Смотрим хозяев

Итак, настоящий риелтор ведет нас смотреть квартиру. Оценив, как работает смыв бачка, не отходят ли обои за сервантом и достаточно ли просторен балкон, убедитесь, что квартиру вам сдают ее хозяева.

Для подтверждения этого факты вы можете попросить показать правоустанавливающие документы из следующего перечня (в зависимости от того, каким способом к хозяевам перешло право собственности на квартиру):

1. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация);

2. Договор купли – продажи;

3. Договор дарения;

4. Договор мены;

5. Договор пожизненного содержания с иждивением;

6. Свидетельство о праве на наследство ( по закону или по завещанию);

7. Решение суда или мировое соглашение;

8. Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию;

9. Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.

В правоустанавливающих документах следует обратить внимание на соответствие паспортных данных правообладателя в документе, на совпадение адреса, местоположения квартиры, на присутствие в договоре существенных условий сделки.

Также потребуйте предъявить правоподтверждающий документ - оригинал свидетельства о государственной регистрации права. В нем обратите внимание на совпадение данных паспорта, правоустанавливающего документа и свидетельства на право собственности; на отсутствие обременений в свидетельстве (обременения могут быть по ограничению права пользования и по расчетам). В старых документах свидетельство может отсутствовать, в связи с тем, что регистрационные палаты появились после 1997 года. Тогда должен быть штамп о регистрации на самом правоустанавливающем документе.

Паспорт у хозяев квартиры запрашивается для сравнения с данными, указанными в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. Прописка (регистрация по месту жительства) особого значения не имеет. Ведь хозяева могут иметь в собственности ни один объект недвижимости, и регистрация по месту жительства может быть совсем по иному адресу.

Кстати, получить информацию о том, кто владеет квартирой на самом деле, можно в регистрационной палате. Сейчас даже через Интернет за 150 рублей реально получить справку, в которой будет указано имя хозяев и некоторые другие данные о квартире.

Если хозяева квартиры предъявят только ксерокопии документов, потому что оригиналы в сейфе (у мужа, сгорели при пожаре, похищены цыганами – нужное подчеркнуть), предлагайте расплатиться ксерокопией денег. Документы сразу найдутся.

Дата добавления: 2015-06-30; просмотров: 148; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!