Главная страница Случайная лекция Мы поможем в написании ваших работ! Порталы: БиологияВойнаГеографияИнформатикаИскусствоИсторияКультураЛингвистикаМатематикаМедицинаОхрана трудаПолитикаПравоПсихологияРелигияТехникаФизикаФилософияЭкономика Мы поможем в написании ваших работ! |
Виды сделок с объектами недвижимости
Операция (сделка) –это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Цель любой сделки – приобретение права собственности или права пользования имуществом. Доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. Мена.В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимости имущества. Дарение.В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: - объект недвижимости в собственность; - имущественное право к себе или третьему лицу; - либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Рента.Получатель ренты – собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Рента имеет несколько подвидов: · Постоянная – выплачивается бессрочно; · Пожизненная – выплачивается в течение жизни получателя ренты; · Пожизненное содержание с иждивением. Аренда.При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование. Требование к договору аренды: - должен быть заключен в письменной форме; - подлежит государственной регистрации; - должен содержать данные, позволяющие установить имущество, подлежащие передаче арендатору; - должны быть четко оговорены порядок, условия, сроки и размер арендной платы. Договор считается исполненным в момент реальной передачи арендатору предмета аренды во владение или пользование, что подтверждается передаточным актом. Тема 2.
Дата добавления: 2014-12-09; просмотров: 160; Нарушение авторских прав Мы поможем в написании ваших работ! |