Техническое обслуживание и ремонт полов

12.1Техническое обслуживание полов промышленных зданий представляет собой комплекс мероприятий, направленных на поддержание или восстановление их работоспособности. Техническое обслуживание включает в себя надзор за состоянием полов с оценкой их состояния и установлением причин возникновения дефектов с последующей разработкой мероприятий по проведению ремонтно-восстановительных работ.

12.2Надзор за состоянием полов рекомендуется осуществлять в зависимости от конструкции и режима эксплуатации по утверждённому графику, но не реже одного раза в год. Для ряда типов покрытий, в частности для полимерных монолитных покрытий, целесообразно более частое проведение обследований.

12.3В процессе обследований регистрируются все возникшие дефекты и условия эксплуатации покрытий, как на период обследований, так и за предыдущий период.

12.4При анализе полученных результатов основное внимание следует уделить соответствию принятого покрытия пола условиям эксплуатации и выявлению причин возникновения дефектов. Основные виды и наиболее частые причины возникновения дефектов и повреждения полов следующие:

- Механические разрушения (выбоины, выколы, вмятины и т.д.) - обусловлены воздействиями при движении транспортных средств, ударов складируемых грузов и т.п., превышающими допустимые для данного типа покрытий.

- Образование трещин в бетонных полах с поднятием кромок на 3 - 5 мм в течение первых 2 - 3 месяцев после изготовления - чаще всего обусловлено усадочными напряжениями в результате нарушения либо состава бетона, либо технологии изготовления полов - преждевременное высушивание (отсутствие смачивания полов в первые 7 - 10 суток после изготовления).

- Вспучивание бетонных полов по грунту в неотапливаемых помещениях, произошедшее в зимний период - как правило, вызвано пучением грунта.

- Просадка полов является следствием недостаточного уплотнения насыпного грунта основания и образования под полом воздушных полостей.

- Коробление деревянных, в частности торцовых покрытий, вызывается замачиванием полов.

- Образование трещин на плиточных покрытиях при звёздчатом характере обусловлено ударными воздействиями.

- Отслоение плиток вызвано неправильным подбором материалов клеевой прослойки, в частности, применением для крепления керамических плиток, выпускаемых по технической документации заводов-изготовителей и характеризующихся большей плотностью, чем керамические плитки по ГОСТ 6787-2001, цементно-песчаных растворов вместо клеевых композиций или нарушением технологии укладки плиток.

- Образование на полимерных монолитных покрытиях пузырей, при прокалывании которых обнаруживается наличие воды, обусловлено поступлением её к покрытию снизу, через бетонную стяжку. Причиной отслоения покрытий без образования пузырей и сухом подстилающем слое, как правило, является недостаточная прочность данного слоя (марка цементно-песчаного раствора ниже М200) или нарушение технологии изготовления покрытия, в частности недостаточное удаление с поверхности стяжки слоя цементного молока.

- Растрескивание и коробление паркетных полов объясняется нарушением температурно-влажностного режима в помещении как в период укладки покрытия, так и в период эксплуатации.

- Отслоение и вспучивание линолеума вызывается механическими нагрузками, не соответствующими данному типу покрытия, в частности движением по покрытию пола из линолеума тележек или электрокаров, ошибочный подбор клеевых композиций или нарушение технологии изготовления покрытия.

- Истирание покрытия связано с несоответствием условий эксплуатации данному типу пола.

- Застаивание жидкости на поверхности пола вызвано, как правило, неисправностью лотков, трапов или других элементов систем отвода жидкостей.

- Причиной наличия пустых или частично заполненных швов между штучными материалами является недостаточная стойкость к жидкостным средам, воздействующим на покрытие пола, мастик, применённых для крепления штучных материалов, или несоблюдение технологии.

12.5При невозможности выявить причину образования дефектов в полу при визуальном обследовании для установления физико-технических качеств отдельных слоев необходимо проведение инструментальных обследований и лабораторных испытаний. Полученные данные позволяют установить истинную причину разрушения.

