Библиографический список. 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) : [федер

Правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) : [федер. закон : от 26 янв. 1996 г. № 14‑ФЗ] (Гл. 30) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 5, ст. 410.

2. Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апр. 1980 г.) // Вестн. Высш. арбитраж. суда Рос. Федерации. – 1994. – № 1.

3. О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними : федер. закон : [от 14 марта 2009 г. № 31‑ФЗ] //Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2009. – № 11, ст. 1260.

4. Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации : федер. закон : [от 22 июля 2008 г. № 159‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2008. – № 30 (часть I), ст. 3615.

5. Об опеке и попечительстве : федер. закон: [от 24 апреля 2008 г. № 48‑ФЗ] // Собр. Законодательства Рос. Федерации. – 2008. – № 17, ст. 1755.

6. О защите конкуренции : федер. закон : [от 26 июля 2006 г. № 135‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 31 (часть I), ст. 3434.

7. О государственном оборонном заказе : федер. закон : [от 27 дек. 1995 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 1, ст. 6; 1999. – № 19, ст. 2302.

8. О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд : федер. закон : [от 21 июля 2005 г. № 94‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. – № 30 (часть I), ст. 3105.

9. О техническом регулировании : федер. закон : [от 27 дек. 2002 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. – № 52 (ч. I), ст. 5140.

10. Об электроэнергетике : федер. закон : [от 26 мар. 2003 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2003. – № 13, ст. 1177.

11. О валютном регулировании и валютном контроле : федер. закон : [от 10 дек. 2003 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2003. – № 50, ст. 4859.

12. О рынке ценных бумаг : федер. закон : [от 22 апр. 1996 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 17, ст. 1918.

13. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : федер. закон : [от 21 июля 1997 г. № 122‑ФЗ : в ред. от 27 дек. 2009 № 343‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 30, ст. 3594 ; 2009. – № 52 (ч. 1), ст. 6419.

14. Об обществах с ограниченной ответственностью : федер. закон : [от 8 февр. 1998 г. № 14‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. – № 7, ст. 785.

15. Об акционерных обществах : федер. закон : [от 26 дек. 1995 г. № 208‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 1, ст. 1.

16. О защите прав потребителей : закон Рос. Федерации : [от 7 февр. 1992 г. № 2300-1 : в ред. от 23 нояб. 2009 г. № 261‑ФЗ] // Ведомости Верховного Совета Рос. Федерации. – 1992. – № 15, ст. 766 ; Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2009. – № 48, ст. 5711.

17. О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд: закон Рос. Федерации от 2 дек. 1994 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. – № 32, ст. 3303.

18. О поставках продукции и товаров для федеральных государственных нужд: закон Рос. Федерации от 13 дек. 1994 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. – № 34, ст. 3540.

19. О государственном материальном резерве : федер. закон : [от 29 дек. 1994 № 79‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1995. – № 1, ст. 3.

20. О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан : постановление Правительства Рос. Федерации от 21 июля 2008 г. № 549 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2008. – № 30 (часть II).
– Ст. 3635

21. Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации:· постановление Правительства Рос. Федерации от 19 января 1998 г. № 55 // Собр. законодательства Рос. Федерации. -1998. – № 4, ст. 482.

22. Перечень технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков: утв. постановлением Правительства РФ от 13 мая 1997 г. № 575 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 20, ст. 2303.

23. Об утверждении Правил поставки газа в Российской Федерации : постановление Правительства Рос. Федерации от 5 февраля 1998 г. № 162// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998.- № 6.- Ст. 770.

24. Правила комиссионной торговли непродовольственными товарами : постановление Правительства Рос. Федерации от 6 июня 1998 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. -№ 24.-Ст. 2733.

25. Правила продажи товаров по образцам : постановление Правительства Рос. Федерации от 21 июля 1997 г. № 918// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 30, ст. 3657; 1999. – № 41, ст. 4923; 2000. – № 50, ст. 3871.

Судебная практика

1. О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки : постановление Пленума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 22 окт. 1997 г. № 18 // Вестн. Высш. арбиртаж. суда РФ. – 1998. – № 3.

2. О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей : постановление Пленума Верхов. Суда Рос. Федерации от 29 сент. 1994 г. № 7 // Бюл. Верхов. Суда Рос. Федерации. – 1995. – № 1, 7; – 1997. – № 3.

3. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ: Информационное письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 25 июня 2009 г. № 131. – Документ опубликован не был. Доступ из справ.-прав. системы «Гарант».

4. Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения: Информационное письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 17 февраля 1998 г. № 30 // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 1998. – № 4.

5. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости: информ. письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 13 нояб. 1997 г. № 21 // Вестн. Высш. арбиртаж. суда РФ. – 1998. – № 1.

6. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: информ. письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 16 февр. 2001 г. № 59 // Вестн. Высш. арбитраж. суда Рос. Федерации. – 2001. – № 4.

7. О договорах купли-продажи, хранения, комиссии : постановление Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 3 сент. 1996 г. // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 1997. – № 1.

Учебники, учебные пособия, статьи

1. Брагинский, М. И. Договорное право. Кн. вторая: Обязательства по передаче имущества в собственность / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский.
– М., 2000.

2. Витрянский, В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды / В. В. Витрянский. – М., 1999.

3. Витрянский, В. В. Договор продажи предприятия / В. В. Витрянский // Вестн. Высш. арбитраж. суда Рос. Федерации. – 1999. – № 11.

4. Витрянский, В.В. Договор продажи недвижимости / В. В. Вит­рянс­кий // Вестник высш. арбитраж. суда РФ. – 1999. – № 7, 8.

5. Иоффе, О. С. Обязательственное право / О. С. Иоффе. – М., 1975.

6. Закон о защите прав потребителей: коммент. к закону и практике его применения / отв. ред. А.Е. Шерстобитов. – М., 2004.

7. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / под ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. – М., 2004.

8. Корнеев, С. М. Юридическая природа договора энергоснабжения / С. М. Корнеев // Закон. – 1995. – № 7.

9. Носова, З. И. Договоры о закупках сельскохозяйственной продукции / З. И. Носова. – М., 2004.

10. Ровный, В. В. Договор купли продажи (очерки теории) / В. В. Ровный. – Иркутск, 2003.

11. Ровный, В. В. Договор купли-продажи: из истории отечественной цивилистической мысли / В. В. Ровный // Цивилистические исследования. – Вып. 1. – М., 2004.

12. Шичанник, А. В. Проблемы защиты прав продавца при нарушении покупателем своих обязательств, вытекающих из договора поставки / А. В. Шичанник, О. Д. Гривков // Право и экономика. – 2001. – № 9.

Тема 19. Договор мены, дарения, ренты

План

1. Понятие и основные элементы договора мены.

2. Понятие и элементы договора дарения. Ответственность сторон.

3. Понятие и основные элементы договора ренты.

4. Разновидности договоров ренты.

1. Договор мены – это соглашение сторон, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: граждане и юридические лица, которые выступают одновременно и продавцом товара, и его покупателем.

Предмет договора – любые вещи, не изъятые из оборота или ограниченные в нем.

Существенное условие договора – его предмет. Остальные условия (цена и срок) определяются сторонами.

Форма договора зависит от цены договора. В случаях, когда договор заключается между гражданином и предпринимателем на сумму менее 10 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), то форма договора может быть устной. В остальных случаях договор заключается в письменной форме.

Стороны договора, как правило, обмениваются равноценными товарами. В случае, если товары признаны неравноценными, сторона, которая передает товар ценой ниже, должна оплатить разницу в ценах и порядке, предусмотренных договором.

В соответствии с ГК РФ на стороны по договору мены
возложены одинаковые обязанности:

– передача покупателю товара, предусмотренного договором (основная обязанность сторон);

– передача товара со всеми принадлежностями, а также относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества, инструкцией по эксплуатации и т.п.);

– передача товара в срок;

– передача товара свободным от прав третьих лиц (при неисполнении данной обязанности у потерпевшей стороны возникает право требовать возврата переданного товара, а также возмещения убытков);

– передача определенного количества товара;

– передача товара определенного качества;

– передача товара определенной комплектности;

– передача товара в определенной таре и упаковке;

– принятие товара.

Каждая сторона самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соответствующего товара. Передача обмениваемых товаров производится одновременно.

2. Договор дарения – это соглашение сторон, в силу которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в собственность вещь либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой либо третьим лицом.

Договор дарения безвозмездный, реальный, в некоторых случаях консенсуальный. Консенсуальный договор выражается в обещании дарения. Реальный договор сопровождается передачей дара.

Стороны договора: даритель и одаряемый. Ими могут быть все участники гражданского оборота.

Основание договора – намерение передать имущество безвозмездно. При встречной передаче вещи, права, обязательства договор не признается дарением.

Предметом договора выступает не только имущество, но и имущественное право, а также освобождение от обязанности. Предмет договора дарения должен содержать указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности.

Форма договора определяется его предметом, субъектным составом и ценой.

