Пример 1. Имеются два варианта приобретения недвижимости (см

Имеются два варианта приобретения недвижимости (см. табл. 3.1). Требуется дать оценку каждому варианту и на ее основе выбрать наиболее выгодный.

Таблица 3.1

Решение: (дается по первому варианту)

1. Нормативная оценка земли, равная десятикратному размеру земельного налога:

10 × 3,5 руб. на 1 кв.м = 35 руб. за 1 кв.м.

2. Стоимость земельного участка:

35 × 40 тыс.кв.м = 1400 тыс.руб.

3. Косвенные издержки в стоимости строительства главного сооружения (консультации, юридическое обслуживание, оформление документов, реклама и др.):

(20 × 1000 тыс.руб.) : 100 = 200 тыс.руб.

4. Прибыль (предполагаемая) за вложенный в недвижимость капитал, равный сумме затрат:

1400 тыс.руб. + 1000 тыс.руб. + 200 тыс.руб. = 2600 тыс.руб.,

а прибыль равна

(20 × 2600 тыс.руб.) : 100 = 520 тыс.руб.

5. Износ сооружения:

(2 × 1000 тыс.руб.) : 100 = 20 тыс.руб.

6. Стоимость сооружения с учетом затрат, прибыли и износа:

1000 + 200 + 520 – 20 = 1700 тыс.руб.

7. Стоимость вспомогательных зданий и сооружений с учетом износа, величина которого равна (200 тыс.руб. × 2) : 100 = 4 тыс.руб., составляет:

200 тыс.руб. – 4 тыс.руб. = 196 тыс.руб.

8. Рыночная стоимость права собственности на недвижимость:

1400 + 1700 + 196 = 3296 тыс.руб.

3.2. Оценка недвижимости методом сравнения продаж

Дата добавления: 2015-06-30; просмотров: 91; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!