12.6На основе проведённого анализа могут быть сформулированы следующие основные направления восстановления эксплуатационной надёжности покрытий полов и устранения причин, вызывающих их повреждение:

а). Выбранное покрытие пола не соответствует условиям эксплуатации. При данной схеме следует не только устранить возникшие дефекты, но и усилить существующее покрытие пола. При истирании бетонных покрытий полов рекомендуется провести его упрочнение пропиткой полимерными композициям или заменить лакокрасочное отделочное покрытие на более толстослойное полимерное покрытие пола. В случае невозможности усиления покрытия следует принять решение о капитальной реконструкции с заменой покрытия на более соответствующее фактическим воздействиям.

б). Выбранное бетонное покрытие пола соответствует условиям эксплуатации, но разрушение вызвано усадочными напряжениями. Восстановление работоспособности полов возможно после проведения ремонтно-восстановительных работ.

в). Причиной, вызвавшей образование дефектов в покрытии полов по грунту, является воздействии воды, поступающей через слой стяжки. Восстановление работоспособности полов связано не только с проведением ремонтно-восстановительных работ, но и, в первую очередь, с выполнением мероприятий по устранению причин разрушений, в том числе устройства вокруг здания дренажа с целью снижения уровня подпочвенных вод, устранение протечек в системах водоснабжения и т.д.

г). Причиной образования дефектов являются разрушение покрытия пола из-за недостаточной несущей способности подстилающего слоя. В данном случае необходима капитальная реконструкция с устройством пола, соответствующего условиям эксплуатации.

12.7Технология ремонтно-восстановительных работ покрытий полов зависит как от типа покрытий, так и от вида возникших дефектов.

12.7.1Усадочные трещины в бетонных покрытиях полов

Технология заделки данных трещин предусматривает их расшивку при помощи углошлифовальной машинки, оснащенной алмазным диском шириной 3 - 4 мм, на глубину до 5 мм, очистку их щетками от мусора и обеспылевание. Концы трещин целесообразно засверлить сверлом диаметром 8 - 10 мм, что позволяет ликвидировать наиболее опасный очаг концентрации напряжений. Для заполнения трещин, как правило, применяются либо ремонтные составы на основе безусадочного или напрягаемого цемента, либо составы на основе полимеров, в качестве которых достаточно часто используются эпоксидные составы для монолитных покрытий полов, в частности, компаунд марки «Диапол-320» (ТУ 2257-003-27576372-2000). После отверждения ремонтных составов (прежде всего составов на основе полимеров) следует провести шлифование полученного шва «заподлицо» с соседними поверхностями.

12.7.2Выбоины в бетонных покрытиях полов

Технология ремонта выбоин предусматривает удаление загрязненного (замасленного) бетона на всю глубину замасливания, очистку от мусора и пыли, промывку и, непосредственно перед укладкой ремонтного состава, грунтовку выбоины раствором латекса или поливинилацетатной дисперсии при соотношении латекс или дисперсия:вода = 1:1 - 2. Для заделки выбоин рекомендуется применять либо состав, совпадающий с составом ремонтируемого покрытия (выбоины глубиной более 1 см и небольшими линейными размерами), либо цементные составы для изготовления самонивелирующихся покрытий полов (неглубокие, но длинные и широкие выбоины). Отремонтированные участки должны быть предохранены от механических воздействий, в частности от хождения людей и передвижения безрельсового транспорта, и выдержаны в течение 7 - 10 суток во влажных условиях - под слоем плёнки или влажных опилок.

12.7.3Восстановление плиточных покрытий.

