Разделение процедур в сфере формирования, учета, оценки и регистрации объектов недвижимости

С 1 марта 2008 года вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости», объединивший землю и строения в единый кадастр.

Теперь, для унификации учета, при регистрации прав будут собирать воедино земельный участок и здания или сооружения, которые на нем находятся.

Планируется, что полная инвентаризация всех объектов во всех районах страны закончится к 2011 году. На сегодня в базе данных Роснедвижимости имеются данные почти о 45 млн. земельных участков. К этой информации должна добавиться информация почти о 100 млн. объектах капитального строительства. Это те объекты, которые уже учтены ОТИ, их надо отразить в базе данных.

Самое главное изменение – именно в объединении систем учета сведений о земле и недвижимости. При правильной реализации закона, когда сведения будут учитываться в едином реестре, случаи противоречивости данных об объектах недвижимости должны сойти на нет. Также благодаря новому реестру должно в ближайшие годы сократиться количество и время судебных споров правообладателей земли и зданий – известно, что многие из них длятся по несколько лет.

Теперь описанием объектов недвижимости, их идентификацией, привязкой к местности будет ведать только орган кадастрового учета. Процедура оформления прав на недвижимость как на единый объект, включающий в себя не только строения, но и землю, по оценкам большинства аналитиков рынка, должна существенно упроститься. При образовании или, наоборот, прекращении существования участка или здания, а также при изменении его уникальных характеристик (местоположения, кадастровой стоимости, категории земель, вида разрешенного использования, площади строения, количества комнат) сведения будут вноситься в один всеобъемлющий кадастр. Кроме прочего, новый кадастр должен послужить основой для формирования политики по налогообложению зданий и земельных участков.

Но не все делается так быстро: ближайшие два года официально определены законом как переходный период. Несмотря на то, что закон уже вступил в силу, сам единый кадастр объектов недвижимости появится позже.

Переход будет происходить постепенно, завершить создание государственного кадастра недвижимости планируется в конце 2014 года. Положение закона о создании единой федеральной информационной системы, в которую войдут государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях, начнет действовать только с 1 января 2012 года. В любом случае не стоит волноваться тем, у кого сейчас с документами все в порядке: все выданные до принятия закона документы, описывающие объекты недвижимости для регистрации, имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Кадастровую деятельность будет осуществлять кадастровый инженер – лицо, имеющее соответствующий квалификационный аттестат. Кадастровый инженер будет обязан выбрать форму организации своей деятельности (предприниматель или работник юридического лица).

Но в переходный период (до 01.01.2011 года) кадастровую деятельность осуществляли лица, обладающие на день вступления в силу указанного закона правом выполнения работ по землеустройству.

В результате проведения кадастровых работ инженер будет обязан передать заказчику межевой план (если проводится кадастровый учет земельного участка), технический план (если проводится постановка на кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства), акт обследования (если проводится снятие с кадастрового учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).

Но переход на новую систему предполагается сделать поэтапным. Закон, за исключением некоторых положений, был введен в действие с 1 марта 2008 года. Завершение создания государственного кадастра объектов недвижимости планируется к 2014 году.

Предполагается, что введение единого кадастра недвижимости упростит и удешевит процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и увеличит поступление в бюджет соответствующих налогов. Все организации, которые занимаются учетом и регистрацией недвижимости, будут объединены в один орган. В результате, к примеру, постановка на учет или снятие с учета объекта недвижимости будет осуществляться не более чем за 25 дней

Новые правила учета земельных участков вступают в силу с 1 января 2008 года, в отношении зданий и сооружений – с 1 января 2013 года.

Дата добавления: 2014-07-11; просмотров: 407; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!