Главная страница
Случайная лекция
Мы поможем в написании ваших работ!
Порталы:
БиологияВойнаГеографияИнформатикаИскусствоИсторияКультураЛингвистикаМатематикаМедицинаОхрана трудаПолитикаПравоПсихологияРелигияТехникаФизикаФилософияЭкономика
|
Классификация рынков недвижимости
Признак классификации
| Виды рынков недвижимости
| Вид объекта (товар)
| 1. Земельный 2. Зданий 3. Сооружений
4. Предприятий 5. Помещений 6. Многолетних насаждений 7. Вещных прав 8. Иных объектов
| Географический (территориальный фактор)
| 1. Местный 2. Городской 3. Региональный
4. Национальный 5. Мировой
| Функциональное назначение
| 1. Производственных зданий 2. Жилищный
3.Непроизводственных зданий и помещений (офисы, склады и др.)
| Степень готовности к эксплуатации
| 1. Существующих объектов (старый фонд)
2. Незавершенного строительства
3. Нового строительства
| Признаки классификации
| Виды рынков недвижимости
| Типы участников
| 1. Индивидуальных продавцов и покупателей
2. Промежуточных продавцов
3. Муниципальных образований
4. Коммерческих организаций
| Вид сделок
| 1. Купли-продажи
2. Аренды
3. Ипотеки
4. Вещных прав(залога и др.)
| Отраслевая принадлежность
| 1. Промышленных объектов
2. Сельскохозяйственных объектов
3. Общественных зданий
4. Другие
| Форма собственности
| 1. Государственных и муниципальных объектов
2. Частных
| Способ совершения сделок
| 1. Первичный и вторичный
2. Организованный и неорганизованный
3. Биржевой и внебиржевой
4. Традиционный и компьютеризированный
| 2.2Особенности функционирования рынка недвижимости.
Признаки
| | Состояние, характеристика
|
Абсолютная неподвижность
| Большая зависимость цены от местоположения
| Нельзя продавать по образцам
| Невысокая конкуренция, олигопольный рынок
| Небольшое число покупателей и продавцов
| Уникальность каждого участника
| Контроль над ценами ограничен
| Вступление в рынок требует больших капиталов
| Низкая, при росте спроса и цен, предложение мало увеличивается
| Спрос может быть очень изменчивым
| Сделки носят частный характер
| Публичная информация, часто неполная и неточная
| Покупатель должен прибыть к неподвижному участку
|
Продолжение
Конкурентно способность товара
| | | Во многом определяется окружающей внешней средой, влияние соседства
| | Специфичностью индивидуальных предпочтений покупателей
| | | |
Регулируется земельным и гражданским законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного и иного специального права
| Ограниченная оборото способность отдельных категорий земель
| Большая взаимозависимость частной и другой форм собственности
| Больше юридических сложностей, ограничений и условий
| Включает стоимость участка как физического объекта и все связанные с ним права
| Спрос на землю ниже предложения, т.е. отсутствие дефицита
| Тенденция стабилизации и роста
|
Этап 1. Определение проблемы
| Цель оценки
| Вид стоимости
| Юридическое описание недвижимости
| Ограничительные условия
| Дата оценки
| Имущественные права
| Этап 2. Предварительный осмотр и составление плана
| Источники получения данных
| Составление плана работы
| Определение состава специалистов, необходимых для проведения работы
| Разработка календарного плана работы
| Этап 3. Определение стоимости работ и подписание контракта
| Определение гонорара привлекаемых специалистов
| Определение стоимости рыночной информации
| Определение стоимости работы и подписание контракта
| Этап 4. Сбор и анализ информации
| Экономические
| региональные
| Правила зонирования в регионах
| Данные сопоставленных продаж
| 2.3. Анализ рынка недвижимости для целей оценки.
Этап 5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
|
Этап 6. Оценка земельного участка
|
Этап 7. Применение трех подходов к оценке недвижимости
| Метод капитализации дохода
|
Этап 8. Согласование результатов
| Этап 9. Подготовка отчета и сдача его заказчику
|
Дата добавления: 2014-12-09; просмотров: 220; Нарушение авторских прав Поделиться с ДРУЗЬЯМИ:
|