Тема 7. Договор по передаче имущества в пользование в сфере коммерческой деятельности

Вопросы для обсуждения:

1) Понятие и виды договора аренды.

2) Элементы договора аренды: субъекты, предмет и содержание.

3) Существенные условия договора аренды.

4) Виды договора аренды.

5) Понятие субаренды (поднайма) и перенайма.

6) Понятие, предмет и существенные условия договора аренды транспортных средств.

7) Стороны договора аренды транспортных средств.

8) Содержания договора аренды транспортных средств.

9) Понятие, предмет и существенные условия договора аренды зданий и сооружений.

10) Стороны договора аренды зданий и сооружений.

11) Содержание договора аренды зданий и сооружений.

12) Форма договора аренды зданий и сооружений и последствия ее несоблюдения.

13) Понятие, предмет и существенные условия договора аренды предприятия.

14) Стороны договора аренды предприятия.

15) Содержание договора аренды предприятия.

16) Форма договора аренды предприятия и последствия ее несоблюдения.

17) Понятие, предмет и существенные условия договора финансовой аренды (лизинга).

18) Стороны договора финансовой аренды (лизинга).

19) Содержание договора финансовой аренды (лизинга).

20) Понятие, элементы и существенные условия договора проката.

Задача 1

ООО «Европа-центр» и ООО «Союз» заключили договор аренды на неопределенный срок, согласно которому ООО «Союз» получило во временное владение и пользование коммерческое помещение.

По истечении шести месяцев ООО «Европа-центр» уведомила арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и просила освободить помещение спустя три месяца с момента получения уведомления.

Арендатор не согласился с односторонним отказом от исполнения договора, указав на то, что он исправно исполняет свои обязанности по договору аренды, не допускает нарушений его условий, что не дает право арендодателю в одностороннем порядке отказываться от договора. Кроме того, ООО «Союз» обратило внимание арендодателя на то, что требовать односторонний отказ от исполнения договора он вправе только в судебном порядке.

Дайте письменную консультацию, используя ответы на следующие вопросы:

1. Каково правовое регулирование условия о сроке договора аренды?

2. Каков порядок расторжения договора аренды заключенного на неопределенный срок?

3. Чем право на односторонний отказ от исполнения договора аренды отличается от права на одностороннее расторжение договора?

4. Вправе ли ООО «Европа-центр» отказаться от исполнения договора аренды во внесудебном одностороннем порядке?

Задача 2

ИП Сидоров заключил договор аренды задания с ООО «Малахит», который передал указанное здание с согласия арендодателя в субаренду ООО «Диксис-Маркет».

После заключения договора субаренды ООО «Малахит» перестал вносить арендную плату.

В связи с неисполнением обязанности по уплате арендной плате ИП Сидоров обратился в суд с требованием о взыскании задолженности. ООО «Малахит» не согласилось с требованиями, мотивируя свою позицию тем, что после заключения договора субаренды, все права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Диксис-Маркет». Следовательно, именно указанная организация должна исполнять обязанность по внесению арендной платы.

Подготовите исковое заявление с учетом доводов ООО «Малахит», обосновывая требования в ходе ответа на поставленные вопросы:

1. Что такое договор субаренды (поднайма)?

2. Каковы последствия заключения договора субаренды (поднайма)?

3. Кто должен отвечать перед ИП Сидоровым за неисполнение обязанности по внесению арендной плат?

4. Изменится ли решение, если между ООО «Малахит» и ООО «Диксис-Маркет» будет заключён договор перенайма?

Задача 3

ООО Аркада» и АКБ «Вклад» заключили договор аренды помещения. После передачи помещения в аренду банк с согласия арендодателя за свой счет произвел неотделимое улучшение в виде монтажа кассового узла.

По окончанию действия договора АКБ «Вклад» вернул помещение арендодателю, потребовав возместить расходы связанные с монтажом кассового узла. Арендодатель отказал возместить расходы, отметив, что указанное улучшение банк произвел для обеспечения своей текущей деятельности, а не для интересов арендодателя. При указанных обстоятельствах у него не возникла обязанность по возмещению расходов.

Подготовьте проект договоров аренды, по условиям одного из которых неотделимые улучшения осуществляются за счет арендатора, по условиям другого – за счет арендодателя, ответы на следующие вопросы:

1. Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?

2. Каково правовое регулирование осуществления неотделимых улучшений?

3. Обязан ли арендодатель возместить расходы АКБ «Вклад»?

