Главная страница Случайная лекция
Мы поможем в написании ваших работ!
Порталы:
БиологияВойнаГеографияИнформатикаИскусствоИсторияКультураЛингвистикаМатематикаМедицинаОхрана трудаПолитикаПравоПсихологияРелигияТехникаФизикаФилософияЭкономика
Мы поможем в написании ваших работ!
Вихідна інформація про подібні земельні ділянки
| Подібний об'єкт | Ціна продажу, тис.дол. | Розмір, га | Ухил поверхні | Інженерне забезпечення | Місце розташування | |
| яркуватий | вода | прилеглий до центру | ||||
| 0,9 | рівний | вода | центральний район | |||
| рівний | вода, газ | прилеглий до центру | ||||
| рівний | вода, газ | центральний район | ||||
| рівний | вода | центральний район | ||||
| Об'єкт оцінки | ? | 0,9 | яркуватий | вода, газ | прилеглий до центру |
Розрахуємо скоректовану вартість типової земельної ділянки шляхом послідовного зменшення (збільшення) величини поправок, які мають місце унаслідок відмінностей в розмірах, ухилі, поверхні, наявність інженерного забезпечення для об'єкту оцінки і подібних земельних ділянок. Розрахунок скоректованої вартості приведений табл. 3.
За наявності великої кількості продажів подібних земельних ділянок на ринку для визначення вартості шляхом зіставлення цін продажу можуть застосовуватися методи математичної статистики.
Таблиця 3
Процедура оцінки земельної ділянки шляхом зіставлення цін продажу подібних об'єктів
| Характеристика | Об'єкт оцінки | Аналоги | ||||
| Ціна продажу, тыс.грн. | ||||||
| Розмір | -20 | -20 | -20 | -20 | ||
| Ухил поверхні | -15 | -15 | -15 | -15 | ||
| Інженерне забезпечення | +30 | +30 | +30 | |||
| Місцерозташування | -105 | -105 | -105 | |||
| Поправка | +10 | -75 | -35 | -140 | -110 | |
| Скоректована вартість | ||||||
| Вартість об'єкту оцінки |
2.4. Метод середньозваженого коефіцієнта капіталізації.
Завдання. Вартість нерухомого майна підприємства складається з вартості земельної ділянки і вартості будівель в співвідношенні 1:3. Коефіцієнт капіталізації для землі і будівель рівний 12% і 16% відповідно. Від використання нерухомості очікується щорічний чистий операційний дохід у розмірі 120 тис. грн. Оцініть вартість земельної ділянки.
Умови завдання вимагають застосування методу середньозваженого коефіцієнта капіталізації для визначення вартості земельної ділянки.
На першому етапі здійснюється розрахунок величини середньозваженого коефіцієнта капіталізації по формулі
Rср = Rзем´Дзем+Rзд´Дзд
де - Дзд, Дзем – процентна частка будівель, споруд і земельної ділянки в загальній вартості.
Rср = 12´ 0,25 + 16´ 0,75 = ´15%
Загальна вартість нерухомого майна по методу прямої капіталізації складе:
См = Д / Rср.
См = 120 / 0,15 = 800 (тыс.грн).
Вартість земельної ділянки визначається по формулі:
Сзем = См´ Дзем
Сзем = 800´ 0,25 = 200 (тыс.грн).
Завдання. Вартість будівель і споруд оцінена в 90 % від загальної вартості землі – 10%. Тривалість економічний життю будівель і споруд – 50 років. Ставка дисконту – 12%. Чистий операційний дохід – 65 000 дол.
Розрахунок загального коефіцієнта капіталізації
| Актив | Частка у вартості | Коефіцієнт капіталізації | Зважений коефіцієнт |
| Будівлі | 90 ´ | 0,14 = | 0,126 |
| Земля | 0,12 | 0,012 |
Зважений коефіцієнт капіталізації 0,138.
Оцінена вартість: 65 000 / 0,138 = 471 015 дол. » 471 000 дол.
Вартість землі – 471 000 ´ 0,1 = 47 100 дол.
Вартість будівель – 471 000 – 47 100 = 423 900 дол.
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Метод техніки залишку для землі | | | Прибутковий підхід |
Дата добавления: 2015-07-26; просмотров: 139; Нарушение авторских прав
Мы поможем в написании ваших работ!