Технология ремонтных работ предусматривает удаление отставших или разбитых плиток, расчистку швов, простукивание прилегающих к выбоине плиток с целью определения отслоившихся, но не отпавших плиток, о чем свидетельствует глухой звук, и удаление данных плиток, подбор новых плиток того же рисунка и размера. Выбор клея необходимо производить с учётом ранее применённых клеёв и вида отслоения. Если ранее плитки были уложены на цементно-песчаной прослойке и данная прослойка также разрушилась, то целесообразно её удалить и уложить плитки на цементно-песчаном растворе при соотношении цемент:песок = 1:1. Если состояние существующей цементной клеевой прослойки хорошее и отслоение плиток произошло по адгезионному слою плитка-прослойка, то удаление данной прослойки нецелесообразно. В данном случае рекомендуется применять полимерные клеи, в качестве которых может быть рекомендован эпоксидный компаунд марки «Диапол-320». Применение полимерных клеёв позволяет не только получить хорошее сцепление плитки с нижележащими слоями, но и достичь данного результата при очень небольшой (до 1 мм) толщине клеевой прослойки, благодаря чему поверхность отремонтированного участка практически будет располагаться на одном уровне с соседними участками. При восстановлении покрытий полов, которые должны отвечать требованиям коррозионностойкости, штучные материалы должны были уложены на тех же химически стойких мастиках, что и ранее использованные.

12.7.4Восстановление монолитных полимерных покрытий

Особенностью технологии ремонта данного типа покрытий является необходимость устранения не только трещин и разрушенных участков, но и восстановление отслоившихся участков покрытий, являющихся потенциальными зонами разрушений. В процессе обследований простукиваются как зоны, примыкающие к трещинам и разрушенным участкам, так и все подозрительные участки покрытия, прежде всего зоны, подвергающиеся максимальной нагрузке - проезды, проходы и т.д. Дефектные места вырезаются при помощи углошлифовальной машинки, отслоившийся участок удаляют до стяжки, стяжку обеспыливают, грунтуют и выполняют новое полимерное покрытие из компаунда такого же состава, что и основное.

12.7.5Восстановление покрытий полов из паркета

При выполнении ремонта паркетных полов необходимо все повреждённые планки заменить новыми той же формы и того же вида. Вновь укладываемые планки должны быть толщиной на 0,5-1 мм больше, чем остальные. После окончания ремонта пола новые планки следует острогать и всё покрытие полностью отциклевать.

12.7.6Восстановление покрытий полов из линолеума

При вспучивании линолеума, если оно не вызвано нарушением гидроизоляции, необходимо снять его и просушить, очистить основание и вновь наклеить с учётом требований технологии изготовления данного типа покрытий. Изношенные участки линолеума заменить. Местные вздутия линолеумного покрытия при его укладке на резинобитумных мастиках могут быть устранены проколом шилом с последующей укладкой мешка с горячим песком или проглаживанием горячим утюгом через бумагу. В случае повреждения гидроизоляции необходимо предварительно её восстановить.

12.7.7Восстановление покрытий полов из торцовой шашки

Для ремонта полов из торцевой шашки следует применять антисептированную деревянную шашку, порода которой идентична породе заменяемой шашки. При ремонте вспучившиеся места торцовых полов разбираются, а шашки, пораженные грибком или насекомыми, а также соседние с ними удаляются, подстилающий слой очищается и, при необходимости, восстанавливается. Укладку шашек осуществляют с учётом требований технологии.

12.8При ремонте покрытий полов, разрушение которых обусловлены дефектами в нижележащих слоях, следует руководствоваться следующими рекомендациями:

- полы вскрываются вплоть до дефектного слоя, причём каждый вышележащий слой вскрывается на длину и ширину на 5 - 10 см больше размера дефектного участка;

- все разрушенные участки вырубаются с образованием вертикальных кромок в каждом слое, при этом границы разрушения в результате потери сцепления слоев устанавливаются простукиванием;

- после восстановления подсыпки и уплотнения грунта основания, заделки дефектов в гидроизоляционном слое и т.д. ремонт пола осуществляется слоями той же толщины и материалом того же состава, что и ранее использованные.

Дата добавления: 2015-07-26; просмотров: 228; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!