4. Изменится ли решение, если банк произведет расходы без согласия арендодателя?

5. Изменится ли решение, если улучшения банка будут носить отделимый характер?

Задача 4

ИП Кузнецов передал во временное владение и пользование ООО «СтройТорг» здание на срок 1 года. По истечении указанного срока арендатор известил Кузнецова о необходимости принятия здания в связи с истечением срока договора аренды. Несмотря на это, арендодатель не принял здание. ООО «СтройТорг» повторно известило предпринимателя о прекращении договора аренды и необходимости его принятия, что также не принесло результата.

Только спустя два месяца после прекращения договора аренды общество вернуло, а Кузнецов принял арендованное здание.

В связи с допущенной просрочкой в возврате имущества арендодатель потребовал от общества уплатить арендную плату за два месяца пользования имуществом.

Общество обратилось за консультацией к юристу.

Подготовите проект извещения о необходимости принятия здания в связи с истечением срока договора аренды со ссылками на закон и дайте консультацию, используя ответы на приведенные ниже вопросы:

1. Каков порядок возврата арендованного имущества?

2. Каковы последствия несвоевременного возврата арендованного имущества?

3. Каковы последствия несвоевременного возврата имущества, вызванного просрочкой со стороны арендодателя?

4. Обязано ли общество уплатить ИП Кузнецову арендную плату за два месяца?

Тесты

Вариант 1

1) По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное

а) владение

б) владение и пользование или во временное пользование.

в) распоряжение

г) владение или распоряжение

2) Какой договор аренды подлежит государственной регистрации

а) договор аренды транспортного средства

б) договор аренды недвижимости, заключенный сроком более года

в) договор лизинга

г) договор проката

3) Выберите вид договора аренды

а) договор контрактации

б) договор факторинга

в) договор лизинга

г) договор энергоснабжения

4) По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное

а) владение

б) владение и пользование или во временное пользование.

в) во временное владение и пользование

г) владение или распоряжение

5) Существенные условия договора аренды это условия

а) о предмете

б) о сроке

в) об арендной плате

г) о форме

6) Договор аренды является

а) реальным

б) взаимным

в) консенсуальным

г) безвозмездным

7) Договор аренды транспортных средств может быть заключен

а) в устной форме

б) в письменной форме путем составления одного документа

в) в нотариально удостоверенной форме

г) в письменной форме путем обмена документами

8) Существенные условия договора аренды здания и сооружения это условия

а) о предмете

б) о сроке

в) об арендной палате

г) о форме

9) Договор проката заключается на срок

а) до шести месяцев

б) до одного года

в) до трех месяцев

г) до двух лет

10) Арендная плата по договору аренды может взымается в

а) денежной форме

б) в натуральной форме

в) денежной или натуральной форме

г) нет верного ответа

Вариант 2

1) Существенными условиями договора проката являются

а) предмет

б) срок

в) качество

г) цена

2) Предметом договора арены является

а) недвижимость

б) непотребляемые вещи

в) вещи, определенные родовыми признаками

г) потребляемые вещи

3) Договор аренды предприятия должен быть заключен

а) в устной форме

б) только в письменной форме путем составления одного документа

в) в нотариально удостоверенной форме

г) в письменной форме путем обмена документами или составления одного документа

4) Договор аренды считается заключенным с момента

а) согласования существенных условий

б) передачи арендованного имущества

в) регистрации договора

г) подписания договора

5) Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества по общему правилу являются

а) его собственностью

б) собственностью арендодателя

в) совместной собственностью арендодателя и арендатора

г) нет верного ответа

6) Арендная плата по договору проката взымается в

а) денежной форме

б) в натуральной форме

в) денежной или натуральной форме

г) нет верного ответа

7) Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен

а) в устной форме

б) только в письменной форме путем составления одного документа

в) в нотариально удостоверенной форме

г) в письменной форме

8) Предметом договора финансовой аренды могут быть

а) потребляемые вещи

б) любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов

в) любые непотребляемые вещи

г) земельные участки

9) По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное

а) владение

б) владение и пользование или во временное пользование.

в) во временное владение и пользование

г) владение или распоряжение

10) Сооружение это

а) отдельно стоящие строения, имеющие определенное целевое назначение

б) объекты инженерной инфраструктуры

в) объекты коммунальной инфраструктуры

г) нет верного ответа

Дата добавления: 2014-11-15; просмотров: 301; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!