АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

Согласно ст. 22 ЗК РФ как граждане, так и юридические лица различных форм собственности могут иметь земельные участки на праве аренды. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Земельные участки, изъятые из оборота, не могут быть переданы в аренду (п. 11 ст. 22 ЗК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 27 ЗК РФ из оборота изъяты земельные участки, которые заняты:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных ст. 95 ЗК РФ);

2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;

3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Порядок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (в ред. от 18.07.2005) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ). Согласно ст. 9 Закона N 101-ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключают на срок, не превышающий 49 лет. Минимальный срок аренды таких участков устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.

Чтобы заключить договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, организация должна принять участие в торгах. Порядок проведения торгов установлен Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808. Статьей 38 ЗК РФ предусмотрено взимание платы за право заключения договора аренды.

Пунктом 6 ст. 22 ЗК РФ определено, что арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ. При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, такое право имеет арендатор в случае их аренды на срок более 5 лет. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на указанный срок, по требованию арендодателя допускается только на основании решения суда в случае наличия существенных нарушений условий договора арендатором.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Дата добавления: 2015-07-26; просмотров: 140; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!