Сервитут устанавливается как право в пользу вещи, а не в пользу лица

Сервитут

Главное предназначение сервитута – обеспечить возможность использования сервитуарием своего земельного участка, когда это использование объективно затруднено без предоставления ему возможности пользования чужой вещью.

* Один земельный участок окружен другим земельным участком – необходим проход.

Сервитут устанавливается для обеспечения пользования недвижимостью. Недвижимость, в пользу которой установлен сервитут, – господствующая, а та, на которую устанавливается сервитут, – служащая. Каждый собственник господствующей вещи вправе стать сервитуарием.

Сервитут следуют и за господствующей, и за служащей вещью. Это право специфическое. Оно предоставляется для пользования господствующей вещью, а потому не может существовать вне этой вещи. Сервитут не может быть отчужден, хотя это имущественное вещное субъективное право.

Защита прав сервитуария

Статьи 304-305 ГК РФ: сервитут устанавливает не владение, а пользование; от этого вытекает возможность установления множества сервитутов на одну и ту же вещь.

Если буквально читать эти статьи, то легко вывести, что сервитуарий не может пользоваться вещно-правовой защитой. На это случай в римском праве был конфисорный иск. А что касается российского гражданского права?! Недавно вышло письмо ВАС, где сказано, что сервитут сам по себе не существует, он обеспечивает право пользования вещью; раз лицо препятствует реализации права пользования вещью, то оно препятствует в пользовании господствующей вещью, а потому следует предъявить негаторный иск, но для защиты не сервитута, а своего права.

Сервитут бывает двух видов:

1. Установлен договором: способ – соглашение

2. Установлен судом: для обеспечения удобства (необходимый сервитут)

Могут ли стороны установить не необходимый сервитут, а сервитут удобства?! Буквальное прочтения статей, говорит, что нельзя. Однако собственник служащей вещи может заявить, что сервитут необходим.

В проекте ГК сервитуту будет посвящена ст. 301 ГК:

По пункту 2 статьи 301 ГК РФ все виды сервитутов устанавливаются только КОДЕКСОМ. Происходит сильное ограничение сторон «играть с сервитутом».

Могут ли существовать негативные сервитуты? Классическое правило: сервитут не может обязывать к действию, то есть собственник служащей вещи на основании вещи не может быть обязан к совершению активных действий. Сервитут предоставляет сервитуарию право пользоваться чужой вещью, а собственник служащей вещи обязан это терпеть. Однако «нетрадиционные сервитуты» существуют: они обязывают собственника вещи воздерживаться от поведения, которое было бы правомерным, если бы не был установлен сервитут, не предоставляя сервитуарию возможности пользоваться чужим участком (сервитуты вида и света; запрет строить высокую стену, которая была бы препятствием проникновению света). Это не подпадает под легальное определение сервитута.

По проекту нельзя устанавливать негативный сервитут. Каждый из сервитутов положительный, обеспечивающий пользование земельным участком; и перечень, и содержание определяются только ГК.

Если стороны откажутся от совершения определенного действия (отказ от строительства земельного участка) – это может быть оформлено как негативный сервитут. Это было классическое негативное обязательство. Проблема в том, что один и тот же интерес может быть реализован двумя механизма: через отрицательный сервитут или через негативные обязательства. Практическое различие: если речь идёт об обязательстве, то переход права на участок приведёт к прекращению этого права, (особенности обязательственного права). Но и в рамках обязательственных прав возможно свойство следования: для вещных прав – это общее правило, для обязательственных – по закону.

Ограниченное вещное право – право на чужую вещь, право непосредственного воздействия на нее. Обязательственное право – право на чужие действия.

Разница между отрицательным сервитутом и негативными действиями состоит в защите. Если это отрицательный сервитут, то с целью защиты своего субъективного имущественного права мы снесём строение на нашем участке; если же речь идёт о негативном обязательстве, мы взыщем ущерб.

Сейчас в судебном порядке сервитут может быть установлен только по иску собственника господствующей недвижимости. В проекте – и по иску собственника служащей вещи. Этим будет снята проблема: огромная масса земельных участков используется, потому что по ним проходят коммуникации (трубопроводы, нефтепроводы и др.) Лицо, которому принадлежат эти объекты, не хотят сервитута. На сегодняшний день, когда собственник земельного участка, по которым проходят коммуникации, обращается в суд, ему отказывают, потому что он не управомочен на иск. По проекту будет иначе.

Вне зависимости от способа установления сервитута он подлежит государственной регистрации. Сервитут может быть установлен как за плату, так и без платы. Но по умолчанию он платный. Однако открытым остаётся вопрос, кто будет платить по возможным долгам за пользование?!

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 571; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!