Обоснованны ли доводы юристов? (При выработке ответа используйте также положения гл.1 Лесного кодекса РФ)

1. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности: общие положения.

2. Общая долевая собственность.

2.1. Понятие общей долевой собственности. Правовая природа доли в праве общей собственности. Определение долей в праве общей долевой собственности.

2.2. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

2.3. Распоряжение долей в праве общей долевой собственности.

2.4. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли.

2.5. Особенности общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

3. Общая совместная собственность.

3.1. Понятие и случаи возникновения общей совместной собственности.

3.2. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности.

3.3. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, и выдел из него доли.

4. Особенности общей собственности супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

НОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНЫЕ АКТЫ:

- ГК РФ (гл.16 и др.).

- Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (гл.6) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст.14 (с послед. изм. и доп.).

- Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ (гл.гл.7, 8) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст.16 (с послед. изм. и доп.).

- ФЗ от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (гл.3 и др.) // СЗ РФ. 2003. № 24. Ст.2249 (с послед. изм. и доп.).

- ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (гл.III) // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст.3018 (с послед. изм. и доп.).

- ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ст.ст.4, 14 и др.) // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст.1801 (с послед. изм. и доп.).

- ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.24) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст.3594 (с послед. изм. и доп.).

- Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 г. № 242-О-О (по поводу абз.2 п.2 ст.252 ГК РФ) // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».

- Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.20) // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» (п.35-37) // Вестник ВАС РФ. 1996. № 9.

ЛИТЕРАТУРА:

- Алибекова Ф.Я. Законный режим имущества супругов – правовой институт // Нотариус. 2008. № 3.

- Зимелева М.В. Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН. Вып.2. М., 1941.

- Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Журнал российского права. 2006. № 4.

- Маслов В.Ф. Вопросы общей собственности в судебной практике. М.: Госюриздат, 1963.

- Минкина Л.М. Преимущественное право покупки доли в праве собственности и его защита // Актуальные вопросы частного права: Межвузовский сб. науч. трудов / отв. ред. Ю.С. Поваров, В.Д. Рузанова. Самара: Изд-во «Самарский университет», 2004.

- Минкина Л.М. Проблемы определения правовой природы доли в праве общей собственности // Проблемы осуществления гражданских прав: сб. науч. трудов. Самара: Изд-во «Самарский университет», 2002.

- Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993. № 1.

- Слепакова А.В. Правоотношения собственности супругов. М.: Статут, 2005.

- Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М.: Статут, 2004.

- Титов Н.Д. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли: проблемы правоприменения // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. трудов / под ред. Д.О. Тузова. М.: Статут, 2008.

- Умуркулов М.К. Понятие и определение доли в общей собственности // Вестник Московского ун-та. Серия 11 «Право». 1984. № 3.

- Ходырев П.М. Правоотношения собственности бывших супругов // Нотариус. 2007. № 2.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ:

1) Для общей собственности одновременно свойственны множественность субъектов и единство объекта вещного права. При этом важно помнить, что право собственности каждого из сособственников распространяется на весь объект в целом, а не на какую-либо его часть в натуре.

2) В зависимости от того, как организованы внутренние отношения между сособственниками, общая собственность подразделяется на два вида - долевую и совместную. Общая собственность является долевой, если определена доля каждого из собственников в праве собственности. Особо стоит учитывать, что это не доля имущества в натуре, а арифметически выраженная доля в праве собственности на все общее имущество. В связи с этим в литературе долю в праве собственности нередко называют идеальной. Реальная же доля, т.е. часть общего имущества в натуре, может предоставляться сособственникам лишь во владение и пользование.

При совместной собственности доли в праве собственности не определены, поэтому нередко ее называют бездолевой. Однако, возможность установления долей всегда существует, например, они определяются при разделе имущества или выделе доли, когда отношения общей совместной собственности полностью или частично прекращаются.

Следует принимать во внимание, что режим совместной собственности является исключительным: общая собственность является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной.

3) Необходимо четко уяснить различия между долевой и совместной собственностью с точки зрения особенностей владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В частности, в сравнении с долевой собственностью, согласие участников совместной собственности по распоряжению имуществом презюмируется (если иное не установлено законом).

4) От распоряжения общим имуществом надо отличать распоряжение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество. Такое распоряжение осуществляется по усмотрению участника долевой собственности, которому принадлежит указанная доля. Согласие остальных участников не требуется; однако, при возмездном отчуждении доли постороннему лицу должны быть соблюдены специальные правила о преимущественном праве остальных участников общей собственности приобретения доли.

При нарушении преимущественного права любой участник имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (но не признания договора недействительным!). Пленум ВАС РФ квалифицирует трехмесячный срок в качестве пресекательного; подумайте, насколько обоснованна такая трактовка.

5) Скрупулезно, с опорой на представленные в списке нормативные акты, подойдите к изучению общей собственности супругов и членов крестьянского (фермерского хозяйства), которая может быть как совместной (по общему правилу), так и долевой. Обратите внимание на то, что права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяется правилами о таком хозяйстве, закрепленными в ст.ст.257, 258 ГК РФ.

ЗАДАНИЯ И СИТУАЦИОННЫЕ ЗАДАЧИ:

1. Индивидуальные предприниматели Афонин, Борисов и Власов договорились о совместном приобретении нежилых помещений 1 этажа в торговом комплексе. Предполагалось, что средства на покупку будут вноситься предпринимателями в равных долях, а основную часть расходов на отделку помещений примет на себя Борисов; использование одних помещений планировалось совместное, а некоторых - раздельное. Для юридического закрепления отношений они обратились к юристу с просьбой составить проект соответствующего соглашения.

Какие аспекты взаимоотношений участников обшей собственности целесообразно отразить в соглашении? Составьте проект такого соглашения.

