Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность другой стороны (плательщика ренты), а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина и (или) указанного им лица (лиц).

Сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются плательщик и получатель ренты.

Данный договор относится к договорам фидуциарного характера.

Предмет договора соответствует предмету договора пожизненной ренты, однако с присущими пожизненному содержанию с иждивением характерными особенностями:

а) под выплату ренты может передаваться только недвижимое имущество, принадлежащее получателю ренты (жилой дом, квартира, земельный участок и иное недвижимое имущество);

б) особо урегулированы рентные платежи (рента), которые носят название пожизненного содержания с иждивением.

Пожизненное содержание с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а также, если этого требует состояние здоровья, уход за гражданином - получателем ренты.

Для плательщика пожизненного содержания с иждивением предусматриваются дополнительные обязанности:

1) плательщик ренты обязан получить предварительное согласие получателя ренты на отчуждение, передачу в залог или обременение переданного под выплату ренты недвижимого имущества.

2) плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использование переданного имущества не приводило к снижению его стоимости в период предоставления пожизненного содержания с иждивением.

Также устанавливается дополнительное право получателя пожизненного содержания с иждивением при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по договору. В этом случае получатель имеет право требовать:

1) возврата переданного им недвижимого имущества либо

2) выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.

При этом плательщик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Литература:

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2011.

2. Гражданское право: учебник / под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. М., 2009.

3. Гражданское право. Т. 2. Учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2009.

4. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 2010.

5. Гражданское право: в 2 т. Т. II. Полутом 1: Учебник / отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: БЕК, 2009.

6. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 2011.

7. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический) / под ред. С.А. Степанова. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2012.

Дата добавления: 2014-04-28; просмотров: 362; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!