ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Ограничения права собственности

1) возникают в силу самого закона (закон устанавливает пределы использования некоторой вещи, и право собственности существует именно в ограниченном, урезанном виде); нет субъективных прав, которые предоставляются другому лицу; право собственности загоняется в жёсткие рамки

2) не приводят к возникновению самостоятельных субъективных прав

Виды ограничений

1) устанавливаются в пользу всех без изъятия – «право участия общего»

2) в определения конкретных лиц – «право участия частного»

Самостоятельного субъективного права не возникает.

Пример первого – «публичный сервитут»:

· не является собственно сервитутом, т.е. ограниченным вещным правом

· является ограничением права собственности в пользу всего общества

Право прохода вдоль водного объекта. Нельзя перегораживать земельный участок. Все имеют право ходить вдоль реки.

Ограничения в пользу определённых лиц – «соседское право». Необходимо отграничивать от так называемых «отрицательных сервитутов» – ограничения никому не предоставляют субъективного права.

«Вещные обязательства» – обязательства, в которых обязанное лицо определяется как собственник имущества; любой собственник какой-то вещи является должников в этом обязательстве; любой – должник по выплате ренты; любой, кто приобрел право собственности жилого помещения, – должник по содержанию жилого помещения; сколько бы предыдущий собственник не задолжал, всё перейдет к приобретателю помещения. Это как бы дополнительная обязанность, которая «навешивается» на собственника. Где-то это относят к вещным правам, где-то – к обязательственным, но название закрепилось.

В российской гражданско-правовой науке нет четкого понимания того, что есть ограниченные вещные права, в отличие от западноевропейской гражданско-правовой науки. Однако это понимание важно с точки зрения практики.

В данный момент ГК претерпевает серьезные изменения, особенно – в части ограниченных вещных прав.

Важно понимать: право собственности у нас построено по унитарной модели (ст. 209 ГК РФ). Суть унитарной модели в том, что на одну вещь может существовать одно право собственности. В англо-американской традиции может существовать несколько прав собственности на одну и ту же вещь (аренда рассматривается как собственность). Там каждое из лиц, которое признается собственником, получает определенные полномочия. Один – владеет, другой – получает плоды, третий – распоряжается. Это так называемый "пучок прав". В континентальной Европе признаются две модели: как унитарная, так и англо-американская.

А. И. Покровский: «Одним правом собственности мог бы удовлетвориться только разве самый примитивный экономический быт». И это утверждение справедливо, поскольку с развитие экономических оборотов требуется как можно больше прав, правомочий. И требуются именно вещные права. Мы допускаем, что есть собственник, но есть и другие лица, не являющиеся собственниками, но обладающие некоторыми правомочиями, и их интерес должен быть защищен. Обязательственные права не обеспечивают надёжную защиту, стойкость, потому что в обязательствах действует правило: если обязательственное право переходит другому лицу, то все обязательства, связанные с вещью, прекращаются.

Ст. 544 ГК Франции появилась в годы Революции. По ней признавалось только право собственности: 1 вещь – 1 право. Через 15 лет ситуация переменилась. Появился "пучок прав". Стали учитываться и защищаться интересы арендаторов. Пришли к понимаю, что защита обязательственными правами не является надежной, а потому не происходит стимулирования арендатора к развитию арендуемого им имущества. Стимул должен проистекать из гарантии обеспечения допуска несобственника к пользованию чужой вещью независимо от «причуд» собственника.

Ст. 216 ГК РФ посвящена ограниченным вещным правам. П. 2 ст. 216 ГК РФ содержит неудачную формулировку: собственнику не могут принадлежать ограниченные вещные права на собственную вещь.

Ограниченные вещные права – это права на чужую вещь. Таким образом, если возникает ограниченное вещное право, мы будем иметь два права: право собственности на вещь и ограниченное вещное право на этот объект. Два права – двум разным лицам. Это конкурирующие права.

Ст. 216 не содержит определения вещного права. Проект ГК предлагает определить вещное право как право, которое предоставляет лицу возможность непосредственно господствовать над вещью или иным объектом вещного права, осуществляя правомочия владения, пользования и распоряжения ею вместе или по отдельности в пределах, которые установлены настоящим Кодексом. (Ст. 221 проекта ГК)

Коль скоро право собственности и ограниченные вещные права – абсолютный права и конкурирующие права, то выведем следующий пример:

Лицу, проживающему в жилом помещении на основании завещательного отказа – легатарий (отказополучатель), «противостоят» все, в том числе и собственник вещи, потому что ограниченное вещное право – абсолютное вещное право; это значит, что если право собственности перейдёт к другому лицу, то у легатария ничего не изменится; ему противостоят все прочие лица; так как никто не может передать больше прав, чем имеет сам, то, если право собственности обременено ограниченным вещным правом на эту вещь, то и новому собственнику оно может перейти лишь в обремененном виде; это верно, только если есть правопреемство; если правопреемства нет (вещь – у добросовестного приобретателя), ограниченные вещные права не сохраняются.