2. Две подруги – Даша и Глаша, проживавшие в одной комнате общежития, - приобрели холодильник стоимостью 10.000 рублей. Даша внесла 4.000 рублей, а Глаша – 6.000 рублей. В связи с переселением Даши в другую комнату, она потребовала от Глаши денежной компенсации в размере 5.000 рублей, поскольку, как сообщил ей знакомый юрист, доли в праве собственности на холодильник, по причине отсутствия какого-либо соглашения между сособственниками, являются равными. Глаша согласилась на выплату Даше 3.000 рублей, с учетом внесенных ею средств при покупке холодильника, а также затрат на ремонт холодильника в размере 2.000 рублей, понесенных исключительно Глашей.

Каковы размеры долей в праве собственности на холодильник у Даши и Глаши? Правомерны ли доводы Даши и Глаши?

3. Граждане Фазылов и Зосимова сообща приобрели трехкомнатное нежилое помещение в общую долевую собственность в равных долях. По взаимной устной договоренности Фазылов вступил во владение и пользование одной из комнат, а Зосимова – другими двумя комнатами меньшего размера. Первоначально комнаты использовались сособственниками для собственных нужд, однако, в последующем Фазылов сдал в аренду сроком на десять месяцев закрепленную за ним комнату ООО «Юринфо» для осуществления последним юридической деятельности. Зосимова, не дававшая согласия на заключение договора аренды, заявила о его незаконности (при этом давать его она не собирается по причине большого количества посетителей арендатора, что мешает нормальной эксплуатации комнат, находящихся во владении Зосимовой). Фазылов сообщил Зосимовой о необоснованности ее позиции, поскольку он распорядился только своей комнатой.

Каковы правила владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности? Имеет ли юридическую силу устная договоренность Фазылова и Зосимовой? Кто прав в данном споре?

4. Ильдар и Полина, совместно проживавшие без регистрации брака, сообща купили легковой автомобиль стоимостью 500.000 рублей. Артур, давший взаймы Ильдару денежные средства в размере 310.000 рублей, в связи с их невозвратом потребовал от Ильдара реализации автомобиля для погашения долга. Ильдар заявил о невозможности продажи из-за несогласия Полины и сообщил о готовности Полины приобрести у Ильдара его долю в праве собственности за 250.000 рублей, которые могут быть направлены в счет уплаты суммы займа. Тогда Артур обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на долю Ильдара в праве собственности путем ее продажи с публичных торгов.

Какая собственность – долевая или совместная – возникла на транспортное средство? Имеются ли у суда основания для удовлетворения требования Артура?

5. Индивидуальный предприниматель Тарасов, являющийся участником общей долевой собственности на нежилое здание (размер доли – 1/30), обратился в арбитражный суд с требованием к ОАО «Оргсинтез» о переводе прав и обязанностей приобретателя доли в праве общей собственности на здание, переданное ответчику по соглашению об отступном. Данное соглашение было заключено ОАО «Оргсинтез» с другим сособственником здания – производственным кооперативом «Лабиринт» (размер доли – 29/30). Требование Тарасова мотивировалось тем, что здание было передано кооперативом ответчику в порядке отступного без извещения истца о намерении произвести отчуждение своей доли постороннему лицу и без согласия истца как одного из сособственников. ОАО «Оргсинтез» иск не признало, поскольку: а) доля Тарасова в праве общей собственности является крайне незначительной; б) преимущественное право действует только в случае продажи или мены доли (предоставление же отступного не может быть квалифицировано в качестве купли-продажи или мены); в) согласие другого сособственника на распоряжение долей в праве собственности не требуется; г) с момента заключения соглашения об отступном прошло более 3 месяцев. Возражая против последнего аргумента, истец доказал, что о совершенной между ответчиком и кооперативом сделке он узнал всего две недели назад.

Дайте всестороннюю юридическую оценку заявлениям сторон. Какое решение должен вынести суд? Изменится ли позиция суда, если: а) Тарасов предъявит иск о признании соглашения об отступном недействительным; б) доля в праве собственности на здание перешла к ОАО «Оргсинтез» от кооператива не по соглашению об отступном, а в порядке оплаты кооперативом акций ОАО «Оргсинтез» при его учреждении?

6. Между бывшими супругами Муртазиными возникли разногласия при разделе имущества. Муртазин утверждал, что поскольку жена не работала в период брака, занимаясь только домашним хозяйством, она не может претендовать на половину от всего нажитого имущества. Кроме того, по мнению Муртазина, бывшая супруга не имеет никаких прав на:

- квартиру, приобретенную им до регистрации брака (хотя он и не отрицал, что родители Муртазиной предоставляли на безвозвратной основе денежные средства, которые были потрачены на текущий ремонт и меблировку квартиры);

- коллекцию марок, к сбору которых Муртазина никогда не проявляла интереса;

- спортивный инвентарь (велосипед, лыжи, коньки), всегда использовавшийся исключительно Муртазиным.

Муртазина обратилась за помощью к адвокату. Вы – в роли адвоката.

7. Горохова, узнав о продаже ее бывшим мужем гаража, приобретенного в период брака и оформленного на имя бывшего мужа, предъявила в суд иск о признании сделки недействительной. В суде Горохов подтвердил, что заключил договор купли-продажи гаража с Евстафьевым - соседом по этажу в доме, в котором проживает Горохов, и что гараж был построен за счет общих средств супругов до их развода, однако, возражал против удовлетворения иска, поскольку: а) в случае развода право совместной собственности прекращается и сделки по распоряжению имуществом могут быть совершены без согласия бывшей супруги; б) во всех документах собственником гаража значится только он. Евстафьев также не согласился с Гороховой, сообщив суду, что он не знал о принадлежности гаража не только Горохову, но и Гороховой (ибо в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве собственника числился лишь Горохов).

Требуется ли согласие бывшего супруга на распоряжение общим имуществом, и если да – презюмируется ли оно? Кто прав в данном споре?

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли судебное решение, если: а) судом будет установлена осведомленность Евстафьева о несогласии Гороховой с продажей гаража; б) Горохова и Горохов, совместно приобретшие гараж, не регистрировали брачные отношения; в) гараж был подарен Горохову его отцом?

