Торги признаются несостоявшимися, если в них принял участие один участник

Заключение договора на торгах

Договор, если это не противоречит его существу, может быть заключен посредством проведения торгов. Более всего такая форма заключения договоров объяснима в случаях отчуждения имущества. Основные правила торгов: кто больше заплатит, с тем и будет заключен договор; кто предложит лучшие условия, с тем и будет заключён договор.

Продажа права на заключение договора (ГК, ЗК и другие НПА).

Организатор торгов – лицо, которое собирается стать стороной договора или иное лицо – организация, которая будет выступать либо от своего имени, либо в интересах лица, по инициативе которого они проводятся.

Проведение торгов может являться как просто желанием их организатора, так и быть обязательным условием: отчуждение публичных земельных участков.

Проведение торгов, направленных на обеспечение выполнения государственных нужд: поставка товаров, выполнение работ и др. В России публичные торги, как правило, связаны с последними двумя случаями.

Торги подразделяются

1) аукцион

2) конкурс

На аукционе победит тот, кто предложит большую цену. В конкурсе победитель тот, кто предложит лучшие условия вне зависимости от цены.

Голландский аукцион тоже аукцион с точки зрения российского права.

Публичные торги – торги, проводимые в рамках исполнительного производства. В рамках исполнительного производства происходит обращение взыскания на имущество должника. Особенности публичных торгов уточняются в том числе Законом об исполнительном производстве. Порядок проведения публичных торгов также регулирует Закон о залоге, Закон об ипотеке. Обычные торги проводятся самим заинтересованным лицом, либо по его поручения другим лицом. В случае же с публичными торгами собственник продаваемого имущества вовсе не желает его продавать. Инициатор и организатор не собственник имущества, а государство, то есть публичный субъект в лице уполномоченных органов.

Последствия признания публичных торгов несостоявшимися состоят в проведении повторных торгов. Регулируется срок проведения повторных торгов: не раньше чем через 10 дней и не позже чем через месяц. При этом происходит снижение изначальной цены на 15%. Если и повторные торги не состоятся, закон предусматривает специальное последствие – пристав должен предложить взыскателю забрать имущество, оставить его за собой. Почему сразу нельзя оставить за собой? Потому что торги направлены на выручку как можно большей суммы.

И аукционы, и конкурсы могут быть либо закрытыми, либо открытыми. В открытых торгах может принимать участие любое лицо. Чтобы принять участие в закрытых торгах, необходимо получить приглашение. Публичные торги открытые. Закон устанавливает специальные правила, касающиеся проведения торгов. Эти правила обязывают заранее, заблаговременно уведомить участников как в случае принудительных торгов, так и в случае добровольного их проведения.

Сообщение о проведении конкурса должно быть подано не позднее, чем за 30 дней. Сведения должны в себя включать время, место проведения, предмет, выставляемый на торги, сведения о начальной цене. Если такое уведомление сделано, лицо, объявившее о проведении торгов, становится частично связанным со своим объявлением.

Эта связанность будем определяться тем, открытые или закрытые торги. Связанность при закрытых торгах более жесткая. Если речь идет об открытых торгах, можно отказаться от их проведения, но есть специальные условия:

· если это аукцион, можно отказать за 3 дня

· если конкурс, то от него можно отказаться за 30 дней

Такое различие связано с тем, что участнику конкурса потребуется подготовиться, это требует значительного времени.

Если эти сроки нарушаются, наступает общее правило о возмещении убытков, а именно возмещается только реальный ущерб.

Положение закрытого аукциона/конкурса сложнее. Организатор в принципе не может отказаться от поведения торгов, но в случае непроведения можно взыскать реальный ущерб.

Общим правилом о проведении торгов является внесение задатка, который учитывается при определении покупной цены для целей исполнения договора. Если лицо участвовало, но не выиграло торги, сумма задатка подлежит возврату. Задаток здесь предстаёт как обеспечение добросовестного участия в торгах. Если лицо торги выигрывает, но потом уклоняется от заключения договора, оно утрачивает задаток. Если от заключения договора будет уклоняться организатор торгов, последний должен вернуть его участнику задаток в двойном размере, а также убытки, превышающие сумму задатка.

По результатам торгов происходит подписание протокола, которым стороны фиксируют произошедшее. Протокол о результатах торгов подписывается безотлагательно, сразу после проведения торгов. Данный протокол является основанием для заключения договора. В дальнейшем нужно предоставлять и договор, и протокол.

Если сторонами был подписан протокол, но другая сторона уклоняется от заключения договора, можно прибегнуть к статье 445 ГК и взыскать убытки.

Статья 449 ГК: если торги проведены с нарушением закона, они могут быть признаны недействительными. Признаны они могут быть недействительными лишь по иску заинтересованного лица. Если торги признаны недействительными, недействителен становится и договор, который заключен по результатам торгов.

