Основания, порядок и условия предоставления жилых помещений по договору социального найма

Статья 28 ЖК – Право граждан на получение жилого помещения: право на получение по договору социального найма имеют граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и постоянно проживают в данном населённом пункте (подтверждается регистрацией по месту жительства).

Срок проживания в НСО - не имеет значения, в Москве – не менее 10 лет.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий (ст. 29 ЖК):

1) граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного человека менее установленного уровня (в НСО существует 3 категории норм жилой площади:

· норма учёта – не менее 8 м² на одного человека, т.е. если менее нормы – постановка на учёт нуждающихся;

· норма предоставления – 9 м² на одного человека

· федеральная норма жилой площади (при предоставлении социального жилья) – не менее 12 м² на одного человека.

На территории НСО порядок предоставления социального жилья регулируется Постановлением Исполкома СНД и Президиума Облсовпрофа от 20.12.1984 (ред. 20.10.1986).

2) граждане, проживающие в жилых помещениях, не отвечающих санитарным и техническим требованиям, т.е. в частности:

· в аварийном состоянии (такие помещения, в которых существует угроза обрушения единичных строительных конструкций, например, панели, балки, плиты);

· жилая площадь, расположенная в пределах санитарно-защитных, пожароопасных и взрывоопасных зон промышленных предприятий, инженерных сооружений, запрещённых к застройке СНИПами;

· жилые дома, не отвечающие техническим требованиям по нормам износа, которые для каменных строений – 70 % (сюда входят и панельные дома), деревянные – 65 %;

· бараки, т.е. одно и двухэтажные жилые строения, предназначенные для временного проживания с общей кухней и санузлом, рассчитанные на короткие сроки службы – 10-20 лет. Не обязательно, чтобы этот срок прошёл, сам барак уже не соответствует требованиям;

· жилые помещения, расположенные в подвальных и цокольных этажах и т.д.

Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилого фонда для постоянного проживания утверждено Приказом Министра коммунального хозяйства (Минкомунхоза) РСФСР от 05.11.1985 года № 529.

3) граждане, проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи (одной) имеются больные, страдающие тяжёлыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно.

Такие граждане признаются нуждающимися независимо от размера занимаемой жилой площади, в том числе и в коммунальной квартире.

Список заболеваний утверждён Приказом Министра здравоохранения СССР «Об утверждении списка заболеваний, дающим право лицам, страдающим этими заболеваниями, на первоочередное получение жилой площади» от 28.03.1983 № 330 (ред. 06.06.1991). Всего примерно 10 заболеваний, некоторые:

- активные формы туберкулёза с выделением туберкулёзной палочки;

- тяжёлые формы бронхиальной астмы;

- проказа;

- гемофилия;

- сахарные диабет (введён с 1991 года – тяжёлые формы);

- маниакальный психоз и т.д.

Наличие заболевания подтверждается медицинским заключением, которое выдаётся лечащим учреждением по месту жительства или по месту работы больного.

4) граждане, проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений между семьями.

5) граждане, проживающие не менее 3-х лет в общежитии, кроме сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору и лиц, поселившихся в связи с обучением.

6) граждане, проживающие свыше 3-х лет на условиях поднайма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов или домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие другой жилой площади.

Если гражданин попадает под одну из указанных категорий, он обладает правом встать на учёт на работе (в государственной или муниципальной организации), либо по месту жительства. Постановка – администрацией района города. Можно стоять на учёте в очереди и там, и там.

Для постановки на учёт подаётся заявление, к которому прилагаются документы:

- выписка из домовой книги;

- копия лицевого счёта (на предмет отсутствия задолженности);

- справка из БТИ о техническом состоянии и размере жилой площади;

- соответствующее заключение медицинского учреждения (при необходимости).

Специальная жилищная комиссия рассматривает заявление и в течение месяца должен быть ответ – поставлен ли на учёт гражданин, или нет. Ежегодно проводится перерегистрация граждан, стоящих на учёте.

Существует перечень основания для снятия с учёта:

- приобретение квартиры на праве собственности (достаточно жилплощади);

- выяснение несоответствия предоставленных данных;

- прекращение трудовых отношения с организацией – местом учёта.

Дата добавления: 2014-12-09; просмотров: 245; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!