АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ (ст.656 – 664)

Объект: предприятие как имущественный комплекс (недвижимость).

Форма письменная, путем составления одного документа, подлежащего гос.регистрации. Договор считается заключенным с момента регистрации. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Передача осуществляется также по акту приемки – передачи.

Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящие в состав предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшение стоимости предприятия и не нарушает договора. Это правило не действует в отношении земли и других природных ресурсов.

По общему правилу, арендатор может проводить без согласия арендодателя реконструкцию, расширение, техническое перевооружение и вносить другие изменения в состав предприятия. Арендатор несет и больше обычного объем обязанностей: текущий и капитальный ремонт, все расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, если другое не установлено договором.

До передачи предприятия арендатору кредиторы по долгам, входящим в состав предприятия, должны быть письменно извещены об аренде. Те из кредиторов, кто письменно не сообщил арендодателю о согласии на перевод долга, в течение 3 месяцев могут потребовать прекращения или досрочного обязательств и возмещения убытков. Если же кредитор не был извещен, то такие права сохраняются за ним в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде.

После передачи предприятия арендатор и арендодатель солидарно отвечают по включенным в состав предприятия долгам, переведенным на арендатора без согласия кредитора.

Дата добавления: 2014-05-04; просмотров: 491; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!