ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ. Ввиду специфики передачи через присоединенную сеть, это правило будет существенно меняться

Мена

26.02.2013

СОДЕРЖАНИЕ

Ввиду специфики передачи через присоединенную сеть, это правило будет существенно меняться.

1. Основная обязанность продавца – обеспечение передачи эл.энергии, причем …… . Характеризуя обязанность, зак-тель говорит, что энергия д.б. передана в установленном кол-ве, причем с т.зр. п.44 Правил функционирования розничных рынков, для договора с поставщиком кол-во не является существенным условием, а по п.45 будет выступать для договоров с иными поставщиками. Качество ….. за него продавец несет ответственность.

2. Обязанности покупателя: обеспечить надлежащее состояние энергопринимающих устройств; - обеспечить надлежащее состояние, сохранность и целостность приборов учета. Нарушение этих обязанностей может привести к ограничению в подаче эл.энергии, причем вне завис-иот того, по каким причинам состояние приборов или оборудования стало ненадлежащим. – обязанность оплатить. П.81 и 82 Правил регламентируют сроки исполнения соответствующе обязанности (есть внутренняя дифференциация сроков в завимости от того, кто является потребителем). Нарушение обязанности по оплате: может привести к ограничению передачи эл.энергии, п.2б Правил ограничения устанавливает параметры, при которых такое ограничение возможно. Право отказаться в одностороннем порядке отказаться при нарушении покупателем условий. Причем такое право имеет любой продавец, в т.ч и гарантированный поставщик.

КС от 6.06.2002 – раз обязанность заключить, то нет права одностороннего отказа. НО есть правило.

Специфика ответственности – ст.547. П.1: ответственность ограничивается реальным ущербом; но правило применяется в части, не противоречащей спец.зак-ву (п.3 ст.30 ФЗ Об электроэнергетике, п.29 Правил: за неправомерное ограничение подачи эл.энергии продавец несет отв-ть в форме полного возмещения убытков). П.2: ответственность продавца только за вину; для покупателя правила нет, поэтому он будет отвечать в зависимости от статуса по ст.401.

Продажа недвижимости

Легальное определение – п.1. ст549: . Из названия очевидно, основной квалиф.пр-к – специфика предмета. В определении соответствующие правила пар.7 будут применяться к продаже любой недв-ти – в силу своих свойств или указания закона – любое возмездное отчуждение недв.имущества возмездно – К-П недвижимости.

Предмет. Тезис: предметом данного договора может выступать и будущая недв-ть. Будущая – это несуществующая или не принадлежащая продавцу на момент заключения договора. До недавнего времени в практике и науке встречались инсинуации, пытавшиеся установить, что будущая не м.б. предметом. Но ни неосновательны: есть правило в пар.1, и в пар.7 нет нормы, исключающей правила п.2 ст455, а значит, это правило применимое том числе и к недвижимому имуществу. В н.вр. в решении этого вопроса все стало легче, после подтверждения ПП ВАС № 54 от 11.07.11 (логика в постановлении та же).

= В рамках этого логического пассажа нельзя забывать, что из каждого правила есть исключения – в самой ст.455: правило применимо, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа обяз-ва, т.е. существуют ситуации, в которых будущие вещи не могут быть предметом договора К-П, а значит, и недвижимые вещи тоже. П.1 ст37 ЗК РФ: указание – объектом договора К-П м.б. только ЗУ, прошедшие кадастровый учет.

Ответ на вопрос о К-П ЗУ мы должны дифференцировать. Пример: У Николая Дмитриевича есть участок АБВГ – продавцом по такому договору Андрей Анатольевич может быть – речь о будущем в смысле не принадлежащим – такой ЗУ может быть предметом договора К-ПН. А если мы знаем, что Н.Д. хочет устроить на части участка садик, и его точно не продаст, может ли А.А. заключить договор К-П на участок АВГ? – здесь ЗУ будущий в смысле несуществующий – он предметом такого договора быть не может. И основанием того, что предметом быть не может, является п.1 ст.37 ЗК.

Надо отметить, что эти логические выкладки в плане продажи будущего в смысле несуществующего участка, не разделяются ВАСом. В ПП ВАС №54, в п.10, ВАС говорит, что судам надо исходить из того, что будущий в смысле несуществующий ЗУ может быть предметом купли-продажи недвижимости.

