Пример. Рассчитаем внутреннюю ставку доходности вложений в объект недвижимости Восток

Рассчитаем внутреннюю ставку доходности вложений в объект недвижимости Восток.

Затраты – 2000, поток доходов – 450, 500, 600, 800, 900.

1. Сумма потока доходов, дисконтированного по ставке 10%, составит:

409 + 413 + 451 + 546 + 559 = 2378.

2. Определим ЧТСД 2378 – 2000 = 378, т.е. ЧТСД > 0.

3. Выберем новую ставку дисконтирования. Она должна быть больше 10%, так как ЧТСД>0.

4. Рассчитаем суммарный поток доходов, дисконтированных по ставке 20%,

375 + 347 + 348 + 385 + 362 = 1817.

5. Определим ЧТСД 1871 – 2000 = – 183, т.е. ЧТСД < 0.

6. Рассчитаем ВСДП:

а) обозначим интервал

б) составим пропорцию и решим уравнение (2378 – 2000) / (2378 – 1817) = (10 – (10 + Х)) / 10 – 20; Х = 6,73%

в) определим ВСДП ВСДП = 10 + 6,7 = 16,7%

Предпочтение отдается варианту, при котором данный показатель ВСДП имеет наибольшее значение.

Использование ВСДП при анализе и отборе инвестиционных проектов основано на интерпретации этого показателя. Внутренняя ставка является индивидуальным показателем конкретного проекта, представленного не только данной суммой затрат, но и потоком доходов, индивидуальным как по величине каждого слагаемого потока, так и по времени возникновения.

Дата добавления: 2014-12-09; просмотров: 176; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!