8. Давыдов Иван, его жена и брат Степан организовали фермерское хозяйство, заключив договор о его создании и определив в данном договоре режим совместной собственности на общее имущество. По прошествии двух лет Степан пожелал образовать на базе имущества хозяйства общество с ограниченной ответственностью, но остальные члены хозяйства его не поддержали. Поэтому он заявил о своем выходе и потребовал разделить в натуре приобретенный на совместные средства земельный участок, надворные постройки, трактор и сельскохозяйственный инвентарь, исходя из того, что его доля в праве собственности на общее имущество с учетом внесенных им личных средств составляет ½. Супруги Давыдовы возражали против такого раздела, согласившись лишь на выплату денежной компенсации Степану в размере 1/3 от стоимости указанного имущества, определенной на момент его приобретения.

Допустимо ли создание на базе общего имущества крестьянского (фермерского) хозяйства общества с ограниченной ответственностью? Каковы правила раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства? Обоснованны ли требование Давыдова Степана и возражения Давыдова Ивана и его жены?

1. Право собственности и другие вещные права на земельные участки.

1.1. Правовое регулирование вещных отношений на землю. Проблема соотношения гражданского и земельного законодательства.

1.2. Земельный участок как объект вещных прав. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельные участки.

1.3. Виды вещных прав на земельные участки и их характеристика.

1.3.1. Система вещных прав на земельные участки по действующему законодательству.

1.3.2. Право собственности на земельный участок (субъекты; основания приобретения; особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком).

1.3.3. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (субъекты; основания приобретения; особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком).

1.3.4. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (субъекты; основания приобретения; особенности владения и пользования). Право пользования земельным участком собственником находящейся на нем недвижимости.

1.3.5. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (субъекты, объекты и содержание; виды сервитутов; условия и порядок установления сервитута; прекращение сервитута).

1.4. Особенности прекращения вещных прав на земельный участок.

1.4.1. Особенности обращения взыскания на земельный участок.

1.4.2. Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд путем выкупа (порядок изъятия и выкупа; выкупная цена; права собственника участка до его изъятия).

1.4.3. Изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования путем продажи.

2. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

2.1. Правовое регулирование вещных отношений на жилые помещения. Проблема соотношения гражданского и жилищного законодательства.

2.2. Жилое помещение: понятие, виды, назначение. Виды вещных прав на жилое помещение.

2.3. Право собственности на жилое помещение.

2.3.1. Понятие и содержание права собственности на жилое помещение.

2.3.2. Основания возникновения права собственности на жилое помещение (приватизация жилых помещений; участие в долевом строительстве и пр.).

2.3.3. Прекращение права собственности на жилое помещение (в том числе бесхозяйственно содержимое).

2.3.4. Особенности права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья.

2.4. Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения.

НОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНЫЕ АКТЫ:

- Конституция РФ.

- ГК РФ (главы 17, 18 и др.).

- Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст.14 (с послед. изм. и доп.).

- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст.4147 (с послед. изм. и доп.).

- ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества …» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст.40 (с послед. изм. и доп.).

- ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст.3018 (с послед. изм. и доп.).

- Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 32. Ст.1227 (с послед. изм. и доп.).

- Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 28. Ст.959 (с послед. изм. и доп.).

- Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утв. руководителем Росземкадастра 17.03.2004 г. // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».

- Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 г. № 8-П (по поводу Земельного кодекса РФ) // Вестник КС РФ. 2004. № 4.

- Определение Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 г. № 455-О (по поводу п.2 ст.292 ГК РФ) // Вестник КС РФ. 2007. № 2.

- Определение Конституционного Суда РФ от 06.02.2004 г. № 135-О (по поводу ст.289 ГК РФ) // Вестник КС РФ. 2004. № 5.

- Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.

- Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2007 г., утв. постановлением Президиума ВС РФ от 07.11.2007 г. (ответ на вопрос № 4) // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».

ЛИТЕРАТУРА:

- Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. 2008. № 1.

- Амелина Н.Е. Приобретение гражданами земельных участков в собственность: переоформление права пожизненного наследуемого владения // Гражданское право. 2008. № 2.

- Андрианова Е.Д. Правовой механизм изъятия земельных участков. Проверка на эффективность // Вестник гражданского права. 2008. № 1.

- Гончарова О.А. Жилое помещение как объект гражданских прав // Жилищное право. 2007. № 1.

- Гордеев Д.П. Подходы к регулированию содержания общего имущества в многоквартирном доме // Жилищное право. 2006. № 6.

- Грехова Е.А. Земельный участок как объект недвижимого имущества // Право и политика. 2007. № 5.

- Гришаев С.П. Государственная регистрация права собственности на земельные участки // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 10.

- Гришаев С.П. Гражданско-правовой режим земельных участков // Цивилист. 2006. № 4.

- Дихтяр А.И. Судебная практика по делам, связанным с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных или муниципальных нужд // Право и экономика. 2008. № 9.

- Ельникова Е.В. О правах застройщика на чужой земельный участок в современном российском законодательстве // Цивилист. 2007. № 2.

- Ельникова Е.В. Право постоянного (бессрочного) пользования: новеллы законодательства и проблемы правоприменения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 10.

- Емелькина И.А. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения // Цивилист. 2006. № 3.

- Ерш А. Земельный участок как объект гражданских прав // Хозяйство и право. 2006. № 4.

- Кабытов Н.П., Хмелева Т.И. Гражданско-правовые коллизии: выкуп земельного участка. Самара: Изд-во «Самарский университет», 2005.

- Ким Д.Ч. Проблемы теории и практики применения частного сервитута // Журнал российского права. 2007. № 6.

- Копцев А.Н. Сервитуты в российском праве: проблемы правового регулирования // Гражданское право. 2007. № 1.

- Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М., 2000.

- Крамкова Т.В. Гражданско-правовое понятие земельного участка // Закон. 2007. № 1.

- Крашенинников П.В. Жилищное право: учебник. М.: Статут, 2008.

