Глава 4. Выявление инструментов снижения рисков

Основными методами снижения риска являются: избежание риска, принятие риска на себя, предотвращение риска, трансферт (передача рисков другому хозяйствующему субъекту), поглощение риска и страхование.

В процессе хозяйственной деятельности управляющей компании ООО «ЖКС №3 Московского района» могут быть использованы следующие из предложенных методов:

1. Избежание риска

В процессе своей деятельности компания обслуживает жилые многоквартирные дома Московского района СПб по договору управления. В обязанности компании входит проведение капитального ремонта дома, сбор коммунальных платежей и т.д. В случае, если жилой дом находится в аварийном состоянии, или более того, попадает под программу реновации, то компании нецелесообразно заключать договор с таким домом, так как затраты на его ремонт не окупятся, а жильцы таких домов чаще всего вносят платежи нерегулярно. Возникает риск появления у компании дополнительных расходов на ремонт и риск возникновения задолженности по платежам. Таким образом, лучшим, в данном случае решением, будет отказ от подписания договора с жильцами данного дома. Избежание риска целесообразнее всего проводить на этапе планирования производственной деятельности, т.к. в дальнейшем отказ от обслуживания может быть невозможен из-за наличия договорных отношений.

2. Принятие риска на себя

Данный процесс наиболее часто встречается в деятельности предприятий, так как риски не всегда можно избежать. При этом обычно используется метод «сдерживания возможных потерь в пределах определенной базы», при котором незначительные и нечастые потери покрываются из ресурсов предприятия. Для расчета необходимой суммы управляющая компания должна проводить тщательную калькуляцию возможных потерь и затрат на их покрытие.

В управляющей компании «ЖКС №3 Московского района» предусмотрен резервный фонд производственного развития, в который ежегодно выделяется часть прибыли, для обновления технического парка предприятия, покупка новых средств производства, также данные денежные средства также могут быть потрачены на покрытие непредвиденных затрат, связанных с производственной деятельностью общества.

3. Предотвращение риска

Данный метод широко используется в процессе хозяйственной деятельности ООО «ЖКС №3 Московского района», он заключается в проведении следующих мероприятий:

· по уменьшению дебиторской задолженности населения за коммунальные услуги и квартирную плату руководством ООО «ЖКС №3 Московского района» постоянно проводится профилактическая работа: встречи с жителями, разъяснение необходимости своевременной оплаты поступающих квитанций, претензионная работа, сотрудничество со службой судебных приставов

· воспитание ответственного и добросовестного собственника, приучение граждан к тому, что обладание собственностью также требует финансовой дисциплины и обязательного участия в общих расходах - это важнейшие условия нормальных взаимоотношений собственников жилья с управляющими компаниями

· тщательный подбор высококвалифицированного персонала

· разъяснительная работа по применению методов охраны труда

· изучение конъюнктуры рынка, политики конкурентов, изменений в законодательстве

4. Страхование

ООО «ЖКС №3 Московского района» использует страхование как один из методов снижения рисков. Например, по договору ОСАГО застрахованы все транспортные средства компании, а также застрахован риск аварий с лифтовым оборудованием в жилых многоквартирных домах.

В качестве рекомендуемого метода снижения риска управляющей компании, может выступать общество взаимного страхования - некоммерческая организация, которая создается на базе профессионального, коммерческого или территориального единства участников и лучше адаптируется к нуждам местного населения или учету специфических потребностей различных социально-профессиональных групп, которые являются членами такой организации. Цель деятельности ОВС - осуществление страхования имущественных интересов его членов на основе метода взаимного страхования.

Создание общества взаимного страхования обеспечит объективную потребность управляющих компаний в минимизаций рисков заложенных в ее деятельность, таких как:

1. Риск неоказания или ненадлежащего оказания услуг и невыполнения или ненадлежащего выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2. Риск непредоставления или ненадлежащего предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Дата добавления: 2015-07-26; просмотров: 134; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!