Жилищных и Жилищно-строительных кооперативов

ГК РФ: положения, касающиеся потребительских кооперативов (Закон «О потребительской кооперации на ЖК, ЖСК не распространяется).

ФЗ «О товариществах собственников жилья» от 24.05.1996 № 72-ФЗ в части управления общим имуществом.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и ЖСК» от 11.10.1991 № 11.

ЖК РСФСР.

Жилые помещения принадлежат на праве собственности самому жилищно-строительному кооперативу до полной 100 %-ной выплаты членом ЖСК членского (паевого) взноса. При этом член ЖСК имеет право на паенакопление, которое фактически является стоимостью предоставляемого ему жилого помещения.

Член ЖСК вправе распорядиться своим паем путём передачи его другому лицу при условии, что такое лицо будет принято в члены кооператива. Член ЖСК вправе передать пай по наследству.

После полной выплаты пая в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение. Вместе с членом кооператива право собственности могут приобрести и иные лица, участвовавшие в паенакоплении. При этом, если таким лицом является супруг и пай выплачивался супругами в период брака, то супруг члена кооператива является субъектом общей совместной собственности. Такая возможность не исключена для других лиц, участвовавших в паенакоплении (долевая собственность).

На каждого члена ведётся членская книжка, в которой фиксируются все произведённые выплаты. В этой книжке в качестве сопайщиков могут быть указаны другие лица.

Основанием приобретения права собственности является участие в паенакоплении. Отношения кооператива и членов кооператива – это корпоративные правоотношения на договорной основе с правами и обязанностями. Член кооператива обязан исполнять те условия обязательств, который возложены на него в соответствии с уставом кооператива. Неисполнение этих обязанностей может привести к исключению из членов кооператива.

Так, статья 123 ЖК определяет основания для исключения из ЖСК – в случаях:

- представления не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для вступления в кооператив, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии в члены кооператива;

- систематического разрушения или порчи жилого помещения, или использования его не по назначению, либо систематического нарушения правил социалистического общежития. Делающего невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, когда меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;

- систематической сдачи жилого помещения внаём с целью извлечения нетрудовых доходов.

Дополнительно – статья 98 ЖК (выселение без предоставления другого жилого помещения).

Уставом ЖСК могут быть предусмотрены другие случаи исключения из кооператива. Сначала на общем собрании принимается решение об исключении из кооператива, а затем подаётся иск в суд о выселении. Проживающие с членом кооператива лица, не являющиеся членами ЖСК по общему правилу, тоже выселяются. Любой из членов семьи может занять место члена кооператива. Решение общего собрания об исключении может быть обжаловано в судебном порядке.

Статья 10 ЖК распространяется и на членов семьи, но если они вселены в качестве членов семьи (т.е. являются таковым по закону, либо таковыми признаны). Выделяются:

- члены семьи, участвующие в паенакоплении;

- члены семьи, не участвующие в паенакоплении.

Требовать принудительного обмена жилого помещения на другие, находящиеся в разных домах, могут только члены семьи, участвующие в паенакоплении.

Требовать произвести раздел жилого помещения может только бывший супруг члена кооператива при условии, что ему может быть предоставлена изолированная часть жилого помещения.

В случае смерти члена кооператива до полного внесения пая, его наследники наследуют не право пользования жилым помещением, а соответствующую часть паенакопления наследодателя. При этом правом пользования жилым помещением умершего члена кооператива обладают лишь те наследники, которые пользовались жилым помещением при жизни наследодателя. Те наследники, которые не проживали в жилом помещении, права пользования не приобретают. Они вправе требовать лишь выплаты своей доли пая у ЖСК. Тогда наследники, имеющие право пользования, должны возместить кооперативу выплаченную им долю пая.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации. На практике распорядиться квартирой в ЖСК без регистрации права собственности в Учреждении юстиции невозможно. Необходима справка правления о стопроцентной оплате паевого взноса.

Право пользования – похоже вещное право (статья 216 ГК – открытая). Субъекты права пользования могут пользоваться защитой вещного права (мнение лектора).

Дата добавления: 2014-12-09; просмотров: 128; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!