- Крюкова Е.С. Понятие и виды жилищных прав. Самара: Изд-во «Самарский университет», 2006.

- Ларин Д.В. Проблемы защиты прав участников сервитутных отношений: законодательство и судебная практика // Цивилист. 2008. № 3.

- Лотникова Н.П. Проблемы переоформления права постоянного бессрочного пользования // Вестник ВАС РФ. 2007. № 2.

- Малеина М.Н. Обременение частным или публичным сервитутом зданий и сооружений // Хозяйство и право. 2006. № 7.

- Минина Е.Л. Проблемы законодательства о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд // Журнал российского права. 2008. № 8.

- Павлова Е.Е. К вопросу о праве собственности на жилое помещение // Правовые вопросы строительства. 2006. № 1.

- Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М.: Статут, 2006.

- Ростовцева Н.В. Об актуальных вопросах российского жилищного законодательства // Журнал российского права. 2008. № 11.

- Рябов А.А. Отрицательные сервитуты и сервитут вида в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2007. № 5.

- Сайфулова Л.Г. Прекращение права собственности граждан и выселение // Юрист. 2007. № 3.

- Свердлык Г.А. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения // Жилищное право. 2008. № 8.

- Тимофеев Д. Изъятие неиспользуемых земельных участков // Законность. 2008. № 9.

- Формакидов Д.А. Вещные права на жилые помещения в Жилищном кодексе Российской Федерации // Семейное и жилищное право. 2008. № 1.

- Шахов С.Ю. Специальные случаи прекращения права частной собственности на жилые помещения// Законы России: опыт, анализ, практика. 2006. № 9.

- Щенникова Л.В. Сервитуты в России: законодательство и судебная практика // Законодательство. 2002. № 4.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ:

1) Институты вещных прав на земельные участки и жилые помещения закрепляются не только гражданским, но и специальным законодательством, - соответственно, земельным и жилищным. Сложным и нерешенным при этом является вопрос о соотношении названных видов законодательства (в условиях, когда и ГК РФ, и ЗК РФ, и ЖК РФ устанавливают приоритеты своего действия). Постарайтесь выработать собственную позицию по данной проблеме.

2) В настоящее время земельный участок может быть объектом следующих вещных прав: а) право собственности; б) право пожизненного наследуемого владения; в) право постоянного (бессрочного) пользования; г) право ограниченного пользования (сервитут). Владение и пользование земельным участком могут осуществлять и лица, не имеющие вещных прав на землю, например, арендаторы и ссудополучатели.

Обстоятельно разберите каждое из обозначенных вещных прав (в том числе в сравнительном плане), прежде всего, с точки зрения субъектного состава, оснований приобретения и прекращения, особенностей реализации правомочий владения, пользования и распоряжения. Уясните, в частности, что:

- пользование земельным участком осуществляется в пределах, определяемых его целевым назначением;

- субъектами права собственности и сервитута могут быть и граждане, и юридические лица, права пожизненного наследуемого владения – только граждане (причем предоставление участков на данном праве после введения в действие ЗК РФ более не допускается), права постоянного (бессрочного) пользования – лишь государственные и муниципальные учреждения, органы государственной власти и местного самоуправления;

- распоряжение земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения не допускается, кроме случая перехода права на участок по наследству; распоряжение земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования запрещено вообще;

- сервитут (частный и публичный; срочный и постоянный) устанавливается только тогда, когда нужды собственника не могут быть обеспечены без этого.

3) Право постоянного (бессрочного) пользования не следует смешивать с правом пользования земельным участком собственником находящейся на нем недвижимости (см. ст.271-273 ГК РФ). Важно знать, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится, по общему правилу, вместе с земельным участком; не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (ст.35 ЗК РФ). Сказанное – проявление принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст.1 ЗК РФ).

4) Особый акцент должен быть сделан на изучении специфики (в том числе процедурного плана) прекращения права собственности на земельные участки (ст.278-286 ГК РФ). Запомните, что если изъятие участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется посредством выкупа, то изъятие участка ввиду его ненадлежащего использования – путем продажи с публичных торгов.

5) Жилое помещение, как и земельный участок, имеет строго целевое назначение: оно предназначено для проживания граждан. Законодатель определяет следующие пределы использования жилых помещений - в них не допускается размещение:

- промышленных производств;

- предприятий, учреждений, организаций (если помещение не переведено в нежилое). Вместе с тем, допустимым является использование помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами (без перевода в нежилое!), но только если это не нарушает: а) права и законные интересы других граждан; б) требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч.2 ст.17 ЖК РФ). Имейте в виду, что речь в данном случае идет об использовании наряду с проживанием.

6) Многоквартирный дом структурно состоит из двух частей:

а) жилых и нежилых помещений, находящихся в раздельной собственности любых участников жилищных отношений;

б) общего имущества в доме, находящегося на праве общей долевой собственности собственникам помещений (причем любых – как жилых, так и нежилых).

Доля каждого собственника в указанном праве пропорциональна размеру общей площади помещения. Законодательство закрепляет принцип, в соответствии которым доля следует судьбе права собственности на помещение (ч.2 ст.37 ЖК РФ).

7) Члены семьи собственника имеют право пользования помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ они имеют право пользования помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Право пользования носит вещный характер; члены семьи, в частности, могут требовать устранения нарушения их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника.

Учтите, что право пользования члена семьи прекращается:

- при переходе права собственности на жилой дом (квартиру), если иное не установлено законом (ст.292 ГК РФ);

- при прекращении семейных отношений с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (см. ч.4 ст.31 ЖК РФ).

ЗАДАНИЯ И СИТУАЦИОННЫЕ ЗАДАЧИ:

1. ОАО Ресторан «Сюрприз» осуществило благоустройство прилегающей к зданию ресторана территории, организовав гостевую автостоянку для посетителей ресторана. Житель дома (на первом этаже которого размещался ресторан) Замиров, приехавший домой на обед, собирался поставить свою машину на автостоянку. Однако, администратор ресторана не позволил сделать ему это (т.к. Замиров не является посетителем ресторана). Замиров был возмущен действиями администратора, тем более, что право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, на ОАО Ресторан «Сюрприз» не оформлен.

