Возобновление арендных отношений

Арендатор, надлежаще исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. О чем он должен письменно уведомить арендатора в срок, указанный в договоре либо в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору, но в течение года не заключил договора аренды с другим лицом, то арендатор вправе:

1) потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей, а так же возмещения убытков.

2) потребовать только возмещения убытков

В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Основные разновидности договора имущественного найма (аренды)

Виды договоров аренды:

1) прокат

2) аренда транспортных средств

· с экипажем

· без экипажа

3) аренда зданий и сооружений, а так же наем жилых помещений (коммерческий и социальный)

4) аренда предприятия

5) Финансовая аренда (лизинг)

Прокат

Договор проката – это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель), осуществляющая сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить другой стороне (арендатору) движимое имущество во временное владение и пользование, а арендатор обязуется возвратить арендованное имущество по истечению срока аренды и уплатить определенную договором денежную сумму.

Юридическая природа:

1) Консенсуальный договор.

2) Возмездный договор.

3) Взаимный договор.

Форма прокатазакреплена в пункте 2 626 ГК – простая письменная форма (в виде квитанции, в виде типовых формуляров определенного образца).

Существенным условием является только предмет.

Дата добавления: 2014-04-28; просмотров: 364; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!