Оформление договоров купли-продажи недвижимости

По статье 550 ГК договор составляется в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

В настоящее время нет требования обязательного нотариального удостоверения, но существует требование обязательной государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации влечет недействительность сделки.

Продажа жилых помещений и предприятий, как разновидности недвижимости, требует регистрации не только перехода прав, но и регистрации самого договора под страхом его недействительности (в соответствии со статьей 556 и 560 ГК).

Права на земельные участ­ки при отчуждении находящихся на них недвижимостей

В соответствии с п. 1 ст. 552ГК, при продаже здания, сооружения и другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Покупатель вправе требовать от продавца недвижимости кадастрового выделения земельного участка и передачи ему прав на выделенный участок. До момента государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок покупатель приобретает только возможность использования части земельного участка продавца.

Постоянно встречается ситуация, когда земельный участок находится в собственности одного субъекта, а расположенные на нем объекты недвижимости - в собственности другого. В этих случаях согласно п. 3 ст. 552 ГК продажа недвижимости допускается по общему правилу без согласия собственника земли. Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Дата добавления: 2014-04-28; просмотров: 295; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!