Тема 4.3. Договоры на выполнение работ

Содержание договора аренды.

Арендная плата.

Основная обязанность арендаторапо договору аренды - своевременное внесение арендной платы. Если в договоре не определен размер арендной платы, то используется размер арендной платы, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год.

Обязанности арендодателя:

1) предоставить сделанное в наем имущество своевременно и в состоянии соответствующим его назначению и условиям договора;

2) отвечать за недостаток сданного в аренду имущества, принять соответствующие его использованию, даже если в момент заключения договора арендодатель о них не знал;

3) предупредить арендатора о правах третьих лиц;

4) произвести за свой счет капитальный ремонт имущества.

Обязанности арендатора:

1) своевременно вносить арендную плату;

2) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора. Если арендатор указанные условия не выполняет и ухудшает состояние имущества, более 2-х раз подряд не вносит арендную плату, то арендодатель на основании гл. 19 ГК в праве требовать расторжения договора.

Арендатор вправе требовать от арендодателя:

1) возмещение убытков в случае несвоевременного предоставления имущества и расторжение договора в случае его неисполнения;

2) при обнаружении недостатков в арендуемом имуществе требовать:

а) то же, что и в договоре купли-продажи;

б) удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендодателя;

в) требовать уменьшение арендной платы или расторжения договора в случае претензии третьих лиц.

3) согласие арендодателя:

а) сдавать имущество в субаренду;

б) передать арендные права другому лицу;

4) иметь преимущество при заключении договора на новый срок.

Глава № 34 ГК выделяет отдельные виды договора аренды:

1) прокат

2) аренда т.с.

3) аренда зданий и сооружений

4) аренда предприятий

5) финансовая аренда (лизинг)

6) договор ссуды

По договору финансовой аренды (лизинг) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им имущества продавца, и предоставить его арендатору во временное владение, пользование для предпринимательских целей.

Лизинг - особая сфера развития предпринимательства за рубежом и в России. Предметом договора лизинга, так же как и в аренде является не употребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности кроме земельных участков и др. природных объектов. Лизингу свойственен 3-х сторонний характер, так как в нем 3 субъекта .

По договору прокатаарендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор проката - это разновидность договора аренды, поэтому к отношениям по прокату имущества применяются общие положения об аренде, если это не противоречит специальным нормам о прокате.

По договору аренды транспортного средстваарендодатель обязуется предоставить арендатору транспортное средство во временное владение и пользование.

Виды аренды транспортных средств:

- аренда транспортного средства с экипажем предполагает предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение, а также пользование транспортного средства и оказание услуг по управлению им и технической эксплуатации;

-аренда транспортного средства без экипажа, то есть без предоставления услуг по управлению им и технической эксплуатации.

Передача имущества в аренду не влечет прекращения прав третьих лиц на него. Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество.

Переход права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на арендованное имущество не влечет прекращения договора аренды.

Права и обязанности арендатора по договору аренды могут переходить по наследству. Арендодатель вправе отказать наследнику умершего арендатора на вступление в договор на оставшийся срок, только если предоставление имущества в аренду было обусловлено личными качествами арендатора.

План:

Дата добавления: 2014-02-28; просмотров: 279; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!