Главная страница Случайная лекция Мы поможем в написании ваших работ! Порталы: БиологияВойнаГеографияИнформатикаИскусствоИсторияКультураЛингвистикаМатематикаМедицинаОхрана трудаПолитикаПравоПсихологияРелигияТехникаФизикаФилософияЭкономика Мы поможем в написании ваших работ! |
Договор коммерческого найма
Выделяются принципиальный отличия. Это консенсуальный договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по этому договору может быть только физическое лицо. С юридически лицом – договора аренды, безвозмездного пользования. Объект договора (предмет, существенное условие) – жилой дом, квартира. Часть квартиры, часть жилого дома. В любом случае – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Форма договора – простая письменная. Ни сам договор, ни условия не требуют государственной регистрации независимо от срока. При смене собственника договор сохранят силу на тех же условиях, на тот же срок. Наймодатель – либо собственник, либо уполномоченное им лицо. Не исключена возможность – государство, муниципальное образование, т.е. публичное образование. Жилое помещение не должно находиться в жилищном фонде социального использования. Постановление мэрии «О порядке заключения договора коммерческого найма». Цена договора – статья 682 ГК РФ. Устанавливается самими сторонами, не является существенным условием договора. Исключение: в муниципальном образовании цены и тарифы устанавливаются органами местного самоуправления (одинаковые для всех). Договор – срочный, максимальный срок – 5 лет. Если в договоре срок не указан – не более 5 лет. Выделяется краткосрочный договор коммерческого найма – не более 1 года. К нему не применимы некоторые условия общего договора коммерческого найма: не предоставляется возможность поднайма, вселения ременных жильцов, права преимущественного найма (п. 2 ст. 683 ГК). Основание возникновения обязательств – сам договор (единый юридический факт). Плата за коммунальные услуги – общее правило – платит наниматель, если иное не установлено договором. Лица, постоянно проживающие с нанимателем. Все лица должны быть поименованы в договоре, иначе – выселение. Исключение – когда наймодатель согласился на их вселение. ГК требует соблюдения нормы жилой площади. Исключение – вселение несовершеннолетних детей – без согласия наймодателя, проживающих лиц и без соблюдения нормы жилой площади. Особый статус лиц, постоянно проживающих – равный объём прав, но нет обязанностей. Ответственным за их действия перед наймодателем является сам наниматель. Варианты: - наниматель может быть заменён другим совершеннолетним гражданином, проживающим в жилом помещении, с согласия наймодателя; - лица, постоянно проживающие с нанимателем, могут (не обязаны), известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что они несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие лица выступают сонанимателями.
Дата добавления: 2014-12-09; просмотров: 142; Нарушение авторских прав Мы поможем в написании ваших работ! |