Правомерны ли действия ОАО Ресторан «Сюрприз»? Является ли земельный участок, прилегающий к дому, земельным участком общего пользования?

2. Сиблов, получивший в 1987 г. земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, решил сдать его в долгосрочную аренду соседу. Когда дело дошло до составления документов, то юрист, приглашенный Сибловым, заявил о невозможности совершения сделки, поскольку право пожизненного наследуемого владения после вступления в силу ЗК РФ прекращается.

Правильно ли разъяснение юриста? Вправе ли Сиблов сдать земельный участок в аренду? Имеет ли Сиблов право на передачу ему земельного участка в собственность?

3. ООО «Либретто», являющееся собственником склада, приняло решение о сносе склада за ненадобностью. Склад находился на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию. Узнав о начавшихся работах по сносу склада, представитель районной администрации потребовал прекращения работ, поскольку снос сооружения невозможен без согласия собственника земельного участка, на котором располагается объект. Несмотря на это, ООО «Либретто» продолжило осуществление сноса.

Оцените законность действий ООО «Либретто» и заявления представителя местной власти.

4. Постановлением городской Администрации индивидуальному предпринимателю Брамову был предоставлен в собственность земельный участок. При этом на основании заявления государственного учреждения «Форум» (владеющего на праве постоянного (бессрочного) пользования соседним земельным участком) в постановление были включены положения, определяющие возможность ограниченного бессрочного пользования частью земельного участка Брамова учреждением для обеспечения проезда к объектам последнего.

Однако, после передачи земельного участка Брамову он отказал в проезде государственному учреждению, сославшись: а) на необходимость заключения соглашения о сервитуте непосредственно с Брамовым (постановления Администрации для установления сервитута недостаточно); б) на обязательность внесения учреждением платы за сервитут, рассчитанной исходя из ставок арендной платы за использование муниципальных земельных участков.

Допускается ли административный порядок установления частного сервитута? Обоснованны ли доводы Брамова? Составьте проект соглашения об установлении сервитута с учетом требований действующего законодательства.

5. Администрация города N приняла решение об изъятии земельного участка, принадлежащего Ануфриевой, в целях строительства городской библиотеки. 15 сентября 2008 г. решение об изъятии было зарегистрировано; 20 сентября 2008 г. о принятом решении Ануфриева была письменно проинформирована; 30 сентября Ануфриева получила 10 % выкупной цены, рассчитанной исходя из нормативной цены земельного участка.

15 марта 2009 г. работник Администрации сообщил Ануфриевой о начале строительных работ и о необходимости сноса забора, огораживающего земельный участок. Ануфриева возражала против этого, поскольку: а) выкупная цена определена неправильно и уплачена не в полном объеме; б) изъятие земельного участка должно произойти не ранее 15 сентября 2009 г. Более того, Ануфриева усомнилась в законности изъятия земли, поскольку, по ее мнению, строительство библиотеки вряд ли можно считать муниципальными нуждами.

Каков порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд? Нарушен ли он в рассматриваемом случае? Дайте комплексный юридический анализ ситуации (в том числе аргументов Ануфриевой).

6. Емельяновой единолично на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, в которой зарегистрированы и проживают также ее двое несовершеннолетних детей и бывший муж (не имеющий другого жилого помещения). Емельянова решила заключить договор мены квартиры на жилой дом в соседнем населенном пункте.

Необходимо ли Емельяновой получить разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки (изменится ли Ваш ответ, если Емельянова лишена родительских прав)? Какие права имеет ее бывший муж?

7. Жилой дом общей площадью 300 кв.м. принадлежит на праве собственности Королеву, который имеет другое место жительства, а дом использует в качестве склада для хранения товаров бытовой химии. Жильцы соседнего дома обратились в орган местного самоуправления с жалобой на Королева, указав, что к дому постоянно подъезжает грузовой автотранспорт, а по улице распространился неприятный запах.

Какие меры возможно предпринять в данном случае с целью защиты интересов соседей Королева?

8. Семье Игнатьевых принадлежит 2-комнатная квартира на праве собственности. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, имеет кладовые помещения на каждом этаже. Игнатьевы, решив использовать кладовку для собственных нужд, установили на ней железную дверь и повесили замок. Соседи против такого использования возражали.

Кому принадлежит общее имущество в многоквартирном доме и в каком порядке оно может быть использовано? Правомерны ли действия Игнатьевых?

9. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь дома – 1200 кв.м., общая площадь всех помещений – 1000 кв.м., общая площадь жилых помещений – 500 кв.м.) Гаврилян – собственник квартиры общей площадью 100 кв.м. (из них жилая - 70 кв.м.) – заявил о том, что количество принадлежащих ему голосов подсчитано неправильно. Согласно документам, подготовленным инициаторами созыва собрания, ему принадлежит 7/50 всех голосов (70/500).

Обоснованна ли претензия Гавриляна?

1. Правовая охрана и защита вещных прав: соотношение понятий. Система гражданско-правовых способов (средств) защиты вещных прав. Проблема конкуренции вещно-правовых и иных исков.

2. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

2.1. Понятие виндикационного иска; круг истцов и ответчиков; исковая давность.

2.2. Условия предъявления и удовлетворения виндикационного иска. Понятие и защита интересов добросовестного приобретателя.

2.3. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения.

3. Негаторный иск.

3.1. Понятие негаторного иска; круг истцов и ответчиков; исковая давность.

3.2. Условия предъявления и удовлетворения негаторного иска.

4. Иски о признании права собственности, об освобождении имущества от ареста (исключении имущества из описи).

5. Защита прав владельца, не являющегося собственником.

НОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНЫЕ АКТЫ:

- ГК РФ (гл.20 и др.).

- ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.28 и др.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст.3594 (с послед. изм. и доп.).

- Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П (по поводу п.п.1, 2 ст.167 ГК РФ) // СЗ РФ. 2003. № 17. Ст.1657.

- Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п.11, 19, 21-28) // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.

- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» // Вестник ВАС РФ. 2009. № 1.

- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п.4, 12, 15-22) // Вестник ВАС РФ. 1997. № 7.

ЛИТЕРАТУРА:

- Братусь М.Б. О соотношении (конкуренции) вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности // Журнал российского права. 2005. № 6.

- Венедиктов А.В. Гражданско-правовая охрана социалистической собственности в СССР. М.-Л., 1954.

- Егоров А.В., Ерохова М.А., Ширвиндт А.М. Обобщение применения арбитражными судами норм ГК РФ о вещно-правовых способах защиты права // Вестник гражданского права. 2007. № 4.

- Живихина И.Б. К вопросу о понятии защиты права собственности в материально-правовом смысле // Юрист. 2007. № 2.

- Живихина И.Б. К вопросу о соотношении понятий "охрана" и "защита" права собственности // Юрист. 2006. № 10.

- Кархалев Д.Н. Реституция и виндикация в гражданском праве // Нотариус. 2007. № 2.

- Латыев А.Н. Вещно-правовые способы в системе защиты гражданских прав // Юрист. 2003. № 4.

- Люшня А.В. Правовая природа иска об освобождении имущества от ареста (исключении его из описи) // Закон. 2006. № 7.

- Люшня А.В. Защитные возможности негаторного иска // Закон. 2007. № 2.

- Люшня А.В. Иск о признании права собственности и исковая давность // Журнал российского права. 2005. № 11.

- Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юрист, 1999.

- Моргунов С.В. Виндикация в гражданском праве. Теория. Проблемы. Практика. М.: Статут, 2006.

- Мурзин Д.В. К вопросу о презумпции недобросовестности ответчика по виндикационному иску // Вестник ВАС РФ. 2007. № 4.

- Новоселова Л.А. Истребование из чужого незаконного владения имущества, проданного в порядке исполнения судебного акта // Вестник гражданского права. 2006. № 1.

- Певницкий С.Г. Виндикационный и негаторные иски в системе защиты права собственности на недвижимое имущество // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. № 10.

- Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М.: Статут, 2004.

- Слесарев В.Л., Якимов А.А. Актуальные вопросы виндикации недвижимости // Закон. 2007. № 9.

- Храмцов К.В. Критерии оценки добросовестности приобретателя имущества в судебно-арбитражной практике // Право и экономика. 2007. № 6.

- Черепахин Б.Б. Виндикационные иски в советском праве // Труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2001.

- Эрделевский А.М. О защите прав титульного владельца // Закон. 2004. № 2.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ:

1) В литературе принято разграничивать понятия «охрана» и «защита» права собственности. Охрана осуществляется с помощью норм гражданского права, обеспечивающих, с одной стороны, нормальное и беспрепятственное развитие отношений собственности, с другой стороны, восстановление нарушенных прав. В последнем случае говорят о защите права собственности. Таким образом, защита права собственности охватывается более широким понятием охраны.

2) В зависимости от характера посягательства на права собственника и содержания предоставляемой защиты способы (средства) защиты вещных прав обычно подразделяют на вещно-правовые, обязательственно-правовые и иные. Бесспорным является отнесение к вещно-правовым средствам виндикационного и негаторного исков, носящих внедоговорный характер. Многие авторы (А.П. Сергеев, Е.А. Суханов, Н.М. Фролова и др.) в качестве самостоятельного вещно-правового требования рассматривают также иск о признании права собственности - внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу вещного права на спорное имущество. Дискуссионной является проблема юридической квалификации иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); подумайте, как соотносится данный иск с названными ранее.

Учтите, что сложившаяся судебная практика исключает конкуренцию исков при наличии между спорящими сторонами договорных или внедоговорных обязательственных правоотношений: иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное отношение.

3) Особое внимание уделите вопросу о виндикации имущества у добросовестного приобретателя. Запомните, что от такого приобретателя имущество может быть истребовано в двух случаях: а) если имущество приобретено безвозмездно; б) если имущество приобретено хотя и возмездно, но выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, помимо их воли (утеряно, похищено и др.).

4) На практике возник вопрос о возможности применения в ситуации добросовестного возмездного приобретения имущества правил о реституции в связи с недействительностью сделок. Пленум ВАС РФ занял позицию, в соответствии с которой в этом случае в удовлетворении исковых требований о возврате имущества (хотя сделка недействительна!) должно быть отказано (п.25 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8; также см. п.1 Обзора… от 13.11.2008 г. № 126); прямо противоположной линии придерживались суды общей юрисдикции. Конституционный Суд РФ указал, что поскольку добросовестное приобретение в смысле ст.302 ГК возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а виндикация. Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.п.1, 2 ст.167 ГК; такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска (постановление от 21.04.2003 г. № 6-П).

5) Учтите, в частности, что в отличие от виндикационного иска, при негаторном: а) вещь находится во владении собственника; б) исковая давность не применяется.

6) ГК РФ предоставляет возможность защищать свои права с помощью вещно-правовых исков не только собственникам, но и: а) субъектам вещных прав, не являющимся собственниками; б) законным (титульным) владельцам, не являющимся носителями вещных прав (арендаторам, хранителям и т.д.). Следует при этом учитывать, что правила о расчетах при возврате вещи из чужого незаконного владения полностью применимы только к требованиям тех титульных владельцев, которые имеют самостоятельное право на доходы от использования вещи.

ЗАДАНИЯ И СИТУАЦИОННЫЕ ЗАДАЧИ:

1. У Казеевой, среди прочего, были похищены золотые украшения. Следователю удалось разыскать серьги, принадлежащие Казеевой, в ломбарде, куда они были сданы в залог с целью получения денежных средств по паспорту Мосина, который, как было выяснено в ходе следствия, месяц назад утратил свой паспорт и к серьгам не имеет никакого отношения. Казеева предъявила иск к ломбарду об истребовании украшений из чужого незаконного владения.

