесение первым владельцем средств на строительство определенной общей площади жилья определенного качества и местоположения в строящемся или реконструируемом доме, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата; б) размещаются среди физических и юридических лиц; в) жилищные сертификаты дают право голоса на общем собрании акционеров эмитента, право на долю в доходах или общей сумме активов эмитента; г) номинал жилищных сертификатов устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте; д) жилищный сертификат дает право выбора владельцам сертификатов формы их погашения: жильем, денежными средствами, жилищными сертификатами следующей серии с повышающим коэффициентом; ж) жилищные сертификаты – это бессрочные ценные бумаги; з) жилищные сертификаты – это особый вид облигаций с обязательной индексацией номинальной стоимости в зависимости от определенного индекса.
26. Обязательные реквизиты жилищного сертификата: а) наименование «жилищный сертификат»; б) дату и номер государственной регистрации выпуска жилищных сертификатов; в) срок действия жилищного сертификата; г) размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного жилищного сертификата; д) размер дивидендов и срок их выплаты; е) цену приобретения жилищного сертификата первым собственником; ж) схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата при его выкупе эмитентом относительно цены приобретения жилищного сертификата первым собственником; з) полное наименование эмитента, его подпись и печать.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
СЕТКА ДЛЯ ОТВЕТОВ:
ФИО __________________________________________ Гр._________________________
Сетку с ответом можно заранее послать мне на почту или распечатать и сдать перед очередным занятием.
Мезенцев Николай nikamez@yandex.ru
Дата добавления: 2015-07-26; просмотров: 328; Нарушение авторских прав Мы поможем в написании ваших работ! |