Судебный порядок выселения

По последствиям судебного решения о расторжении договора социального найма выделяются:

1. выселение граждан с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения;
2. выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения;
3. выселения граждан без предоставления другого жилого помещения.

Первое имеет место в случаях:

- если дом подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд;

- если дом подлежит переоборудованию в нежилой;

- если дом грозит обвалом.

Во всех трёх случаях основанием к выселению является решение соответствующего административного органа.

Если дом подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд, либо если дом подлежит переоборудованию в нежилой, то выселенным гражданам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение той организацией, которой отводится земельный участок, либо которая станет владельцем переоборудованного в нежилой дома. Если же дом подлежит сносу по причине технического износа (старости), то жилое помещение должна предоставлять та организация, которой принадлежит этот дом.

Если дом грозит обвалом, то граждане должны быть выселены в другое жилое помещение, которое предоставляет той организацией, на балансе которой находится этот дом. Должно быть техническое заключение об угрозе обвала.

7.а. Выселение с предоставление другого жилого помещения.

Такое выселение означает, что гражданам должно быть предоставлено просто жилое помещение, которое может быть меньшим по размеру, ниже степень благоустроенности, в другом районе, но в пределах данного населённого пункта. Случаи:

- могут быть выселены граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов, если они исключены из членов колхоза или вышли из колхозов по собственному желанию (п. 2 ст. 95 ЖК);

- если оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития – 6 м² на человека (часть шестая ст. 15 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).

Но такая возможность у наймодателя есть один раз. Если и там (в общежитии) не платят – обращение взыскания на имущество.

Желательно проработать Обзор судебной практики Верховного Суда РФ «О расторжении договора социального найма в связи с невнесением нанимателем платы за жильё и коммунальные услуги в течение шести месяцев» от 21.06.2000 года (Бюллетень ВС 2000, № 8).

Статья 687 ГК РФ не распространяется на договор социального найма.

7.б. Выселение без предоставления другого жилого помещения.

Исчерпывающий перечень – статья 98 ЖК: если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица:

- систематически разрушают или портят жилое помещение. Необходима система – более двух раз и принятие до подачи иска к виновным лицам мер предупреждения или общественного воздействия;

- используют жилое помещение не по назначению;

- систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме. Также необходима система нарушений и применение мер воздействия.

Особый случай выселения – выселение лиц, лишённых родительских прав, если их совместное проживание с детьми (несовершеннолетними), в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.

В тех случаях, когда проживание с нарушителем по названным причинам является невозможным, суд вправе обязать виновное лицо произвести обмен жилого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.

7. в. ЖК содержит, предусматривает 2 порядка выселения из жилого помещения как последствия расторжения договора социального найма: - судебный и административный.

Административный порядок – выселение из жилых помещений с санкции прокурора. Могут быть выселены граждане:

1. Самовольно занявшие жилое помещение.
2. Из домов, грозящих обвалом.

В связи с предоставленной ЖК возможностью выселения из жилых помещений с санкции прокурора Конституционным Судом РФ 05.02.1993 года было принято Постановление.

1. По самовольно занятым жилым помещениям Конституционный Суд, не отрицая возможности выселения в административном порядке, указал на соблюдение прав граждан, выселяемых из самовольно занятых жилых помещений, обжаловать постановление прокурора в судебном порядке (так и в административном порядке – вышестоящему прокурору).

2. По выселению из домов, грозящих обвалом, Конституционный Суд счёл, что исключена возможность административного порядка расторжения договора социального найма и выселение лиц, проживающих в таких домах, с санкции прокурора. Т.е. выселение – только в судебном порядке.

Дата добавления: 2014-12-09; просмотров: 256; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!