|
Классификация рынков недвижимости
| Признак классификации
| Виды рынков недвижимости
| | Вид объекта (товар)
| 1. Земельный 2. Зданий 3. Сооружений
4. Предприятий 5. Помещений 6. Многолетних насаждений 7. Вещных прав 8. Иных объектов
| | Географический (территориальный фактор)
| 1. Местный 2. Городской 3. Региональный
4. Национальный 5. Мировой
| | Функциональное назначение
| 1. Производственных зданий 2. Жилищный
3.Непроизводственных зданий и помещений (офисы, склады и др.)
| | Степень готовности к эксплуатации
| 1. Существующих объектов (старый фонд)
2. Незавершенного строительства
3. Нового строительства
| | Признаки классификации
| Виды рынков недвижимости
| | Типы участников
| 1. Индивидуальных продавцов и покупателей
2. Промежуточных продавцов
3. Муниципальных образований
4. Коммерческих организаций
| | Вид сделок
| 1. Купли-продажи
2. Аренды
3. Ипотеки
4. Вещных прав(залога и др.)
| | Отраслевая принадлежность
| 1. Промышленных объектов
2. Сельскохозяйственных объектов
3. Общественных зданий
4. Другие
| | Форма собственности
| 1. Государственных и муниципальных объектов
2. Частных
| | Способ совершения сделок
| 1. Первичный и вторичный
2. Организованный и неорганизованный
3. Биржевой и внебиржевой
4. Традиционный и компьютеризированный
| 2.2Особенности функционирования рынка недвижимости.
| Признаки
| | Состояние, характеристика
|
| Абсолютная неподвижность
| | Большая зависимость цены от местоположения
| | Нельзя продавать по образцам
| | Невысокая конкуренция, олигопольный рынок
| | Небольшое число покупателей и продавцов
| | Уникальность каждого участника
| | Контроль над ценами ограничен
| | Вступление в рынок требует больших капиталов
| | Низкая, при росте спроса и цен, предложение мало увеличивается
| | Спрос может быть очень изменчивым
| | Сделки носят частный характер
| | Публичная информация, часто неполная и неточная
| | Покупатель должен прибыть к неподвижному участку
|
Продолжение
| Конкурентно способность товара
| | | | Во многом определяется окружающей внешней средой, влияние соседства
| | | Специфичностью индивидуальных предпочтений покупателей
| | | | |
| Регулируется земельным и гражданским законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного и иного специального права
| | Ограниченная оборото способность отдельных категорий земель
| | Большая взаимозависимость частной и другой форм собственности
| | Больше юридических сложностей, ограничений и условий
| | Включает стоимость участка как физического объекта и все связанные с ним права
| | Спрос на землю ниже предложения, т.е. отсутствие дефицита
| | Тенденция стабилизации и роста
|
| Этап 1. Определение проблемы
| | Цель оценки
| | Вид стоимости
| | Юридическое описание недвижимости
| | Ограничительные условия
| | Дата оценки
| | Имущественные права
| | Этап 2. Предварительный осмотр и составление плана
| | Источники получения данных
| | Составление плана работы
| | Определение состава специалистов, необходимых для проведения работы
| | Разработка календарного плана работы
| | Этап 3. Определение стоимости работ и подписание контракта
| | Определение гонорара привлекаемых специалистов
| | Определение стоимости рыночной информации
| | Определение стоимости работы и подписание контракта
| | Этап 4. Сбор и анализ информации
| | Экономические
| | региональные
| | Правила зонирования в регионах
| | Данные сопоставленных продаж
| 2.3. Анализ рынка недвижимости для целей оценки.
| Этап 5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
|
| Этап 6. Оценка земельного участка
|
| Этап 7. Применение трех подходов к оценке недвижимости
| | Метод капитализации дохода
|
| Этап 8. Согласование результатов
| | Этап 9. Подготовка отчета и сдача его заказчику
|
Дата добавления: 2014-12-09; просмотров: 220; Нарушение авторских прав
Поделиться с ДРУЗЬЯМИ:
|