Ст. 216 ГК РФ: ограниченные вещные права защищаются в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ, которая говорит о вещно-правовых способах защиты: виндикация и негаторный иск. Эти способы защиты могут быть противопоставлены любому лицу, в том числе и собственнику. Наделение лица ограниченным вещным правом должно быть обеспечено защитой от собственника, что обеспечит прочность права.

П. 3 ст. 216 ГК РФ закрепляет свойство следования ограниченного вещного права за правом собственности. Переход права не влечет прекращение ограниченного вещного права. П. 4 ст. 216 ГК РФ закрепляет свойство защиты ограниченного вещного права. Свойства – следование и защиту – нельзя путать с признаками. Признак – то, что позволяет «опознать», выделить ограниченное вещное право. Свойство – то, что внутренне, имманентно, присуще праву.

Нельзя сказать, что ограниченные вещные права возникают только из закона. Они могут возникать и из договора. Нельзя сказать, что они бессрочны. Нельзя сказать, что содержание вещного права не может быть определено договором. Говорят, что признаком ограниченного вещного права является независимость исполнения собственника этого права договорных обязательства. Это не совсем верно, поскольку существуют вещные права, которые могут прекратиться, если их обладатель не исполняет обязательства перед собственником. Ограниченные вещные права – это возможность владеть и пользоваться чужой вещью.

Ограниченное вещное право:

1. Производно от права собственности и подчинено ему

2. Является функционально ограниченным (предоставляет отдельные, прямо указанные полномочия)

В ходе строительства ГЭС близстоящие дома подлежали затоплению. До этого их собирались выкупить. В ходе совершения юридических процедур обнаружилось, что права на эти дома обременены множеством других права 3-х лиц. В связи с этим компенсационные выплаты смогли получить только собственники домой, те, кто пользовался и владел домами на ограниченном вещном праве, не смогли ничего получить.

Право собственности предоставляет неограниченные возможности для собственника вещи. Ограниченные вещные права предоставляют правообладателю лишь определенный набор полномочий. Существует две модели построения системы вещных прав. И обе эти модели применяются в Европе.

1. Голландская модель: приводит к существованию открытого перечня права; это не значит, что все правопорядки в рамках этой модели закрепляют такой перечень

2. Германская модель: ограниченные вещные прав (ОВП) необязательно должны копировать полномочия собственника; подразумевается существование большего количества вещных прав; допускается только замкнутый перечень: ОВП не сопоставимо с правом собственности.

ЮАР: открытый перечень; все ОВП должны регистрироваться; если по полномочиям можно догадаться, что это право собственности, то это вещное право, иначе – оно не вещное.

Экономическая проблема: если допустить неограниченное число вещных прав, это может привести к дефрагментации права собственности, когда его невозможно будет собраться обратно или когда это собирание будет связано с несоразмерными расходами. Право собственности, будучи слишком обремененным, может "выпасть".

Как выйти из этой ситуации:

1. Ограничить число вещных прав

2. Установить специальные правила, в соответствии с которыми ОВП прекращались бы при определенных обстоятельствах

В англо-американском порядке отныне признано, что все-таки список прав на вещи должен быть ограничен, но это нигде не закреплено, однако суды исходят из таких установок. Эта проблема все же остаётся открытой и широко дискутируется во всем мире.

По проекту ГК закрепляется замкнутый перечень вещных прав, который должен быть указан только в одно единственном законе – Кодексе. Также в там должно определяться содержание вещных прав и правила того, как их защищать.

П. 3 ст. 221 проекта ГК ограничивает свободу договора, связанного с вещными правами. Два подхода к свободе договора:

1. Это скорее принцип относящийся к обязательственному праву: свобода договора в прямом смысле

2. По вещному праву свободы договора нет; вещные права могут возникать, изменяться и прекращаться по договору, но как таковой свободы практически нет.

Ст. 216 ГК РФ фиксирует перечень вещных прав. Особо следует отметить формировку "в частности", которая свидетельствует о том, что закрытого перечня прав всё-таки нет. Понимание этой оговорки двойное:

· стороны могут придумать какие угодно вещные права

· ГК не содержит весь перечень, остальные фиксирует ФЗ.

На практике применяется второй подход. Вещные права установлены законом, но закон этот не только ГК.

На практике существуют права, признаваемые вещными, но не названные в одном законе.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 325; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!