Субъектный состав. Существенными условиями договора аренды являются

1) арендодатель

Договор аренды может быть заключен:

1) на определенный сторонами в договоре срок;

2) на неопределенный срок (если стороны в договоре не установили срок его действия).

Основные обязанности арендодателя:

1) Предоставить арендатору имущество вместе со всеми принадлежностями и документами.

2) Арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, а так же назначению имущества.

3) Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц

4) Если не предусмотрено законом или договором арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт.

Обязанности арендатора:

1) арендатор вправе пользоваться имуществом в соответствии с договором или в соответствии с назначением имущества.

2) Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт за свой счет, а так же нести расход на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

3) Обязан своевременно вносить арендную плату.

4) арендодатель обязать возвратить имущество по истечению срока либо прекращения договора по иным основаниям в состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Основные права арендатора по договору аренды:

1) арендатор вправе извлекать плоды, продукцию и доходы, полученные в процессе использования арендованного имущества в соответствии с договором, которые являются его собственностью

2) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качества вклада в уставный капитал товариществ или обществ.

3) арендатор вправе производить улучшения арендованного имущества.

4) арендатор, надлежаще исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Дата добавления: 2014-04-28; просмотров: 226; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!