Если задуматься об этой норме ЗУ, смысла особого в ней нет – почему другую недвижимую вещь можно, а ЗУ нельзя? – построить план еще легче – НО если есть норма, то она должна применяться, а если она бессмысленна, неоправданно сдерживает оборот – с этим надо бороться. Однако за это время не было ни одного случая проявления законодательной инициативы. Они выше закона.

Еще одно исключение из общего правила – гос.регистрация жилого помещения и предприятия (до 1 марта 2013). Без регистрации нет договора, а регистрацию внести некуда. П.9 ПП ВАС №54: гос.регистрация – только к существующим недвижимым вещам. И теперь закон догоняет правоприменителя.

Подлежат применения в случае продажи доли в праве с-ти на недвижимое имущество. Если доля не самостоятельный субъект – продается недв-ть, а если самостоятельный объект - оборот доли должен регулироваться так же, как и целое.

Условие о предмете – существенное условие договора К-П недв-ти 554 – для подтверждения тезиса о том, что предмет – существенное условие. Смысл нормы: под страхом того, что незаключенным, предмет д.б. определен таким образом, чтобы исключить сомнения в том, что отчуждается. В 554 не содержится никаких спец.реквизитов, которые д.б. использованы, следовательно, это м.б. любые реквизиты, которые эту ф-ию выполняют. В этом смысле не соответствует закону позиция практики о том, что д.б. указан кадастровый номер – без него. Подтверждает это и ВАС в п.2 ПП ВАС №54: для индивидуализации достаточно указания в договоре кадастрового номера – не исключается использование и иных реквизитов. Говоря о договоре К-П недв-ти, необходимо подчеркнуть, что правила пар.7 выступают в качестве общих, но и существование не исключает возм-ти существования спец.регулирования отдельных видов продажи недв-ти. П – ст.37 ЗК (договоры К-П ЗУ); специальный закон о с/х; 558 – жилые помещений.

Существенные условия. В договоре К-П недв-ть перечень существенных условий расширяется – помимо предмета, относится также цена. Ст.555 закрепляет это правило (неприменима ст.424) и указывает на цену как существенное условие. Если цена не оговорена – договор не заключен. Цена является существенным условием в К-П любой недвижимости. Зак-теля не вдохновил фильм про 3-ю улицу Строителей.

Применительно к отдельным разновидностям зак-тель может устанавливать и иные существенные условия. Пример – п.1 ст.558 – перечень лиц, сохраняющих право пользования ЖП с указанием объема и хар-ра их прав. Круг лиц, которые могут сохранять право пользования, достаточно разнообразен – арендаторы, наниматели, отказополучатели и т.д. Само по себе правило ч.21 ст.558 достаточно спорно с содержательной и смысловой точки рения норм. А если таких лиц нет, должны стороны достигать договоренности по этому поводу? Если такие лица отсутствуют, договоренность все равно должна быть – договоренность должна выглядеть примерно так: никто не сохраняет права пользования. А если нет такого указания – договор считается незаключенным. А если в договоре указали, что никто не сохраняет, а приходит покупатель – а там простая туркменская семья, у которой есть право пользования этим помещением? Это не влияет на заключенность договора, потому что смысл существенного условия – оно должно быть оговорено, а вопрос, действительно соглашение или нет, к существенным условиям не относится. Даже если согласованное не соответствует действительности, договор остается заключенным. Если договор заключен под влиянием обмана или заблуждения – он все равно заключен. Это показывает бессмысленность регулирования (в 558 нет защиты). И возникает вопрос: зачем соблюдение этой формальности, если по акту она ничего никому не дает. По-видимому, логика была в том, чтобы все лица, имеющие права, были оговорены, и покупатель знал, на что идет – но эта ф-яя уже выполнена ст.4..

Форма. Ст.550 – форма и последствия несоблюдения. Форма – письменная путем составления одного документа. Форма – конститутивный элемент. Любое отклонение – недействительность договора. Ст.558 и 559 не подлежат применению. Договор считается заключенным с момента согласования всех существенных условий в требуемой законом форме – для всех договоров К-П недв-ти вне зависимости от предмета.