В соответствии с ГК РФ договоры дарения недвижимого имущества должны заключаться в письменной форме. Они подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор заключается в письменной форме также в случаях, если:

– дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает пять МРОТ;

– договор содержит обещание дарения в будущем.

Несоблюдение письменной формы в указанных случаях приводит к ничтожности договора.

Другие договоры дарения заключаются в устной форме.

Одаряемый имеет право отказаться от дара до передачи имущества, имущественного права или освобождения от обязанности, т.е. предмета договора дарения.

Даритель вправе
отказаться от исполнения договора дарения, если:

– после заключения договора его имущественное, семейное положение либо состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

– одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

При возникновении таких случаев отказ дарителя от исполнения договора выступает правомерным. При этом у одаряемого не возникает права на возмещение убытков.

Кроме того, действующим законодательством предусмотрена отмена уже исполненного договора дарения.

Перечень таких случаев исчерпывающий:

– если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

– если одаряемый обращается с подаренной вещью (представляющей для дарителя большую неимущественную ценность) ненадлежащим образом, что создает угрозу ее утраты;

– если даритель пережил одаряемого, а данное условие предусмотрено договором дарения как основание отмены договора.

Также заинтересованное лицо может потребовать в судебном порядке отмены договора дарения, если последнее совершенно индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, объявленным банкротом, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению о банкротстве, если такое дарение производилось за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью дарителя, и нарушало положения закона о несостоятельности.

В случаях, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен в этой же форме. Если договор зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору дарения основана на общих правилах, предусмотренных гл. 25 ГК РФ. Ответственность за убытки, причиненные дарителю отказом одаряемого от принятия дара, заключается в возмещении реального ущерба, в случае, если договор дарения был заключен в письменной форме.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков,
стоимость которых не превышает пяти МРОТ, установленных законом:

– от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

– работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

– государственными служащими и служащими органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей;

– в отношениях между коммерческими организациями.

Дарение имеет следующие ограничения:

– юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное (это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости);

– дарение имущества, находящегося в общей (совместной) собственности, допускается по согласию всех участников этой собственности.

Кроме того, договор дарения может быть заключен по доверенности (при том условии, что в доверенности четко указан предмет дарения и одаряемый). Несоблюдение в доверенности указанных условий влечет ее недействительность.

Гражданское законодательство отграничивает от договора дарения договор пожертвования, несмотря на то, что нормы о данных договорах похожи.

Договор пожертвования – это дарение, совершаемое в общеполезных целях и интересах неопределенного круга лиц.

Договор пожертвования безвозмездный, реальный, в некоторых случаях консенсуальный.

Предмет договора – вещи и права, но не освобождение от обязанности (исключение из предмета договора освобождения от обязанности направлено на достижение общеполезных целей).

Стороны договора: жертвователь и одаряемый. Ими могут быть граждане, юридические лица.

Пожертвования могут совершаться в отношении граждан, лечебного или воспитательного учреждений, учреждений социальной защиты, культуры и прочее, а также в отношении государства.

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Пожертвование имущества направлено на использование последнего по определенному назначению. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения предоставляет жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику право требовать отмены пожертвования.

По договору пожертвования обязанность одаряемого лица по использованию имущества только в общеполезных целях присутствует всегда. Установление данной обязанности ограничивает права одаряемого в отношении этого имущества.

Отчуждение одаряемым лицом имущества, которое ему было пожертвовано, возможно только при условии, что приобретатель такого имущества принимает на себя исполнение обязанности использовать его в общеполезных целях.

Одаряемое лицо может пользоваться имуществом в собственных интересах, если это не препятствует использованию данного имущества в общеполезных целях.

Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, то оно может быть использовано по другому назначению с согласия жертвователя. В случае смерти последнего или ликвидации юридического лица имущество может быть использовано по другому назначению с согласия жертвователя по решению суда.

Отмена пожертвования возможна по иску жертвователя или его правопреемника в случае, когда пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным назначением или общеполезными целями.

При отмене пожертвования одаряемый возвращает пожертвованную ему вещь (или имущественное право), если она к моменту отмены сохранилась в натуре.

В случаях когда одаряемый произвел отчуждение вещи или права с целью избежать их возврата либо преднамеренно совершил иные действия, делающие возврат невозможным (например уничтожил дар), к нему жертвователь может предъявить требование о возмещении вреда.

3. Договор ренты – это соглашение сторон, в силу которого одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты – реальный, односторонний, возмездный – направлен на отчуждение имущества.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик.

