Право пожизненного наследуемого владения

Читайте также:

Статья 266 ГК РФ 1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. 2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Ст. 266 ГК РФ: у собственника остается минимум полномочий; собственником здесь может быть только публичный субъект, правообладателем может быть только гражданин как физическое лицо.
Обладатель права платит налог, что подчеркивает его схожесть с эмфитевзисом, где все изначально тоже начиналось с налога.

За собственником остаются контрольный функции, в соответствии с которыми собственник может прекратить право в случае неправомерного пользования земли. Если земля используется по назначению, собственник получает налог.

Почему это право наиболее широкое? Объем полномочий здесь равен объему полномочий собственника. П. 2 ст. 266 говорит о возможности создавать объект недвижимости, которые станут собственностью обладателя ПНВ. Это наиболее широкое ограниченное вещное право, которое предусматривается настоящее время в российском ГК. Единственное ограничение, которое как-то стесняет право эфитевта, состоит в запрете распоряжения. Но и здесь есть исключения. Сфера действия запрета минимальна. Так, право пожизненного наследуемого владения можно передавать по наследству. Запрет распоряжения, таким образом, состоит в запрете отчуждения этого права по сделкам: купли-продажи, залога. Но и этот запрет можно обойти:

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 30.10.2012 №18-КГ12-53 Однако подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Возможности контроля – остаются у собственника:

1. При правонарушении (ненадлежащее использование)

2. При использовании участка не по целевому назначению в течение 3 лет, за исключением срока освоения участка

Сейчас ПНВ подразумевает императивное требование к владельцу использовать участок. Механизм изъятия – судебный.

Статья 45 ЗК РФ. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком. 1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса. 2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при: 1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса; 2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 - 100 настоящего Кодекса режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению; систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв; систематическая неуплата земельного налога; 4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 настоящего Кодекса. 3. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса.

<== предыдущая страница	\|	следующая страница ==>
ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА	\|	Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 220; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!

lektsiopedia.org - Лекциопедия - 2013 год. | Страница сгенерирована за: 0.004 сек.