Подписываем договор

Если квартира и ее хозяева вас устраивают, можно оформлять договор о найме жилья. Обычно типовой бланк есть с собой у риелтора, но это не значит, что его следует подписывать, не читая.

Квартиросъемщику следует особо отметить следующие моменты в договоре:

• срок договора;

• способы, размер и сроки оплаты;

• условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров;

• опись имущества, находящегося в квартире и его состояние;

• естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире.

Квартиросъемщикам необходимо потребовать у хозяина, с которым подписывается договор, выписку из домовой книги – под договором должны стоять подписи всех совершеннолетних граждан, проживающих в данной квартире.

При оплате очередного периода сторонам целесообразно обменяться расписками. Часто это делают путем надписи на договоре после каждой передачи денег (с указанием суммы в рублях).

Так, в расписке, переданной квартирантом владельцу квартиры, должно быть указано, какая сумма и за что предана. В расписке владельца квартиры должно быть указано, что он принял такую-то сумму в качестве оплаты за аренду квартиры. В расписке необходимо не просто указать, что деньги переданы (получены) за аренду квартиры. Нужно определить, за какой именно срок аренды внесена плата (месяц, год и т.д.). Если отношения с собственником квартиры официальные – документ должен быть официальным. Если отношения скорее личные, чем деловые, можно составить расписку в любой форме.

Известно много случаев, когда, получив арендную плату, наймодатель потом утверждал, что денег ему не давали. Или, взяв конверт, хозяин вдруг «обнаруживал», что их гораздо меньше, чем наниматель должен. Так что от обмана и недоразумений спасает только расписка, а уж пересчитать деньги хозяин просто обязан.

Вообще, договор – вещь индивидуальная. И его можно составить с учетом многочисленных пожеланий обеих сторон, при этом будут защищены интересы, как арендодателя, так и арендатора.

Обязательно проверьте наличие и правильность написания паспортных данных в договоре.

Риелтор, как правило, рассчитывает получить от вас комиссионные – 50% с первой оплаты. Это нормально, вот только не поленитесь заключить и с ним договор, в котором будут четко оговорены все подробности вашего соглашения, например, несет ли он ответственность за добросовестное выполнение хозяевами квартиры обязательств, указанных в договоре найма жилья. Ну, или хотя бы получите от него расписку о том, за что и в каком количестве передали деньги.

Настоятельно рекомендую передавать деньги, только получив ключи от квартиры. Иначе, если вы имеете дело с мошенниками, вы в итоге можете остаться без того и другого на долгое время.

Проблемы!

Однако вы меня не послушали, отдали деньги и до сих пор не получили ключи от квартиры. Их вам отдадут только завтра, как указано и в договоре. Где-то в глубине уже зарождается подозрение, но душу греет подписанный договор. Настает долгожданный день заселения.

Вы, с полными руками чемоданов, прибываете в будущую «свою» квартиру, но хозяева вспоминают, что выехать в указанный в договоре срок не могут. Потому что их документы съела собака, потому что им оказывается некуда ехать, и ко всему прочему, они очень, очень тяжело больны – какие тут переезды. Клятвенно обещают не брать деньги за время ожидания и просят подождать, пока их проблемы не разрешатся.

Стоит ли ждать? Может быть, только попросите в качестве гарантии на время ожидания отдать вам деньги и комиссионные риелтора. Мошенники, естественно, отдавать деньги откажутся (они ведь ради них все это затеяли!). Поэтому вам скажут, что деньги тоже съела собака, или коварный QIWI-банкомат забрал все купюры, но не перечислил их на счет. «Но завтра, честное слово, мы все отдадим!». Скорее всего, давить на жалость, «кормить завтраками» и угощать вас обещаниями будут очень долго – при наличии опыта это совсем не трудно. Если вам гарантируют отдать деньги в конкретный день – требуйте расписку, обязательно сверяйте указываемые там данные с паспортами.

Свяжитесь с риелтором и попросите разрешить ситуацию. Когда автор текста, будучи в данной ситуации, вышел на связь с риелторами, они сразу же заявили, что впервые в жизни видят этих людей, отвечать за них не намерены и комиссионные ни в коем случае не вернут. Договор на оказание услуг риелтора не заключался, поэтому пришлось писать заявление в полицию сразу на всю компанию – сомнений в том, что это мошенническая схема, уже не было.

Дата добавления: 2015-06-30; просмотров: 141; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!