Определение арендной (темной) платы

Арендная оплата определяется договором, существуют различные формы арендной платы:

1) твердая денежная сумма, вносимая периодически или единовременно

2) доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

3) Предоставление арендатором определенных услуг

4) Передача арендатором обусловленной договором вещи в собственность или в аренду

5) Возложение на арендатора обусловленных договор затрат на улучшение арендованного имущества

Оплата аренда может носить смешанные формы.

Пре­кращение договора имущественного найма (аренды)

Договор аренды прекращается:

1) При истечении срока договора

2) При отказе одной из сторон от продолжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок

3) при досрочном расторжении договора

Переход права собственности к третьему лицу не является основанием для прекращения договора.

В случае смерти гражданина-арендатора права и обязанности переходят к наследникам.

Досрочное расторжение дого­вора аренды

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

1) когда арендатор пользуется имуществом нецелевым образом

2) когда арендатор существенно ухудшает само имущество

3) более двух раз подряд не вносит арендную плату

4) не производит капитального ремонта имущества, в тех случаях, когда по закону или договору эта обязанность лежит на нем.

Досрочное расторжение по требованию арендатора в судебном порядке, если:

1) арендодатель не предоставляет имущество или создает препятствия к пользованию

2) переданное имущество в связи с недостатками не может быть использовано

3) арендодатель не производит капительный ремонт, являющийся его обязанностью

4) имущество в силу обстоятельств, за которое отвечает арендатор, является непригодным для использования.

Дата добавления: 2014-04-28; просмотров: 219; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!