Главная страница Случайная лекция Мы поможем в написании ваших работ! Порталы: БиологияВойнаГеографияИнформатикаИскусствоИсторияКультураЛингвистикаМатематикаМедицинаОхрана трудаПолитикаПравоПсихологияРелигияТехникаФизикаФилософияЭкономика Мы поможем в написании ваших работ! |
Цена аналога
где Са – приведенная стоимость аналога; Сед – стоимость одной единицы сравнения (например, руб за 1 кв.м.); Кед – количество единиц сравнения (например, кв.м.) Ппр – поправка процентная. Процентные поправки – это поправки на время продажи, местоположение, износ.
2) Относительные денежные поправки изменяют стоимость одной единицы сравнения на определенную сумму:
Са = (Сед • Под) • Кед где Под – поправка относительная денежная. Относительные денежные поправки – это поправки на проведенный косметический ремонт, а также поправки на масштаб (чем больше объект, тем стоимость единицы меньше).
3) Абсолютные денежные поправки изменяют стоимость всего объекта на определенную сумму:
Са = (Сед • Кед) • Пад
Пад – поправка абсолютная денежная. Абсолютные денежные поправки - это поправки на дополнительные улучшения.
Методы расчета поправок: 1) Метод парных продаж 2) Экспертный метод 3) Метод прямого анализа характеристик 4) Статистический метод
1) Метод парных продаж – продажа двух объектов идентичных во всем, кроме одной характеристика. Сравнивая цены объектов парной продажи, рассчитываем поправку на указанную характеристику, которую затем распространяют на все объекты данного сегмента рынка. При этом надо помнить важное правило: объекты парной продажи совсем не обязательно должны быть сопоставимы с оцениваемым объектом или его аналогом. Но парная продажа должна быть выявлена на том же сегменте рынка, что и оцениваемый объект. Задача 1. Оценить отдельно стоящее 3-эт. кирпичное здание, расположенное в восточном округе Москвы. Цена аналога, расположенного в центральном округе Москвы – 1 500 000$.
Ппр = Цена А / Цена В = 300000/900000 = 0,3333 Са = 1500000*0,3333 = 499 950 $
Задача 2. Оценить 2-эт. офисное здание, требуется косметический ремонт, площадь 500кв.м. Аналог 2-эт. офисное здание, проведен ремонт, 400кв.м., цена 300 000$.
Поправка = 60000/150 – 130000/200 = -250$ Са = (300000/400 – 250) * 500 = 250000 $
Задача 3. Оценить 1-эт. жилой деревянный коттедж с гаражом. Аналог – 1-эт. жилой деревянный коттедж без гаража, цена – 40 000$.
Стоимость улучшения (гаража) = 120000 – 113000 = 7000$ Са = 40000 + 7000 = 47 000$ Задача 4. Оценить стоимость 20-и квартирного жилого дома:
Дата добавления: 2014-02-26; просмотров: 576; Нарушение авторских прав Мы поможем в написании ваших работ! |