Жилые помещения, не подлежащие приватизации

Статья 4 Закона. Не подлежат приватизации жилые помещения:

- находящиеся в аварийном состоянии;

- не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам; - уточнить

- в общежитиях;

- в домах-памятниках истории и культуры;

- в домах закрытых военных городков;

- служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Вместе с тем, собственник жилого помещения вправе принять решение о приватизации жилых помещений. Однако приватизируется не служебное помещение, оно сначала подлежит выводу из статуса служебного.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 запрет на приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах признан неконституционным как ограничивающий право на приватизацию

Субъекты приватизации

В соответствии со ст. 7 Закона и п. 5 Положения о приватизации в НСО передача в собственность гражданам жилых помещений осуществляется:

- органом местной администрации;

- предприятием, за которым жилищный фонд закреплён на праве хозяйственного ведения;

- учреждением, за которым жилищный фонд закреплён на праве оперативного управления.

Статья 18 (странная) – при смене собственника жилого помещения все жилищные права граждан, в том числе на приватизацию, сохраняются.

В некоторых субъектах РФ, муниципальных образованиях созданы специальные службы, занимающиеся приватизацией (в Новосибирске – Городское агентство по приватизации) – являются не представителем собственника, а посредником между собственником и приватизирующим.

Приватизировать в собственность жилые помещения имеют право наниматель и члены его семьи, которые имеют право пользования жилым помещением. В соответствии со ст. 7 Закона в договор о передаче прав собственности должны быть включены несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность. Или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.

Право на приватизацию имеют также лица, которые по каким-либо причинам временно отсутствуют, но сохраняют за собой право пользования жилым помещением. Если гражданин, выразив согласие на приватизацию, не желает в ней участвовать, он должен оформить письменный отказ от приватизации. Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего должен подтверждён органом опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 2 Закона, если в жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, то такое помещение должно быть в трёхмесячный срок приватизировано в пользу таких несовершеннолетних.

5.Договор о передаче жилого помещения в собственность несовершеннолетних, не достигших 14 лет, оформляется по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или по инициативе таких органов (3-х месячный срок). С 14-ти лет несовершеннолетние сами оформляют договор с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства.

Дата добавления: 2014-12-09; просмотров: 216; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!