Информационное письмо ВАС №101 от 2005 года, посвященное недействительности публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства. Наиболее часто встречающееся основание для признания торгов недействительными – ненадлежащее уведомлением. Уведомление является принципиально важным для должника, а потому истцом по данному иску будет являться именно должник. Он будет заинтересованным лицом. Заинтересованность проявляется в том, что добросовестное уведомление способствует привлечению большого числа участников, а значит, и росту цены. Важными являются уведомления о месте и времени торгов. Непременным является и форма донесения информации. Сообщение о проведении торгов должно привлечь максимально возможное число людей. В отношении публичных торгов прямо указано, где должна публиковаться информация о них.

Исполнительное производство состоит главным образом из двух основных стадий:

1) арест имущества

2) реализация имущества

Нарушения встречаются чаще всего на стадии ареста и на стадии оценки.

· Нарушения, допущенные на стадии ареста, не порочат торги.

· Часто возникают ситуации, когда пристав оценивает имущество не по рыночной стоимости, а ниже. Неправильная оценка не порочит торги, так как не относится к процедуре самих торгов.

В информационном письме ВАС отметил, что, если торги были проведены с нарушением и был заключен договор, который уже начал исполняться, договор не может быть признан недействительным. Признание торгов недействительным не приведёт к восстановлению участника торгов в правах. Но невозможность использования статьи 449 ГК не означает невозможность использования иных способов защиты права. Таким образом, лицо может взыскать убытки с организатора торгов.

Толкование договора (статья 431 ГК РФ)

Два подхода к толкованию договоров

1) объективный (текстуальный): буквальное толкование

2) субъективный (контекстуальный): нужно толковать договор из реального намерения сторон, а не из буквы договора

Текстуальный подход – консервативный. Он не дает суду толкования воли сторон. Но позволяет избежать неопределенности.

Контекстуальный подход требует больших усилий, является более рискованным, может привести к некоторой дестабилизации, неопределенности. Но вообще, так как договор – это согласование воль, необходимо выцепить эту волю, понять намерение.

Статья 431 ГК РФ закрепляет литературное, буквальное толкование. И только в качестве субсидиарного правила, если буквально невозможно прочитать волю сторон, ее нужно выявить.

То есть в России два последовательно применяемых подхода: сначала буквальный и только в субсидиарном порядке – контекстуальный.

* Пример про мясо акулы и мясо кита. Германский суд признал, что нужно следовать воле сторон, а не тому, что было буквально написано в договоре.

DCFR: договор должен быть истолкован в контекстуальном порядке. Если намерение сторон не удалось выявить, необходимо установить, как бы поступило разумной лицо в данном случае. Требование – разумность, честная деловая практика. Правило "contra preferendum" – толкование против сильной стороны: любые неясности толкуются против сильной стороны. Предпочтение отдается условиям, которые повлекут сохранение договора в силе. Правило "contra preferendum" применимо против

· либо разработчика условия

· либо против доминировавшей стороны

Изменение и расторжение договора – глава 29 ГК РФ

Нельзя путать расторжение договора и признание договора недействительным. Недействительность означает констатацию того, что договора не было как юридического факта, соглашение сторон противоречило закону. При расторжении же договор есть, действует, но по определенным причин стороны или одна из сторон не заинтересованы(-а) в том, чтобы он продолжал свое действие. Расторгнуть можно только действительный договор.

Статья 310 ГК РФ устанавливает правило: не допускается односторонний отказ должника от договора. Эта норма из общих положений об обязательствах. Тем не менее, это общее правило для договоров. Если обратиться к общим положениям о сделках, там нет общих положений об отказе стороны или сторон от сделки. Более того, нет общих положений касательно прекращения действия и односторонней сделки. Однако такие положения есть в некоторых законах (изменить/прекратить завещание). Эти случаи прямо описаны в законе. Общие же положения об изменении и расторжении есть только в отношении договоров – глава 29 ГК РФ.

Общий подход к изменению и расторжения договора закреплен в статье 450 ГК РФ. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию двух сторон. При этом есть оговорка "если иное не установлено ГК, другими законами или договором".

Если сторонам не удалось договориться об изменении или расторжении договора, вступает в действие правило: расторжение или изменение возможно по решению суда и только при наличии определенных обстоятельств. Перечень таких обстоятельств узок:

1) существенное нарушение договора другой стороной (≠ нарушение существенных условий договора)

2) все иные случаи, предусмотренные ГК, другими законами или договором; но при этом – только в судебном порядке, а не как-то иначе

Когда речь идет о предпринимательских отношениях, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с предпринимательством, в случаях, предусмотренных договором. Речь идёт как об изменении, так и о расторжении договора.

Необходимость расторжения или изменения договора зачастую связана с нарушением договора другой стороной. Действует следующий порядок: если договор нарушен, то общим правилом признается возможность одностороннего отказа, а не судебный порядок. Это соответствует реалиям российского гражданского права. Такой подход позволяет более оперативно расторгнуть договор.

Однако односторонний отказ от договора может обернуться негативным образом для другой стороны. Чтобы сгладить эти «негативные проявления» применяется правило о том, что другая сторона может оспорить заявленный контрагентом односторонний отказ.

DCFR: сторона может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если нарушение носит существенный характер; есть характер нарушений несущественный, необходимо предоставить время другой стороне для устранения нарушений.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 773; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!