Какой иск заявлен Казеевой? Подлежит ли он удовлетворению? К каким иным способам защиты нарушенного права собственности может прибегнуть Казеева?

2. Гражданин Несчастный по договору купли-продажи приобрел в автосалоне автомобиль Honda. Однако, во время техосмотра выяснилось, что данный автомобиль был угнан у гражданина Счастливого три года назад. Счастливый немедленно предъявил виндикационный иск к Несчастному. Последний возражал против удовлетворения иска, поскольку: а) он является добросовестным приобретателем; б) отвечать перед Счастливым должен не он, а автосалон, который передал транспортное средство Несчастному; в) Счастливый пропустил срок исковой давности.

Обоснованны ли аргументы Несчастного? Какое решение должен вынести суд?

3. Дворянинов уехал в длительную командировку в район Крайнего Севера, оставив ключи от квартиры своему соседу Дмитриеву. По возвращении из командировки Дворянинов обнаружил, что в квартире нет видеокамеры и телевизора, которые, как выяснилось, сосед, нуждаясь в деньгах, продал своему двоюродному племяннику Игнатьеву. Дмитриев был готов возместить все причиненные Дворянинову убытки, однако, Дворянинов настаивал на возвращении вещей Игнатьевым.

Правомерны ли требования Дворянинова? Изменится ли решение задачи, если вещи были переданы Игнатьеву безвозмездно?

4. В связи с исполнением обязательств по договору строительного подряда ЗАО «Стройка» (подрядчиком) на территорию ООО «Варяг» (заказчика) были завезены два бетоносмесителя. По окончании строительных работ подрядчик не смог вывезти завезенное оборудование в связи с неправомерным удержанием его заказчиком. Помимо прочего, один из бетоносмесителей оказался практически полностью разрушенным (износ составил 80 %).

Какие требования могут быть предъявлены ЗАО «Стройка» к ООО «Варяг»? Составьте соответствующие исковые заявления.

5. Общество с дополнительной ответственностью «Сатирикон» (арендодатель) подало в суд иск о выселении общественной организации «Семья» (арендатора) из сданного в аренду здания в связи с окончанием срока действия договора аренды, а также о возмещении неполученных доходов за период после окончания указанного срока. Суд, руководствуясь ст.ст.301, 303 ГК РФ, обязал ответчика освободить здание и передать его истцу, а равно возместить доходы, рассчитанные истцом.

Дайте развернутый юридический анализ ситуации и решения суда.

6. По договору мены благотворительный фонд «Милосердие» приобрел у ООО «Кредо» нежилое помещение. ООО «Кредо» стало собственником помещения на основании судебного решения (ООО «Кредо» длительное время судилось с муниципальным образованием по поводу прав на имущество), о чем фонд «Милосердие» был предупрежден при заключении договора мены. Спустя год после передачи помещения фонду указанное судебное решение было отменено, в связи с чем муниципальное образование обратилось в суд с виндикационным иском к фонду, в частности, заявив, что фонд не может считаться добросовестным приобретателем.

При каких условиях лицо может считаться добросовестным приобретателем? Подлежит ли удовлетворению виндикационный иск к фонду «Милосердие»?

7. ОАО «Меха» обратилось в суд с иском к ООО «Фантом» о признании недействительным договора купли-продажи транспортных средств (как крупной сделки, совершенной с грубым нарушением положений гл.X ФЗ «Об акционерных обществах») и возврате транспортных средств. Суд удовлетворил требования частично: признав сделку недействительной (действительно, порядок одобрения сделки был нарушен), в возврате имущества, на основании ст.302 ГК РФ, отказал, поскольку ООО «Фантом» не могло знать о нарушениях при совершении ОАО «Меха» крупной сделки, а значит ООО «Фантом» является добросовестным приобретателем.

Оцените законность судебного решения.

8. Между индивидуальным предпринимателем Грозовым (арендатором) и частным учреждением «Перевал» (арендодателем) был подписан договор аренды нежилого помещения. Спустя полгода после передачи помещения арендатору учреждение, без согласования с арендатором, установило новую металлическую дверь, отказавшись передать ключи Грозову. Тогда Грозов обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании, а также о возмещении понесенных убытков. Учреждение, в свою очередь, заявило встречный иск – о признании договора аренды недействительным и освобождении помещения Грозовым. В ходе судебного разбирательства было установлено наличие оснований для признания сделки ничтожной.

Кто прав в данном споре? Какое решение должен вынести суд? Изменится ли судебное решение, если учреждение не заявило встречный иск?

9. Гришин проживал в центре города в жилом доме, в который он вселился на основании договора найма жилого помещения, заключенного с собственником Ивановым. Перед окном дома за забором росло дерево, затрудняющее доступ света в жилые помещения дома и угрожающее разрушением крыше дома. Собственник помещения уже неоднократно обращался жалобами в различные инстанции, но везде получал отказ. Наниматель Гришин решил заняться этим вопросом самостоятельно и обратился за консультацией к юристу.

Вы – в роли юриста. Может ли Гришин в приведенной ситуации защитить свои права нанимателя жилого помещения?

1. Понятие и система обязательственного права (в объективном смысле).

2. Гражданско-правовое обязательство: понятие, характерные черты, основания возникновения.

3. Виды гражданско-правовых обязательств (договорные и внедоговорные; односторонние и взаимные; однообъектные, альтернативные, факультативные; обязательства личного характера; акцессорные обязательства; регрессные обязательства; натуральные обязательства и пр.) и их система.

4. Субъекты гражданско-правовых обязательств.

4.1. Стороны и участники обязательства. Третьи лица в обязательстве.

4.2. Множественность лиц в обязательстве (активная, пассивная, смешанная; долевая и солидарная). Субсидиарные обязательства.

4.3. Перемена лиц в обязательстве.

4.3.1. Понятие и виды правопреемства. Понятие, сущность и виды перемены лиц в обязательстве. Соотношение институтов перемены лиц в обязательстве и регрессного обязательства.

