Аренда недвижимости

ГК посвятил отдельный параграф договору аренды зданий и сооружений. Данные нормы распространяются и на аренду иных нежилых помещений, аренда же земельных участков регулируется специальным законодательством (Земельный Кодекс РФ). Жилые помещения так же имеют специальное законодательство – Жилищный Кодекс РФ.

По своей юридической природе договор аренды недвижимости, как и общая конструкция арендного соглашения, является:

1) консенсуальным;

2) возмездным;

3) двусторонне обязывающим (взаимным).

Исходя из сферы правового регулирования аренды недвижимости предметом договора являются:

1) здание или сооружение;

2) нежилое помещение;

3) земельный участок.

Существенные условия:

1) предмет – недвижимость, которая подлежит государственной регистрации. Право на недвижимость занесено в единый реестр прав.

2) Цена

Цена должна быть установлена в договоре в обязательном порядке:

1) за весь объект

2) за единицу площади объекта

3) в какой-либо иной единице измерения

Форма договора - простая письменная в виде единого документа подписанного двумя сторонами. Государственной регистрации подлежит не переход прав, а сам договор, но только если он был заключен на срок не менее одного года.

Сама аренда трактуется как обременение права собственности на недвижимость, поэтому обременение автоматически подлежит государственной регистрации, если сам договора так же требует государственной регистрации.

Дата добавления: 2014-04-28; просмотров: 450; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!