Способы изменения или расторжения договора

Досудебный порядок расторжения договора

1) уведомление контрагента о своём намерении расторгнуть договор в случае существенного нарушения договора, предоставление ему 30 суток на обдумывание

2) если сторона по истечении 30 суток не отреагировала, можно прибегать к судебному порядку

Данный механизм весьма неуклюж. Такое расторжение договора неадекватно – занимает огромное количество времени.

Первый способ – соглашение, если иное не предусмотрено ГК, законами или договором (буквально: стороны своим договором могут запретить сами себе расторгнуть договор). Само соглашение об изменении или расторжении договора есть тоже договор. К форме соглашения предъявляются следующие требования: соглашение должно быть заключено в ту же форму, что и изменяемый или расторгаемый договор, если иное не вытекает из закона, договора или обычая. Если договор подлежит государственной регистрации, потребуется государственная регистрация и соглашения. Например, договор социального найма, заключаемый в письменной форме, может быть изменён или расторгнуть соглашением, составленным в письменной форме.

Второй способ – судебный порядок. К нему обращаются, когда не было достигнуто соглашение. К судебному порядку прибегают в двух случаях:

1) существенности нарушения; это нарушение, которое лишает сторону того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора

Для договора аренды расторжение возможно, когда арендатор через суд требует расторжения договора в случаях, если арендодатель препятствует пользованию имуществом, не производит капитальный ремонт...

2) при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора

Пункт 65 совместного Постановления Пленумов ВАС и ВС №10/22: регистрация перехода права собственности не является препятствием расторжения договора, предусмотренного статьей 450 ГК.

Статья 452 ГК РФ устанавливает досудебный порядок, в соответствии с которым требование об изменении и расторжении может быть заявлено в том случае, если от другой стороны был получен отказ от расторжения или изменения или если от адресата этого предложения не поступил отказ в срок, указанный в этом предложении или закона. Если этого срока не указано, то за основу берётся 30-дневный срок. То есть необходимо, что бы нарушитель был уведомлён. Но есть другой момент: человек, например, не расположенный вносить арендную плату, вряд ли станет стремиться получать корреспонденцию от арендодателя.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 241; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!