Содержание. Обязанность продавца – передача недвижимого имущества и перенесение титула в отношении него на покупателя. Хотя обязанность остается незыблемой, определенные особенности есть. Перенесение титула – в момент гос.регистрации перехода права (гос.регистрация перехода права необходима во всех случаях) – это означает исполнение, поэтому отсутствие регистрации к действительности договора отношения не имеет. П.3 ст.551: если одна из сторон уклоняется от гос.регистрации, возможно понуждение к гос.регистрации (отношения к регистрации сделки не имеет!!!!). П.61-64 Постановления ВС и ВАС №10/22. Уклонение продавца от гос.регистарции – просрочка кредитора, а уклонение должника – просрочка кредитора.

Обязанность по К-П недв-ти – не только регистрация, но и передача. Вопросы передачи – ст.556. П.1: передача д.производиться по передаточном акту Передаточный акт имеет исключительно доказательственное значение, он является неким символом передачи, и его подписание подтверждает, что фактическая передача состоялась. ВЫ связи с эти, правило абз.2 ст.556 выглядит нелогичным: «после вручения и подписания» - если подписание считается подписанием, то зачем еще раз вручать? Dura lex. Передаточный акт – не единственный способ передачи. Если он не подписан, это не означает, что имущество не передано. И заинтересованные лица могут доказать с помощью иных средств доказывания. Передаточный акт не выступает составной частью договора, его наличие или отсутствие на действительность договора влияния не оказывают, и если в нем указываются недостатки имущества, указание этих недостатков продавца от ответственности не освобождает. В виду терминологии ст.556 «считается исполненной» - переходит риск случайной гибели (……..). Соединив терминологию 556 и значение «считается» в смысле ст. 459, мы получим переход рисков случайной гибели.

Ответственность продавца за недостатки: в пар.7 особое регулирование отсутствует, значит, должны применяться правила ст.475 – если недостатки до передачи или по причинам, возникшим до этого момента – покупатель вправе использовать способы защиты – сколько, зависит от характера: если несущественное – 3, а существенное – 4 (требование о замене неприменимо в силу специфики предмета).

Зак-тель поддерживает принцип единой судьбы ЗУ и здания, сооружения на нем расположенного, поэтому появляется правило 552: при переходе права с-ти на здания, сооружения переходит и право на ЗУ.

Продажа предприятий

Глава эта – мертворожденная. Нормы оборотом не востребованы. Хочешь купить бизнес – купи субъекта, им владеющего.

1.Понятие и элементы договора мены.

2.Содержание договора мены.

Легальное определение договора мены – п.1 ст.567: такой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать другой один товар в обмен на другой.

Мена – самостоятельный договор с позиций современного зак-ва. Мене посвящена отдельная самостоятельная глава. Но при этом очевидно, что она близка к договору К-П и входит с ним в единую группу договоров, направленных на передачу имущества в с-ть. И исходя из этого появляется отсылка п .2 с. 567. Это указание – прием нормативной техники, не подтверждает отнесения мены к договору К-П. Какие правила К-П применяются? Все (глава 30), это значит, что если, например, предметом будет недвижимое имущество, применяться будут параграфы 7 и 1.

Характеристика

· По моменту заключения – консенсуальный.

Почему? «Обязуется передать» - передача не обязательна для заключения договора. И второй аргумент: презумпция консенсуальности в ГК, а особого указания на реальность договора нет. Стороны эту модель изменить не могут.

· В зависимости от распределения прав и обязанностей между сторонами – двусторонний синаллагматический.

У обеих сторон возникают права и обязанности. Обязанности носят встречный, взаимонаправленный и взаимонаправленный договор. Мена – двусторонний синаллагматический договор.

· В зависимости от наличия или отсутствия встречного предоставления – возмездный.

Потому что есть обяз-во в виде передачи товара.

Мене присущ товарный хар-р встречного предоставления. А как должен квалиф-ся договор, если встречное предоставление будет одновременно и товарным, и денежным? Ответ – из 568 – мена – это правило будет применяться вне зависимости от соотношения товарной и денежной частей при предоставлении.

Пример: если я вам - Майбах, а вы мне - Роллс Ройс Фантом и 1 тыс.руб – это мена; если вы мне – спичечный коробок и три ведра денег – мена.

В К-П встречное предоставление должно быть полностью денежным.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 229; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!