Главная страница Случайная лекция
Мы поможем в написании ваших работ!
Порталы:
БиологияВойнаГеографияИнформатикаИскусствоИсторияКультураЛингвистикаМатематикаМедицинаОхрана трудаПолитикаПравоПсихологияРелигияТехникаФизикаФилософияЭкономика
Мы поможем в написании ваших работ!
Вещные права на жилые помещения
П. 2 ст. 292 ГК РФ: права членов семьи собственника жилого помещения. Раньше эта норма говорила: члены семьи имеют равные права пользования с собственником жилого помещения, а при отчуждении этого помещения эти лица сохраняют право пользования. На практике такое правило приводило к ужасающим проблемам. Если права пользования членом семьи не вносятся в реестр, то как узнать об их существовании, об обременении? В новой редакции сказано, что при отчуждении жилого помещения члены семьи не сохраняют право пользования жилым помещением. Теперь это не вещное право, как было ранее. Одна проблема всё-таки остаётся: если лицо стало членом семьи собственника жилого помещения до внесения поправки в ГК, т. е. до 2004 года, сохранит ли оно право пользования в дальнейшем? Логика: раз норме не придана обратная сила, но оно должно сохранить своё право по сей день. Однако ВАС говорит иначе: независимо от того, когда лица стали членами семьи собственника и когда у них появилось право пользования в жилом помещении, они не сохраняют своё право при перехода права собственности другому лицу, поскольку изменилось регулирование.
| Статья 33 ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставляемым по завещательному отказу 1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании. 3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа. Статья 34 ЖК РФ. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением. |
Право легатария – право пользования по завещательному отказу (habitatio)
Договор ренты – договор, в силу которого лицо передает право собственности, но остается там проживать (ст. 34 ЖК РФ). Это право сохраняется независимо от того, к кому перейдёт право на жилое помещение, поскольку по своей природе оно вещное. Любое лицо, которое приобретает помещение в порядке правопреемства, оно не только будет обязано терпеть проживание лица, но и платить ему ренту (обязательство уплачивать содержание). Приобретатель знает, что он приобретает помещение с жильцами, но не знает, есть ли долги по ренте. В случае если долги есть, они сохраняются и их потребуется оплатить.
| В соответствии со ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, если в момент приватизации данного жилого помещения они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, сохраняют право пользования этим жилым помещением. Пленум ВС в Постановлении от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»: к указанным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ – «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». |
| Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №11-КГ 12-2 «Члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали самостоятельное право на предоставленное члену жилищно-строительного кооператива по ордеру жилищное помещение, … и сохраняли право пользования жилым помещением в дальнейшем. Вывод суда о том, что право пользования жилым помещением за ответчиками не сохраняется, не основан на законе и ведёт к произвольному лишению указанных лиц права на жилое помещение». |
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Сервитут устанавливается как право в пользу вещи, а не в пользу лица | | | Право оперативного управления |
Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 530; Нарушение авторских прав
Мы поможем в написании ваших работ!