4.3.2. Переход прав кредитора к другому лицу по сделке (цессия) и на основании закона.

4.3.3. Перевод долга.

5. Объекты и содержание гражданско-правовых обязательств.

НОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНЫЕ АКТЫ:

- ГК РФ (разд.III и др.).

- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 г. № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений гл.24 ГК РФ» // Вестник ВАС РФ. 2008. № 1.

- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.12) // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 г. № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» (п.4) // Вестник ВАС РФ. 2000. № 9.

ЛИТЕРАТУРА:

- Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М., 1940.

- Агарков М.М. Перевод долга // Агарков М.М. Избранные труды по гражданскому праву. В 2-х т. Т.II. М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2002. С.114-134.

- Белов В.А. Сингулярное правопреемство в обязательстве. М., 2000.

- Белов В.А. К вопросу о соотношении понятий обязательства и договора // Вестник гражданского права. 2007. № 4.

- Богатырев Ф.О. К вопросу о существовании обязательств с нематериальным интересом // Журнал российского права. 2004. № 1.

- Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М.: Статут, 1998. (Гл.4).

- Иванова С.А. Некоторые проблемы реализации принципа социальной справедливости, разумности и добросовестности в обязательственном праве // Законодательство и экономика. 2005. № 4.

- Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид. лит., 1975.

- Нетишинская Л.Ф. К вопросу о влиянии третьих лиц на динамику обязательственного правоотношения // Юрист. 2006. № 3.

- Нетишинская Л.Ф. Обязательство как относительное правоотношение // Российская судья. 2005. № 7.

- Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательствах. М.: Госюриздат, 1950.

- Петров В.С. Правовая конструкция альтернативного обязательства // Вестник гражданского права. 2007. № 3.

- Рожкова М.А. К вопросу об обязательствах и основаниях их возникновения // Вестник ВАС РФ. 2001. № 6.

- Рыбалов А.О. Обязательства «простые» и «сложные» (некоторые аспекты спора о понятии обязательства) // Юрист. 2005. № 5.

- Саватье Р. Теория обязательств. М.: Прогресс, 1972.

- Сарбаш С.В. Обязательства с множественностью лиц и особенности их исполнения. М.: Статут, 2004.

- Свириденко О.М. Перемена лиц в обязательстве: нормы Гражданского кодекса и практика // Журнал российского права. 2000. № 4.

- Тарнопольская С.В. Право требования в гражданском обороте // Объекты гражданских прав. Сб. статей / отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2007.

- Филиппова С.Ю. Неимущественные обязательства: к дискуссии о существовании и содержании // Российский судья. 2007. № 11.

- Чернышева И.В. Правовое положение субъектов в солидарных обязательствах // Современное право. 2007. № 4.

- Шичанин А., Гривков О. Гражданско-правовой институт перемены лиц в обязательстве и формирование рынка долговых обязательств // Законодательство и экономика. 2000. № 7.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ:

1) Обязательственное право является крупнейшей подотраслью гражданского права, нормы которой структурируются в двух частях – общей и особенной. Внимательно разберите содержание данных частей.

Изучение темы предполагает обращение к ранее рассмотренным вопросам (предмет гражданского права; понятие, классификация, субъекты, объекты и содержание гражданских правоотношений; юридические факты).

2) ГК РФ прямо не указывает на исключительно имущественный характер обязательственных правоотношений. Невзирая на это, в литературе распространено мнение, отрицающее существование неимущественных обязательств (Н.Д. Егоров, В.Ф. Яковлев и др.); иной позиции, в частности, придерживаются И.Б. Новицкий, Л.А. Лунц, А.И. Масляев. Попытайтесь выработать собственную позицию по обозначенному дискуссионному вопросу.

3) Гражданско-правовое обязательство - это гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Следует учитывать, что термин «обязательство» нередко употребляется и в более узком смысле - для обозначения: а) конкретной правовой связи (право-обязанность) в рамках сложного обязательственного правоотношения; б) отдельной обязанности должника.

Для понимания сущности обязательства необходимо скрупулезно проанализировать характерные черты обязательственного правоотношения (определенность субъектного состава; динамичность; повелительность и конкретизированность содержания; целенаправленность), а также провести сравнительный анализ обязательственных и вещных правоотношений.

4) Субъектами обязательства являются стороны - кредитор (управомоченная сторона) и должник (обязанная сторона). Если обязательство возникает из одно- или двусторонней сделки, имеются две стороны, в многосторонних сделках число сторон - более двух. Следует четко отличать понятие стороны в обязательстве от понятия участника обязательства (например, в купле-продаже на стороне продавца может быть несколько участников).

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, т.е. для третьих лиц. Вместе с тем, в случаях, предусмотренных правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства, например, при заключении договора в пользу третьего лица (см. ст.430 ГК РФ), договора финансовой аренды (лизинга) (см. ст.670 ГК РФ).

5) Обязательства со множественностью лиц подразделяются на долевые и солидарные (лат. solidus – крепкий, целый). Запомните, что ГК РФ устанавливает презумпцию долевого характера множественности: солидарность должна быть прямо предусмотрена законом или договором.

Суть субсидиарных (дополнительных) обязательств состоит в возложении на дополнительного должника исполнения обязательства вместо должника по основному обязательству в случае, если последний не совершил в срок надлежащих действий.

6) Обстоятельно изучите положения, относящиеся к перемене лиц в обязательстве. Особое акцент сделайте на сопоставлении институтов перемены лиц в обязательстве и регрессного обязательства (при перемене лиц происходит изменение субъектного состава существующего правоотношения, регрессное же обязательство выступает новым обязательством, возникающим в связи с прекращением другого обязательства; поэтому правила о переходе прав кредитора к другому лицу к регрессным требованиям не применяются).

Основаниями перехода к другому лицу права (требования) кредитора, вытекающего из обязательства, могут быть:

а) сделка: в этом случае говорит об уступке требования (или цессии)

Дата добавления: 2014-12-09; просмотров: 335; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!