Главная страница Случайная лекция
Мы поможем в написании ваших работ!
Порталы:
БиологияВойнаГеографияИнформатикаИскусствоИсторияКультураЛингвистикаМатематикаМедицинаОхрана трудаПолитикаПравоПсихологияРелигияТехникаФизикаФилософияЭкономика
Мы поможем в написании ваших работ!
Пример 2. На основе данных таблицы 3.2 определить рыночную стоимость объекта недвижимости, приносящего доход
На основе данных таблицы 3.2 определить рыночную стоимость объекта недвижимости, приносящего доход.
Оценка по этому методу применяется только для объектов, которые и после продажи будут использованы по тому же направлению, что и до продажи. При этом для гостиниц, ресторанов, магазинов стоимость мебели, оборудования, посуды, приборов и т.п. не является объектом оценки.
Таблица 3.2
| Показатели | Объект | Сравнимые продажи | |
| оценки | № 1 | № 2 | |
| 1. Цена продажи здания, тыс.руб. | – | ||
| 2. Передача права на собственность | Полное владение | ||
| 3. Условия финансирования | Рыночные | ||
| 4. Состояние рынка (время) | 6 месяцев | 9 месяцев | 12 месяцев |
| 5. Уровень инфляции в год (+ повышение, – снижение), % | – | + 20 | + 20 |
| 6. Физическая характеристика (площадь), кв.м | |||
| 7. Уровень рентабельности (прибыль к затратам), % | – | ||
| 8. Стоимость мебели, тыс.руб. | – | – |
Решение:
1. Корректировка цены по состоянию рынка по объектам:
№ 1 (6 мес. – 9. мес.) 20 % инфляции : 12 мес. = – 5%;
№ 2 (6 – 12) 20% : 12 = – 10%.
2. Корректировка цены по площади по объектам:
№ 1 (600 кв.м : 300 кв.м) 100 – 100 = + 100%;
№ 2 (600 : 500) 100 – 100 = + 20%.
3. Корректировка цены по уровню рентабельности по объектам:
№ 1 6% – 6% = 0;
№ 2 8% – 6% = 2%.
4. Скорректированная цена по объектам, тыс.руб.:
№ 1 80 + (– 5% + 100%) 80 : 100 = 156 тыс.руб.;
№ 2 150 + (– 10% + 20% + 2%) 150 : 100 = 168 тыс.руб.
5. Принимается наиболее скорректированная цена 168 тыс.руб.
6. Рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом стоимости мебели и оборудования составляет:
168 тыс.руб. + 32 тыс.руб. = 200 тыс.руб.
Дополнительные расчеты:
7. Общая корректировка цены объекта:
№ 1 156 тыс.руб. – 80 тыс.руб. = 76 тыс.руб.;
№ 2 168 тыс.руб. – 150 тыс.руб. = 18 тыс.руб.
8. Степень корректировки объекта:
№ 1 (76 тыс.руб. : 80 тыс.руб.) 100 = 95%;
№ 2 (18 тыс.руб. : 150 тыс.руб.) 100 = 12%.
3.3. Оценка недвижимости методом капитализации
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Пример 1. Имеются два варианта приобретения недвижимости (см | | | Пример 5. Имеются три варианта приобретения жилья (квартиры) для офиса (см |
Дата добавления: 2015-06-30; просмотров: 80; Нарушение авторских прав
Мы поможем в написании ваших работ!