Срок договоров аренды

Форма договора аренды.

Понятие и признаки договора аренды.

Договор аренды.

Тема 4.2. Договоры на передачу имущества в пользование.

Обязанности продавца-поставщика

Содержание поставки.

- доставить товар покупателю, доставка товаров путем отгрузки товара их транспортом;

- восполнение недопоставки товаров;

- поставка товаров в ассортименте установленным условиям договора.

Покупатель обязан:

- принять товар, переданный в соответствии с законом и условиями договора поставки. При невыполнении покупателем этой обязанности поставщик вправе потребовать оплаты товара.

- совершить все необходимые действия по принятию товара, предусмотренные законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота (например, принятие груза, доставленного железнодорожным транспортом, предусматривается Транспортным уставом железных дорог). Покупатель обязан осмотреть товар и проверить его количество и качество. О всех недостатках товара покупатель должен незамедлительно сообщить поставщику.

Цена товара и порядок расчетов по договору поставки определяются в соответствии с общими положениями о купле-продаже.

Ответственность по договору поставкив основном регламентируется общими положениями о купле-продаже, но существуют следующие особенности:

1) покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные статьей 475 ГК «Последствия передачи товара ненадлежащего качества», при нарушении поставщиком условий договора о качестве и комплектности товара, только если поставщик незамедлительно после получения уведомления о допущенных недостатках не заменит недоброкачественный товар либо не доукомплектует его.

Договор поставки товаров для государственных нуждиспользуется для удовлетворения государственных нужд, то есть определяемых в установленном законом порядке потребностей Российской Федерации или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемых за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования. Рассматриваемый договор является разновидностью договора купли-продажи и очень сходен с договором поставки.

По договору конрактациипроизводитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему ее закупку для переработки или последующей перепродажи.

План:

1. По договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендодателю (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование.

Признаки договора аренды:

по договору аренды происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности;

аренда - срочный договор;

аренда - возмездный договор;

объектом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

2.Для договора аренды обязательна письменная форма в случаях, если:

- договор заключен на срок более одного года;

- одна из сторон - юридическое лицо.

Для договора аренды недвижимого имущества необходима государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом.

3. Срок аренды имущества обычно устанавливается в договоре. Если же срок аренды не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Если иное не предусмотрено договором, обязанности по содержанию арендованного имущества распределяются следующим образом:

- арендодатель осуществляет капитальный ремонт;

- арендатор осуществляет текущий ремонт.

Распределение затрат на улучшение арендованного имущества производится следующим образом:

- отделимые улучшения остаются у арендатора ;

- арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения, только если они произведены с согласия арендодателя.

Арендатор обязан по истечении срока аренды вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором арендатор его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Дата добавления: 2014-02-28; просмотров: 209; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!