Получателями ренты могут быть только граждане, некоммерческие организации.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные ее выплачивать.

Предметом договора может быть любое имущество. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, передается получателем ренты в собственность ее плательщика за плату или бесплатно.

Существенными условиями договора выступают форма, цена. Договором должны быть установлены величина рентных платежей и сроки, когда данные платежи будут выплачиваться. За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает ее получателю проценты.

Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а при отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты подлежит еще и государственной регистрации.

Договор ренты подразделяется на следующие виды:

– договор постоянной ренты, который устанавливает обязанность выплачивать ренту бессрочно;

– договор пожизненной ренты, который устанавливает обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты;

– договор пожизненного содержания гражданина с иждивением, который устанавливает обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты, но рентные платы выражаются в содержании иждивенца.

В случаях, если под выплату ренты передается земельный участок или другое недвижимое имущество, получатель ренты в обеспечение обязательства ее плательщика приобретает право залога на это имущество.

В случаях передачи денежной суммы или иного движимого имущества под выплату ренты на ее плательщика возлагается обязанность предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

4. Договор постоянной ренты – это соглашение сторон, заключаемое бессрочно, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ее получателю ренту в виде определенной денежнойсуммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик. Получателями ренты могут быть только граждане, некоммерческие организации. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные ее выплачивать.

Право на получение постоянной ренты приобретается путем уступки требования в порядке правопреемства (посредством наследования), кроме случаев, запрещенных законодательством.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, определенном договором. Выплаты по договору постоянной ренты производятся путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер денежной суммы ренты увеличивается пропорционально увеличению МРОТ, если иное не предусмотрено законодательством.

Сроки выплаты постоянной ренты установлены законодательством (по окончании каждого календарного квартала). Договором могут устанавливаться иные сроки и порядок выплаты постоянной ренты. Отказ от платы ренты плательщиком возможен посредством ее выкупа или расторжения договора по соглашению сторон. В таком случае плательщик обязан не позднее чем за три месяца до прекращения выплат ренты в письменной форме известить получателя о выкупе ренты.

Получатель ренты также вправе требовать выкупа ренты, если:

– выплата рентных платежей просрочена плательщиком более чем на год;

– нарушены обязательства по обеспечению выплаты ренты: при передаче земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество;

– плательщик признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что указанным лицом не будут производиться платежи в размере и сроки, установленные договором;

– недвижимость, переданная под выплату ренты, вошла в общую собственность либо разделена.

Размер выкупной цены ренты определяется:

– договором;

– ценой, соответствующей годовой сумме ренты, если цена не установлена договором;

– ценой переданного имущества, которая включается в выкупную сумму наряду с годовой суммой рентных платежей, если имущество передано бесплатно.

Риски случайной гибели имущества:

– при бесплатной передаче имущества (несет плательщик);

– при передаче имущества за плату (плательщик в праве требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо его изменения).

Пожизненная рента представляет собой ренту, которая устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик. Получателями ренты могут быть граждане, доли которых считаются равными, если иное не предусмотрено договором. В случае если один из получателей ренты умирает, то его доля в праве ее получения переходит к другим получателям, если договором не предусмотрено иное. Обязательство прекращается только в случае смерти последнего получателя.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные ее выплачивать.

Предмет договора – любое движимое и недвижимое имущество.

Срок договора определяется периодом жизни получателя ренты.

Размер пожизненной ренты не может быть менее одного МРОТ в месяц. Данная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено законом или договором.

Получатель вправе требовать выкупа ренты на условиях, предусмотренных ГК РФ, либо расторжения договора. Если договор пожизненной ренты прекращается по воле получателя ренты на основании существенного нарушения плательщиком своих обязанностей, получатель ренты может требовать возврата переданной недвижимости без зачета уже произведенных расходов, связанных с его содержанием.

Риски случайной гибели имущества несет плательщик ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением – это соглашение сторон, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик. Получателями ренты могут быть только граждане. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Предметом договора может быть только недвижимость.

Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Обязанность плательщика
по предоставлению содержания с иждивением может включать:

– обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;

– оплату медицинского обслуживания получателя ренты;

– оплату ритуальных услуг.

Договором пожизненного содержания с иждивением должны быть определены условия стоимости всего объема этого содержания. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ, установленных законом.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных договором. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Плательщик ренты с согласия ее получателя может обременять недвижимое имущество (сдавать в залог, отчуждать), но при этом он обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических денежных платежей в течение жизни гражданина.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Дата добавления: 2014-04-16; просмотров: 388; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!